¿Cómo negocian los agentes el precio de compra?

Entonces, impresión revisada.

no entiendo el sentido

se espera 1 año para ahorrar la comisión del agente. ¿quién te garantiza que la casa se venderá después a el precio deseado? como interesado siempre querría bajar el precio, ya que la casa ha estado vacía/ en venta durante un año

¿Cuál versión a)? Se puede dejar la casa o el terreno sin construir un año más sin problema. ¡Por 18.000€! Eso es muy práctico.

No, no lo es. Tú quieres VENDER AHORA, por eso buscas un agente inmobiliario. El comprador también quiere entrar AHORA en el nuevo hogar, no más tarde.
Tú, como vendedor, aún tienes la financiación en curso (por ejemplo, 300 mil euros a un 2% + 2% = 12 mil euros en un año = doble carga). El comprador ni siquiera sabe cómo estarán los intereses dentro de un año. Etc.

La idea es una tontería. Sobre todo porque la comisión del agente inmobiliario se debe pagar de todos modos.

P.D. ¿Quién paga al agente inmobiliario en tu esquema? ¿El comprador, el vendedor o compartido? Si, por ejemplo, la paga el comprador, ¿por qué debería esperar yo como vendedor? No es mi problema. Quiero vender mi casa rápidamente. Si la paga el vendedor, me da igual como comprador. No quiero esperar un año.

Hola

sí, agente inmobiliario. una historia variada.
Ahora he tratado con un agente inmobiliario 2 veces. Ambas veces con absoluta satisfacción. El contrato establecía que él recibe comisión si vende la propiedad. Si la vendo yo, no recibe nada. Él aceptó eso, atrajo rápidamente a un interesado y hizo todo perfectamente. Por eso también recibió el segundo encargo y todo salió igual de bien.
Antes tuve un agente inmobiliario (que trabajaba en la caja de ahorro para la vivienda con la que había financiado la propiedad). Grandes promesas. Explicaba que el piso se vendería rápidamente, sin problema, bla bla bla.
Pero tenía que haber un "contrato de exclusividad", sería solo un trámite, bla bla bla.
La tinta estaba seca, el contrato era por 2 años. No ocurrió nada. Tras cada consulta tenía en ese momento al comprador adecuado y solo quedaban detalles por aclarar. Después, nada más. Me informé sobre el agente y se rumoraba que le gustaba no vender las propiedades al principio. Cuando el propietario se pone nervioso o está apurado, le explica que el precio de compra estaba totalmente sobrevalorado y que justo tiene un comprador que solo pagaría el "precio real de compra". El comprador a menudo compraba en la combinación agente/comprador. Eso también existe. Seguro que no es la regla. Pero hay que tener cuidado.

Steven

este procedimiento de licitación y la mentalidad de “la avaricia es genial” me resultan horribles.

Estoy de acuerdo contigo.

todos piensan que con su inmueble pueden organizar subastas privadas.

No sé cuántos particulares lo hacen hoy en día, pero sé por nuestra búsqueda de terreno el año pasado que incluso los municipios/ciudades subastan.

espero que algunos se den un golpe por esto

A veces se desarrolla así por la "presión" de los interesados. En nuestro terreno, aunque realmente lo queríamos, intencionadamente no ofrecí más porque no quería que otros interesados, con posiblemente hijos, se vieran perjudicados, ya que nosotros en nuestra edad avanzada disponemos de medios un poco mayores que las familias jóvenes habituales. En nuestro caso pasó que (comprobado) los otros interesados comenzaron a querer pagar más. Bueno, entonces yo por supuesto también ofrecí más. Pero empezaron con eso (comprobado) los interesados, no el vendedor (sin agente inmobiliario).

En nuestra propiedad definitivamente excluimos el "¿quién ofrece más?". La casa/terreno se la queda la familia con más hijos o con hijos enfermos.

Antes tenía un agente inmobiliario (que trabajaba en la caja de ahorros de vivienda con la que había financiado la propiedad). Grandes promesas. Él explicó que el piso se me arrancaría de las manos, ningún problema, bla bla bla.
Pero debía haber un "contrato de exclusividad", sería solo una formalidad, bla bla bla.
La tinta estaba seca, el contrato duraba 2 años. No pasó nada. Después de cada consulta tenía en ese momento al comprador adecuado y solo tenía que aclarar detalles. Después, nada más. Me informé sobre el agente y se rumoreaba que a él le gustaba no vender las propiedades al principio. Cuando luego el propietario se ponía nervioso o estaba apurado, le explicaba que el precio de compra era completamente exagerado y que tenía un comprador, pero que solo pagaría el "precio real de compra". El comprador a menudo compraba en combinación con agente/comprador. Eso también existe. Seguramente no es la regla. Pero hay que tener cuidado.

Steven

Gracias por este relato de experiencia. Si vendemos con un agente inmobiliario (primero intentaremos hacerlo nosotros mismos), queremos primero acudir a uno de los agentes de la entidad financiera. Ahora lo estamos reconsiderando.