रक्षात्मक प्रस्ताव, या क्या घरों की कीमतें इतनी महंगी हो गई हैं?

नहीं, अगर बिक्री मूल्य को अधिकतम करना है तो हर घर को इंटरनेट पर आना होगा। लेकिन यह बहुत सार्वजनिक है और कुछ लोग इसे गुप्त रखना पसंद करते हैं। (मेरे परिचितों के बीच एक तलाक का मामला है।)

पोर्टलों पर असल में वही चीजें रह जाती हैं जिन्हें बहुत कम समय में बेचा नहीं जा सकता। यहाँ, जब कोई घर आधे दिन के लिए ऑनलाइन होता है, तो वहाँ पूछताछ की भरमार होती है। इसलिए वे सीधे फिर ऑफलाइन हो जाते हैं।

हमारे परिचितों के बीच हमारे घर के कई इच्छुक खरीदार थे और हमने फैसला किया कि इसे परिचितों को नहीं बेचना है।

वे इसे लगभग स्वाभाविक मानते हैं कि यदि उन्हें घर पसंद आया तो उन्हें स्वीकृति मिलेगी और कीमत पर भी कुछ चर्चा होगी। और अगर पसंद नहीं आया या कीमत उचित नहीं है? तो वे आगे खरीदार खोज सकते हैं।

इसलिए हमने "सभी के लिए समान अधिकार" का सिद्धांत अपनाया। हमारा शानदार देखभाल किया गया घर ऑनलाइन विज्ञापित किया और परिचितों को लिंक भेजा। और अब अनुमान लगाओ, हमारी बाजार उपयुक्त मूल्य की उम्मीद देखने के बाद कितने लोगों ने संपर्क किया ;)

आपके क्षेत्र की स्थानीय बचत बैंक से संपर्क करना भी लाभकारी होता है। कई संपत्तियाँ (जिनमें उदाहरण के लिए वंशागति समूह संघर्ष नहीं करना चाहते या बुजुर्ग लोग जो बेचने की कठिनाई उठाना नहीं चाहते) उनके एजेंट के माध्यम से जाती हैं।

गांव में स्थानीय बचत बैंक से संपर्क करना भी फायदेमंद होता है। कई बार ऐसी संपत्तियाँ (जिनसे जैसे कि वारिस समुदाय थक जाते हैं या बुजुर्ग लोग बिक्री का बोझ नहीं उठाना चाहते) उनके दलालों के जरिए जाती हैं।

बिल्कुल। और ये बचत बैंक के दलाल बिल्कुल खराब विज्ञापन ऑनलाइन डालते हैं, ज्यादातर पूरी तरह अपर्याप्त जानकारी के साथ, लेकिन कीमतें अत्यधिक बढ़ा-चढ़ा कर बताई जाती हैं और कमीशन की अधिकतम सीमा (2 * 3.57%) ली जाती है। जब मैं ऐसे किसी विज्ञापन पर संपर्क करता हूँ, तो मैं सीधे पूछता हूँ कि क्या उनके पास कभी बिना विज्ञापन वाले संपत्तियाँ भी होती हैं। जवाब मिलता है: "नहीं, हम सब कुछ ऑनलाइन डालते हैं"।

Scout-ID 13null73eins76eins ऐसा ही एक उदाहरण है। 1947 का पुराना मकान, कई दशकों पहले ठीक किया गया था, लेकिन 8600 €/m² के दाम पर रखा गया है। यह महीनों से वहीं पड़ा है।

नया, डसेलडोर्फ अब भी कोई सस्ता स्थान नहीं है। एलर में तो जमीन के मानक मूल्य लगभग या 1000€ के आसपास या उससे ऊपर हैं, बाजार मूल्य निश्चित रूप से इससे काफी ऊपर होंगे। यानी यह मूलतः एक टूटे-फूटे मकान की जगह है, 457m² पर निश्चित ही कुछ सुंदर बनाया जा सकता है। लेकिन यह सच है, वहाँ बेहद खराब ब्रोकर भी बहुत हैं। जो एकमात्र अच्छी उम्मीद मेरे सामने आई, वह वास्तव में स्पार्कासे में कार्यरत था। कुल मिलाकर यह एक भयंकर खराब उद्योग है।

