Venta inesperada de un apartamento alquilado. ¿Opciones?

Sobre los costos adicionales de compra: Compra privada en NRW 6,5% impuesto de transferencia + notario + registro de la propiedad

Nuevo apartamento de alquiler: El sofá y la cocina tendrían que ser nuevos + costos de mudanza (y quien conoce mis publicaciones sabe lo que necesito en la cocina...)

Pero el hecho es también: Nuestro apartamento vale aproximadamente 2100€/m2 según valoración remota por Internet. Se pide 3000€/m²
Si solo se puede vender con nosotros dentro, y no lo tomamos, no veo comprador, ni siquiera en la situación actual del mercado. Voy a pensar tranquilamente sobre el precio.

Ahí ves, te estás informando. El apartamento parece gustarte, solo que no el precio. Aquí hay dos personas en la mesa de negociaciones. Tu casera intentó ponerte en una peor posición negociadora con la “amenaza” de desalojo. Vale la pena intentarlo. Ahora deberías dejarle claro tu mejor posición inicial (con lo del lado izquierdo de la cláusula de 6 meses de aviso ella se las vería negras conmigo).

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Inciso, contando un secreto (porque viene a cuento): profesionalmente también tengo que lidiar a veces con arrendadores: A y B venden su casita a C, con un precio de compra algo menor, pero con la opción de alquilar la casa antigua por 3 años a un precio bajo y durante ese tiempo buscar un apartamento adecuado para personas mayores y mudarse. Poco después de la cita en el notario muere B y A queda solo. Lo que llevó a C a no respetar tanto los años acordados y pocas semanas después empezar a ponerle difícil la vida a A (talando árboles en el jardín y destrozándolo, apareciendo constantemente en la puerta para visitas y muchas otras acciones desagradables) para que A no cumpliera los 3 años de alquiler baratos. C es un verdadero arrogante (se hace el empresario, pero heredó y no es muy listo), pensó que saldría bien parado. A C le hice pasar un mal rato (en realidad se planeaba respetar el contrato y mudarse en esos tres años), con el resultado de que la propiedad se siguió alquilando a precio bajo por otros 10 años. Y C intentó todo para terminarlo antes (incluyendo un desalojo por necesidad propia), hasta que se resignó a su destino y se conformó con aumentos regulares del alquiler (gracias al límite máximo, estos estaban controlados). Se mereció aprender la lección.
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Lo que quiero decir con esto es, a) siempre ser justos o aceptar la resistencia, b) no dejarse intimidar, los caseros generalmente tienen peor posición que los inquilinos.

Así que en tu caso deberías poder lograr un precio ajustado, tu casera está en una posición considerablemente peor. Si el precio es correcto invertiría antes en la propiedad en condominio, sin estrés de mudanza, el capital propio inicialmente invertido en un activo seguro, y si más adelante compras una casa la propiedad en condominio sirve como capital propio ya sea que se venda vacía o se siga alquilando.

¿De cuántos metros cuadrados estamos hablando?

84 m² dúplex 2º piso sin ascensor 3,5 habitaciones.
Precio por m² solicitado según lo que se consigue por un buen piso nuevo en la misma ubicación.

No se nos ha anunciado una terminación por necesidad propia. El plazo sería de 6 meses en caso de verdadera necesidad propia, lo cual no es la intención de venta.

Gracias a esta información siento que mi apalancamiento aumentará.

Vender el piso sobrevalorado y alquilado, eso tal vez me arriesgaría a verlo!?

Ahora primero obtendremos información de los bancos y la comunidad de propietarios.

84 m² dúplex 2º piso sin ascensor 3,5 habitaciones.
Precio por m² pedido según lo que cuestan buenos pisos nuevos en la misma zona.

No se nos ha anunciado una rescisión por necesidad propia. El plazo sería de 6 meses si fuera verdadera necesidad propia, lo cual no es la intención de venta.

Gracias a esta información siento que mi apalancamiento será mayor.

¿Vender el piso sobrevalorado y alquilado de inmediato? Eso quizás me arriesgaría a intentarlo.

Ahora primero obtendremos información de los bancos y de la comunidad de propietarios.

¿Cuánto es el alquiler neto sin gastos? ¿Cómo está el mercado de alquiler actualmente? ¿Hay vacancia en la región?
También son criterios importantes a considerar.
¿Quieres decir el nombre de la ciudad?

No te vuelvas loco.
Es amable por parte de la casera avisar antes de que haya un nuevo dueño.
Si la demanda de precio está al nivel de los pisos nuevos, la venta tardará un tiempo.
En los próximos meses no pasará nada, o la propiedad será significativamente más barata.

Si después es fácil de alquilar, ¿por qué no comprar? Así no tendrán el estrés de la mudanza en caso de que alguien lo adquiera para uso propio.

No te dejes volver loco.
Es amable por parte de la arrendadora avisar antes de que haya un nuevo propietario.

Debe hacerlo. Tenemos un derecho de tanteo.
Derecho de tanteo + ninguna razón para una rescisión ordinaria + expectativa de precio demasiado alta + ninguna presión real para vender, solo ganas de vender sería el resumen breve.

¿Cuánto es el alquiler neto en frío? ¿Cómo está el mercado de inquilinos actualmente? ¿Vacantes en la región?
Son también criterios importantes a considerar.
¿Quieres nombrar la ciudad?

8,35 €/m2 por 84 m2 + 50 € por el garaje.
Bottrop en el borde de la cuenca del Ruhr, aquí la segunda ubicación residencial más cara, encajada entre el centro de la ciudad y una zona protegida natural.
Prácticamente no hay vacantes.