¿Deberíamos comprar una propiedad sobrevalorada?

Encuentro todos los números confusos porque no estoy seguro si se refieren al apartamento o a la casa nueva.

No importa, como la casa encaja en todos los aspectos, simplemente la compraría.

naja die Immobilienbewertung von der Bank liegt halt 20% drunter, und die ermitteln nach aktuellem Marktwert

Pregunta en otros bancos o a un intermediario.

bueno, la tasación inmobiliaria del banco está un 20% por debajo, y la determinan según el valor de mercado actual

La propiedad también toma para el terreno el valor catastral, que a) se basa en datos pasados y b) en nuestro caso representa aproximadamente un tercio del precio de mercado. El banco siempre valora de manera conservadora.

bueno, la tasación inmobiliaria del banco está un 20% por debajo, y la determinan según el valor de mercado actual

El banco determina un valor interno bancario - valor de préstamo y valor de mercado. Y eso según las directrices internas del banco. Eso en caso de duda no tiene nada o casi nada que ver con el precio de compra.

¿Es normal que el valor inmobiliario determinado por el banco esté frecuentemente por debajo?

La propiedad también toma para el terreno el valor de referencia del suelo, que a) está basado en el pasado y b) representa aproximadamente 1/3 del precio de mercado en nuestro caso. El banco siempre valora con precaución.

La propiedad = el banco :-) No se debería hacer una proyección y escribir en el foro al mismo tiempo.

¿Entonces es normal que el valor inmobiliario determinado por el banco sea a menudo más bajo?

Sí.

Solo como dato adicional. Para el impuesto sobre la especulación se aplican 3 años (07/21 - 01/23 también son 3 años)