Comprar un apartamento sin reservas para mantenimiento

Hola,

Pensaba que siempre es así, cuando en un edificio se venden todos los apartamentos y se crea una nueva comunidad, entonces tampoco hay reservas disponibles.

¡Pensamiento equivocado!

Las "reservas" permanecen contablemente en la propiedad. En la venta de una vivienda en propiedad horizontal, las reservas proporcionales del vendedor forman parte del precio de compra que debe pagarse por la vivienda. Por lo tanto, también me interesaría mucho saber qué ha pasado con las reservas acumuladas

Saludos de Pascua

Las "reservas" permanecen contablemente en la propiedad. En una venta de un apartamento en propiedad, las reservas proporcionales del vendedor son parte de la suma del precio de compra a pagar por el apartamento. Por lo tanto, también me interesaría mucho saber qué pasó con las reservas acumuladas.

Cuando se venden apartamentos individuales, esto seguramente es correcto.

En este caso, sin embargo, cambia toda la comunidad de propietarios, es decir, probablemente antes solo había un propietario para toda la casa. Por lo tanto, supongo que hay algún gran inversor que ahora quiere vender los apartamentos individualmente con mucho beneficio. Pero este seguramente no forma grandes reservas para la casa, ya que eso sería capital inmovilizado, sino que prefiere invertir ese dinero en otros proyectos. Luego paga reparaciones menores con los ingresos corrientes o grandes renovaciones con las reservas de la empresa.

Por eso sospecho de algún gran inversor que ahora quiere vender los apartamentos individualmente con mucho beneficio.

Sí, es una casa con apartamentos amueblados. Muchos de 2 habitaciones y algunos de 3 habitaciones que se alquilaban por un par de meses. También pertenece completamente a una empresa. Ahora todo se vende individualmente con ganancia. Como ya dijo Musketier. Por eso veo las reservas por un lado también como capital muerto. Por otro lado, no ayuda a la venta si los compradores potenciales se enteran de que no hay reservas disponibles. Eso representa un pequeño riesgo para nosotros...

Eso es un poco de riesgo para nosotros...

No realmente; el precio de compra debería tener en cuenta esta circunstancia

Saludos de Pascua

Por lo tanto, supongo algún gran inversionista que ahora quiere vender los apartamentos individualmente con mucho beneficio.

Es cierto - me olvidé de esta variante ops:

Saludos de Pascua

bueno, le ofreceremos al agente que hable con el propietario y tal vez aumente el precio de compra en 2.000 a 3.000 euros para todos los apartamentos y con ese dinero prefiera crear un colchón para reservas.

Los 2000 euros no son una gran diferencia para compradores individuales, pero con una reserva de aproximadamente 30.000 a 40.000 euros muchos se sentirán seguros. Veamos si funciona