खैर, डसेलडोर्फ अब कोई सस्ता इलाका नहीं है।
एलर में तो ज़मीन के मानक मूल्य लगभग या 1000 यूरो के आसपास या उससे ऊपर हैं, और बाजार मूल्य निश्चित रूप से उससे काफी अधिक हैं।
यानी यह मूल रूप से एक तोड़फोड़ के लिए उपयुक्त जमीन है, 457 वर्ग मीटर पर निश्चित रूप से कुछ सुंदर बनाया जा सकता है।

बिल्कुल नहीं। मानक ज़मीन मूल्य केवल 790 यूरो/वर्ग मीटर है, इसलिए इस ज़मीन का लगभग 360 हजार यूरो मूल्य है, और तोड़फोड़ की लागत घटाने के बाद 330 हजार यूरो बचते हैं। सच में और भी कटौती करनी चाहिए, क्योंकि सिर्फ 100 मीटर दूर एक (अच्छी तरह से दिखाई देने वाली) उच्च वोल्टेज लाइन ज़मीन के पास से गुजरती है और आसपास के बहुमंजिला मल्टीफैमिली मकान सीधे बगीचे पर नजर डालते हैं।
लेकिन छोड़िए: मानक मूल्य के मुकाबले लगभग दोगुना मूल्य और तोड़फोड़ घटाने के बाद भी यह मांग बिल्डर की लालच के लिए बहुत अधिक है।
इमोसकाउट पर इसकी लंबी उपस्थिति ही बता देती है कि असल में क्या मामला है। मैं बैंक के विज्ञापनों में इस तरह की अत्यधिक बढ़ी हुई कीमतें अक्सर देखता हूँ।

कुछ लोगों में धैर्य होता है। हमने भी एक घर देखा - दो बार तक - जो लगभग आधे साल तक विज्ञापित रहा। 1300 वर्गमीटर जमीन, गैराज + कारपोर्ट, विशाल तहखाना, सुंदर ऊपरी मंजिल, पूरी तरह तहखाने वाला। लेकिन दुर्भाग्य से यह 1970 का एक बंगला था जिसे 90 के दशक में कुछ असफ़ल तरीके से ऊपर से बढ़ाया गया था। इसलिए भूतल पर काफी अंधेरा और असुविधाजनक कटाव था, साथ ही जटिल तरीके से जुड़े हुए तार। 230 वर्गमीटर रहने की जगह 3 लोगों के लिए बहुत बड़ी थी, लेकिन दो अपार्टमेंट में विभाजन करना वाकई में उपयोगी नहीं था क्योंकि नीचे बहुत अंधेरा होता। लगभग 60 मीटर के फुटपाथ के लिए सर्दियों में सफाई करनी पड़ती थी। कुल मिलाकर औसत रखरखाव वाला और बहुत कुछ मरम्मत योग्य। इसके लिए लगभग 500,000 यूरो इम्मेन्डिंगेन-हैटिंगेन में बहुत ज्यादा थे। पूरी कहानी का मज़ाकिया हिस्सा यह था कि विक्रेता - जिसने इसे अच्छी हालत में विज्ञापित किया था - मरम्मत के लिए 200,000 यूरो का अनुमान लगा रहा था जो मेरी तुलना में भी अधिक था...
लेकिन कभी न कभी यह बिक गया। निश्चित ही किसी स्टुट्गार्ट के सेवानिवृत्त व्यक्ति ने खरीदा होगा जिसके पास आवश्यक पैसे थे या कोई जिसने मरम्मत के खर्च को कम आंका...

और अगर आप प्रोफेशनल हैं, तो लंबे समय तक विज्ञापन चलने से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।