卖房策略——我应如何最佳操作？

对我来说太难懂了，抱歉——我觉得我就是不明白你想表达什么。或者说，有什么理由反对通过在一个常用门户网站上发布广告来向尽可能多的潜在买家展示，以找到买家。大多数寻找自住房的家庭不仅看幼儿园的公告栏，也会定期浏览房地产门户网站。那么问题到底出在哪里？

我觉得太隐晦了，抱歉——我想我就是不明白你的意思。

针对识别和直接联系购买者，而不是对观看者进行无差别传播。所有那些既不能也不想购买该物件的人，不需要也不应该知道这件事——除了那些能帮你联系到“能买又想买”的人。

或者有什么反对意见，通过一个常用门户网站发布广告，以尽可能大范围的潜在兴趣群体展示，从而找到买家。

信号噪声比。广播会吸引很多你不需要的非买家注意。资本就像一只胆小的鹿，用驱赶狩猎反而更容易把它吓跑（每次射击失误也是如此）。

大多数寻找自有住房的家庭不仅看幼儿园的公告栏，也会定期查看房地产门户网站。

幼儿园的公告栏（或者超市的公告栏）是一个我平时也推荐一起使用的工具，但不适合房主更换：即使买家希望在那里能找到更多房源，这个工具对于卖家来说反而是（在我看来，甚至是在关键程度上）适得其反的。房地产门户网站同样效率低下：任何人都可以在那里发布信息，劣质中介会把诱饵和劣质房源混合展示，整体上中介房源远多于市场房源。优秀中介去那里只是为了不被淹没视线（因为他们的劣质同行都在那里，否则会影响潜在客户的感知）。当然，一个优质中介总愿意做与此前陌生人的生意，而不是完全没有——有时他所有的熟人客户已经饱和了。门户网站里是价格潜力试探者的物件，各种方式令寻找者反感。总体来说——实际上每一个缺点单独来看——我对该工具过于浓重的氛围足以让我乐于避免它。你可以研究一下“客户形象”和EKS（Engpasskonzentrierte Strategie，瓶颈集中战略）。

但现在你又只说了不应该做什么。我如果既不在广告/房地产平台上，也不在幼儿园和Edeka哪里挂牌出售，那我怎么才能卖掉这房子呢？谁又会知道这房子要卖呢？

你自己是种植的，还抽很多烟吧？;-)

我不是很明白你想表达什么。基本意思是：千万别在在线平台上卖房子，而且如果有“利润”，那可糟了？对吗？

为什么不能以别人愿意支付的价格出售，我不明白。每个人都得知道自己在做什么。价格由市场决定。我早就想要一块GMT，我十年前以二手价卖了，比新价高20%，当时像个雪国王一样高兴，现在它们的价格是新价的500%，买的人就是按那个价格买的，之后不能抱怨太贵不道德，觉得贵的就放弃吧。
买房子可是资本主义最典型的行为了，至于社会主义式的“哦，我只卖给一个有两个乖孩子的年轻家庭，甘愿放弃10万欧元”，我并不太信。多数情况下，那正是那个家庭出价比别人高的缘故。能放弃钱的都是有钱人，但那些贷款买房、下一套房可能还得花更多钱的人，根本付不起“便宜”卖房。给陌生人送钱？不需要。如果凯瑟琳通过在线平台把房子卖给一个洗钱且对噪音敏感的家族董事会，价格高得不合理，为什么不呢。

如果是好房子，竞价肯定会出现，这是自然而然的事。

顺便说说，那种浪漫的“我挑选房子只卖给年轻家庭”的想法，其实也是歧视老人、单身者、不育夫妇……也没好到哪里去。

所以，比如说，人们几乎被迫启动竞价程序，没有什么比面对这些指责更有趣的了。

我曾经卖过一个非常抢手的房子，信箱里也收到了那种乞求信件，附上年轻家庭的照片等等。但当房子在网上由中介按市场价出售时，乞讨的人一个都没出价。最后有多个出价与挂牌价持平。如果我说“你们得到了，因为你们比别人更让我喜欢”……我肯定要惹祸。最终的最高出价在最后一刻被再加5000欧元的报价超过了，我忽略了，因为我已经答应买家了。他们肯定会继续竞价。直到公证处我才看到那个摇摇欲坠的贷款，吓了一跳。不过买家现在拥有一套价值高出8万欧元的房子。万一出事，他们还能脱身。

Kati 厨房会一起卖吗？厨房和光伏设备我会单独记录，这对买家来说能减轻房产交易税的负担。

是的，厨房和光伏系统会一同出售。如果买家有现金，我们可以讨论是否将其拆分卖出，这并不是个坏主意。
我认为我已经在一定程度上对“年轻家庭”做出了让步，我正在考虑自己推销这栋房子。这不完全是无私的，我也因此节省了一些费用——但市场上几乎没有免佣金的房源。我现在也不会定最高价，但正如你所说——这套房子是我贷款买的，它增值的部分我也必须再投入到我的新房子里。所以我根本负担不起白送任何东西。

嗯，我是不是听到那个6悄悄地出现了？
Tuuu eesssss.