Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

No, cada casa debe estar en Internet si se quiere maximizar el precio de venta. Pero es muy público y a algunas personas les gusta más que sea discreto. (Conozco un caso de divorcio en el círculo de conocidos.)

En los portales realmente solo queda lo que no se puede vender en muy poco tiempo. Aquí te inundan con consultas si una casa está online solo medio día. Por eso la retiran directamente.

Teníamos varios interesados en nuestro círculo de conocidos para nuestra casa y decidimos no venderla a conocidos.

Ellos casi lo ven como una obviedad que reciben la aceptación si les gusta la casa y que aún se puede negociar el precio. ¿Y si no les gusta o el precio no les conviene? Entonces pueden seguir buscando compradores.

Por eso hicimos el principio de "igualdad para todos". Publicamos nuestra casa muy bien cuidada en internet y enviamos a los conocidos el enlace del anuncio. Y ahora adivina cuántos se pusieron en contacto después de ver nuestra propuesta de precio acorde al mercado ;)

En el campo también vale la pena contactar con la Sparkasse local. No pocas propiedades (en las que, por ejemplo, las comunidades de herederos no quieren esforzarse o personas mayores que no quieren lidiar con la venta) se venden a través de sus agentes inmobiliarios.

En el campo también vale la pena contactar con la caja de ahorros local. Muchas propiedades (por ejemplo, aquellas en las que las comunidades de herederos no quieren lidiar o de personas mayores que no quieren encargarse de la venta) se gestionan a través de sus agentes inmobiliarios.

Exacto. Y estos agentes inmobiliarios de las cajas de ahorros ponen anuncios absolutamente pésimos en la red, generalmente con información totalmente insuficiente, pero con precios exageradamente altos y con la comisión al máximo permitido (2 * 3,57%). Cuando respondí a un anuncio de este tipo, pregunté directamente si a veces tenían objetos no publicados. Respuesta: "No, ponemos todo en línea".

Scout-ID 13null73eins76eins es un ejemplo así. Casa muy vieja de 1947, más o menos renovada hace muchas décadas, pero por 8600 €/m². Está allí desde hace meses.

Bueno, Düsseldorf no es precisamente una zona barata.
En Eller, los valores estándar del suelo ya están alrededor o por encima de 1000€, y los precios de mercado seguramente bastante más altos.
Es decir, en principio es un terreno para demoler, en 457m² seguro que se puede hacer algo bonito.
Pero es cierto, hay simplemente muchísimos agentes inmobiliarios malos. El único rayo de luz que me he encontrado fue en realidad alguien que trabajaba en la Sparkasse. En general, es simplemente un sector catastrófico.

Bueno, Düsseldorf ya no es una ciudad barata.
En Eller, los valores del suelo ya están alrededor o por encima de 1000 €, los precios de mercado seguramente mucho más altos.
Es decir, es básicamente un terreno para demolición, en 457 m² seguro que se puede hacer algo bonito.

No del todo. El valor del suelo es solo de 790 €/m², por lo que para el terreno son unos 360 k€, menos los costos de demolición 330 k€. En realidad, habría que hacer más deducciones, ya que una línea de alta tensión (bien visible) pasa a solo 100 m del terreno y los edificios de varios pisos circundantes tienen vista directa al jardín.
Pero bueno: la casi duplicación exigida sobre el valor del suelo menos la demolición es incluso demasiado para los promotores voraces.
La larga presencia en Immoscout muestra lo que hay. Esta exagerada sobrevaloración la veo a menudo en anuncios bancarios.

Algunos tienen paciencia. Nosotros también vimos una casa - incluso dos veces - que estuvo anunciada casi medio año. 1300 m² de terreno, garaje + cochera, sótano enorme, bonito piso superior, totalmente sótano. Pero lamentablemente un bungalow de 1970 que en los años 90 fue ampliado de manera poco hábil. En consecuencia, la planta baja es demasiado oscura y con una distribución poco favorable, además de cables conectados de manera bastante desordenada. Con 230 m² de superficie habitable es demasiado grande para 3 personas, pero dividirla en 2 viviendas no tiene mucho sentido porque abajo estaría demasiado oscuro. Servicio de invierno para casi 60 m de acera. En general, poco cuidada y con muchas cosas por renovar. Por eso casi 500 000 € en Immendingen-Hattingen fue demasiado. Lo más gracioso de toda la historia fue que el vendedor - que la había anunciado como cuidada - estimó 200 000 € para la renovación, una cifra incluso superior a mi propia estimación... Pero en algún momento se vendió. Seguro que encontró un jubilado de Stuttgart con el dinero necesario o alguien que subestimó enormemente la renovación... Y si uno es profesional, el tiempo prolongado del anuncio tampoco molesta mucho.