घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

  • Erstellt am 19/11/2020 19:18:54

AllThumbs

27/02/2023 11:42:24
  • #1

यह तो बिल्कुल। मेरा मतलब सिर्फ इतना था कि तुम्हारा पोस्ट ऐसा पढ़ा गया जैसे "फिर तुम बस इम्मोस्काउट पर देख लेना, Excel में 2 फॉर्मूला लगाना और तुम्हें अपना बिक्री मूल्य मिल जाएगा"।
 

11ant

27/02/2023 14:28:36
  • #2

सोफ़े के अलावा और क्या चाहिए खुद को रियल एस्टेट एजेंट कहने के लिए, मैंने तो पहले ही पोस्ट #506 में "गिनवा दिया" है *LOL*
इन पोर्टलों की समस्या यह है कि वे उन बाज़ार की जानकारियों का बड़ा संग्रह हैं, जो तस्वीर को ज्यादा उजागर करने की बजाय बिगाड़ते हैं। किसी भी विज्ञापन में यह नहीं बताया जाता कि वह कितनी देर, कितनी बार, कितने अन्य पोर्टलों पर और कितनी विभिन्न कीमतों के साथ पहले से डाला गया है। आप यह भी नहीं देख सकते कि किन प्रस्तावों को सफल लेनदेन के कारण हटा दिया गया है (और क्या अंतिम मूल्य पर), और किन्हें केवल इसलिए हटाया गया क्योंकि विज्ञापनदाता ने रोक लगा दी या उम्मीद छोड़ दी। इस बारे में गुटाचारिता आयोगों को ज़्यादा जानकारी होती है (लेकिन बाज़ार के अशांत समय में, क्योंकि यह पर्याप्त समय पर उपलब्ध नहीं होती), और सबसे अच्छे तरीके से आप संबंधित स्पार्कासेन या वोल्क्सबैंक के बाज़ार रिपोर्ट देखते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट यहाँ आखिरकार ज्यादातर लोग रूलैट टेबल पर प्रतिनिधि के अलावा कुछ नहीं हैं। उनके नतीजे वास्तव में वही होते हैं जो आप स्वयं भी हासिल कर सकते हैं: वे एक वस्तु और एक कीमत की छड़ी लगाते हैं, और देखते हैं कि कोई पकड़ता है या नहीं। वे डरपोक या जुआरी हो सकते हैं - अगर वे विक्रेता से मिलते-जुलते हैं, तो उनके परीक्षण के नतीजे भी मिलते-जुलते होंगे।
 

evelinoz

02/03/2023 06:29:02
  • #3
कल मैंने अपनी ETW देखी, जिसे मैंने 1997 में बेचा था, एक ऑनलाइन पोर्टल पर देखा। मैंने उस समय बिना मक्लेर के ही फ्लैट खरीदा और बेचा था। मुझे बहुत हैरानी हुई कि DE में मक्लेर क्या मांगते हैं, 2 x 2.975%। किस लिए?

मैं यहाँ पर्थ/ऑस्ट्रेलिया के बाजार को अच्छी तरह जानता हूँ, औसतन कमीशन 2.44% होता है, सिडनी, मेलबोर्न में कम। कमीशन प्राकृतिक रूप से वह व्यक्ति देता है जिसने मक्लेर को नियुक्त किया है।

ठीक वैसे ही मैं UK से भी जानता हूँ, जहाँ कमीशन लगभग 0.9-3.2 के बीच होता है, जबकि दोनों देशों में यह राशि निश्चित नहीं होती, बल्कि बातचीत का मसला होती है। और जब मैं सोचता हूँ कि UK और AUS में मक्लेर द्वारा कितनी ज्यादा मेहनत की जाती है, तो मैं बस भाषा ही खो देता हूँ।
 

evelinoz

02/03/2023 06:45:18
  • #4
और अभी मैं पुराने परिचितों का ETW पोर्टल पर खोज रहा हूँ, या फिर ऊपर वाला फ्लैट, जो मेरे पास ही था, एक ही आकार का, वहाँ दलील देता है रियल्टर

खरीदार के लिए कमीशन 3.57% सहित GST
बेचानकर्ता के लिए कमीशन: 3.57% सहित GST

सच में?
 

11ant

03/03/2023 11:40:18
  • #5

बेशक, दो बार भुगतान किया जाता है, क्योंकि इसमें दो पक्ष (प्रदाता और उपभोक्ता) और दो भ्रांतियाँ (केवल दलाल बाजार और मूल्य को जानते हैं, केवल दलाल लोग जानते हैं) शामिल हैं। दोनों के लिए तीन प्रतिशत प्लस जीएसटी की लागत होती है, दलाल की वास्तविक सेवा (जर्मनी में वह आमतौर पर वह सेवा प्रदान नहीं करता जिसकी उसे आवश्यकता होती) बिना शुल्क के शामिल होती है ;-)

असल में, दलालों को अक्सर पैसा भी मिलना चाहिए - विक्रेता के लिए संपत्ति के नुकसान के कारण, और खरीदार के लिए कथित बाजार मूल्यों को प्रभावित करने के कारण। लेकिन यह ज्ञान कि जर्मनी में दलाल कितनी कम जानते और कर सकते हैं और वे कितनी कम जिम्मेदारी लेते हैं, सार्वजनिक रूप से उपलब्ध स्रोतों से हर किसी को पता है। इसलिए दलाल व्यापार के वास्तविक प्रतिभागियों के साथ केवल "मांग पर संपत्ति का नुकसान" करते हैं, और ऐसी परिस्थितियों में यह अपराध नहीं है।

जर्मनी में, यह सामाजिक-राजनीतिक संस्कृति का हिस्सा है कि विधायिका इस लागत वितरण की समानता के इस बकवास पर गर्व करती है। इस तर्क के अनुसार, टैक्सी चालक को वास्तविक में आधा भुगतान उस व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए, जिसे वह वहाँ पहुँचाता है। शायद जैकब मारिया मियर्सचैड इस प्रस्ताव को अप्रैल फूल के दिन Bundestag में समय पर प्रस्तुत कर देंगे ;-)
 

neo-sciliar

03/03/2023 13:00:07
  • #6

यहाँ मुझे आपसे असहमत होना होगा: कोई कानून यह नहीं कहता कि दोनों पक्षों को ब्रोकर की लागतों में योगदान देना चाहिए। यह केवल कहता है कि खरीदार के लिए लागत विक्रेता से अधिक नहीं होनी चाहिए। हम विक्रेता के रूप में (तब Pusemuckel के नए घर की वित्तपोषण के लिए) ब्रोकर शुल्क पूरी तरह से वहन किए और खरीदार को इससे मुक्त रखा। और ब्रोकर के साथ उसकी लागत पर अच्छी बातचीत की जा सकती थी।

स्वीकार करना होगा, अंत में ब्रोकर और विक्रेता को फायदा हुआ, खरीदार को नहीं। लेकिन वह खुश था क्योंकि उसे कोई ब्रोकर शुल्क नहीं देना पड़ा। इसमें भी कुछ बात है :)
 

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