Comprar apartamento, luego comprar/cambiar casa - consejos

Claro que existen y en inmuebles de uso propio el plazo es solo más corto.

Eso es definitivamente falso. Los inmuebles de uso propio no están sujetos a ningún impuesto sobre la especulación. Incluso si se vende después de medio año, se puede conservar la ganancia (si es que realmente hay alguna) por completo. No vuelvas loco al OP.

El modelo de comprar algo nuevo y mudarse una y otra vez hasta vivir en la propiedad adecuada está muy extendido en Inglaterra y suele funcionar la mayoría de las veces. Tanto compradores como bancos especulan con un aumento del valor de la propiedad como palanca para la siguiente compra. A menudo, la primera propiedad ni siquiera se amortiza, sino que sólo se pagan los intereses. No sé si eso sigue siendo así hoy en día, antes había una hipoteca de hasta el 120% del precio de compra ([Ihr wollt ja auch Einrichtung...]). En el momento en que los precios de las casas caen (como últimamente en 2008/09 y 2016 en Inglaterra), los bancos se dan cuenta de que tienen "préstamos incobrables" y empiezan a reaccionar nerviosos. Eso tiene consecuencias graves para quienes han llevado el principio demasiado al límite - en GB fueron bastantes en 2008/09, porque era algo habitual. Simplemente depende de cómo veas la evolución del valor de tu piso y hasta qué punto te esfuerces por ello. Creo que tu idea tiene muchas cosas positivas y probablemente yo mismo actuaría así.

Hola, por un lado el [ETW] les ofrece la opción de tener una propiedad en caso de que no funcione de nuevo. Por otro lado, si funciona, su margen financiero es limitado.

Entonces deben ocuparse de los siguientes temas:
* Hay niños, menos ingresos y mayores gastos = probablemente no habrá crédito para la casa
* Alquiler del [ETW]
* Venta del [ETW] y financiación puente o cambio de propiedad

El [ETW] estaría bien si quieren vivir allí por más tiempo, pero mudarse de nuevo después de 3-4 años no es nada bueno. Como ya se ha dicho, perderán muchos costos adicionales de compra, además quizás la mejora, una cocina que no encaja en la casa, etc.

Pero preguntando de manera tonta... el apartamento cuesta 480k€, una suma de crédito de 400k€ con un ingreso neto de 5300€ es seguramente proporcional. Ahora dices que solo el terreno cuesta 250k€. Encima una casa unifamiliar, creo que ahí estamos con un presupuesto total claramente por encima de los 600k€. Y eso se vuelve complicado, especialmente si hay niños, poder afrontar financieramente esta casa. Y completamente independientemente de la posible compra del apartamento ([ETW]) (las "pérdidas" resultantes se sumarían como carga adicional). Es algo que hay que cuestionar seriamente si el sueño de la casa con vuestros ingresos es en general realista.

Quizás encontréis vuestra respuesta a partir de esto.

No lo hagas.
Los costos adicionales son demasiado altos (no solo los costos de compra, piensa en muebles, mudanza, estrés, etc.) y ustedes definitivamente quieren construir. ¿Qué quieren hacer en un apartamento de 4,5 habitaciones sin niños?
Por cierto, no vienen de Amazon, tus supuestos planes fijos y el guiño al oído de Dios, pero primero empiecen con los niños, sigan ahorrando capital y prepárense para la asignación de los lotes de construcción.