घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

मुझे यह बहुत जटिल लग रहा है, माफ़ करना - मैं शायद समझ ही नहीं पा रहा हूँ कि तुम क्या कहना चाहते हो। या इसके खिलाफ क्या होता है कि इसे एक सामान्य पोर्टल में एक विज्ञापन के माध्यम से संभवतः सबसे बड़े संभावित खरीदार समूह तक पहुँचाया जाए ताकि किसी खरीदार को ढूंढ़ा जा सके। ज्यादातर परिवार जो अपना खुद का घर ढूंढ़ रहे होते हैं, वे केवल किटा के काले बोर्ड को नहीं देखते बल्कि नियमित रूप से रियल एस्टेट पोर्टल्स को भी देखते हैं। तो समस्या कहाँ है?

मुझे यह बहुत पेचिदा लगा, माफ करना - मुझे लगता है मैं बस समझ नहीं पा रहा कि तुम क्या कहना चाहते हो।

खरीददार लोगों की पहचान करने और उन्हें सीधे संबोधित करने के लिए बिना उन देखने वालों के लिए सूचना फैलाए। जो लोग वस्तु को खरीद नहीं सकते या नहीं चाहते, उन्हें कुछ भी जानने की जरूरत या अनुमति नहीं है - सिवाय उन लोगों के, जो किसी को खरीदने और चाहने वालों से जोड़ सकते हैं।

या इसके खिलाफ क्या तर्क है कि इसे एक आम पोर्टल में एक विज्ञापन के माध्यम से संभवतः बड़े संभावित खरीदार वर्ग के सामने रखकर एक खरीददार निकाला जाए।

सिग्नल-शोर अनुपात। एक प्रसारण उन गैर-खरीदारों में बहुत ध्यान आकर्षित करता है, जिनकी तुम्हें जरूरत नहीं है। पूंजी एक डरपोक हिरण की तरह है, जिसे एक शिकार अभियान से अधिक दूर भगा दिया जाता है (और हर मिस्ड फायर के साथ भी)।

ज्यादातर परिवार जो एक अपना घर खोज रहे हैं, वे केवल किटा के ब्लैकबोर्ड पर नहीं बल्कि नियमित रूप से रियल एस्टेट पोर्टल पर भी देखते हैं।

किटा में ब्लैकबोर्ड (या एडेका में भी) एक उपकरण है, जिसे मैं अन्यथा उपयोग करने की सलाह देता हूँ, लेकिन नहीं मकान स्वामी परिवर्तन के लिए: भले ही खरीदने वाले वहां अधिक ऑफर देखना चाहें, यह उपकरण विक्रेता के लिए (मेरी राय में महत्वपूर्ण रूप से) प्रतिकूल है। रियल एस्टेट पोर्टल दुर्भाग्य से बहुत अप्रभावी होते हैं: कोई भी बेवकूफ वहाँ कुछ भी डाल सकता है, खराब दलाल छल-कपट से भरे और बासी ऑफर को बेतरतीब तरीके से प्रदर्शन करते हैं, कुल मिलाकर दलाल के ऑब्जेक्ट्स बाजार ऑब्जेक्ट्स पर हावी होते हैं। अच्छे दलाल केवल इसलिए वहां जाते हैं ताकि उनकी दृश्यता फीकी न पड़े (क्योंकि उनके खराब साथी सभी वहाँ होते हैं और अन्यथा संभावित ग्राहकों की धारणा विकृत हो जाएगी)। और जाहिर है कि एक अच्छा दलाल अभी भी अज्ञात लोगों के साथ व्यापार करना ज्यादा पसंद करता है बजाय बिल्कुल कोई व्यापार न करने के - कभी-कभी उसके सभी परिचित पहले ही संतुष्ट हो जाते हैं। और पोर्टलों में मूल्य क्षमता की जांच करने वाले ऑब्जेक्ट्स होते हैं, जो खोजने वालों को विभिन्न तरीकों से निराश करते हैं। कुल मिलाकर - और वास्तव में हर एक नकारात्मक पहलू अपने आप में - मुझे इस उपकरण की विशिष्ट गंध पर्याप्त लगती है कि मैं इसे खुशी-खुशी टालना पसंद करूंगा। 'कस्टमर अवतार' और EKS के बारे में कुछ अध्ययन करें।

लेकिन अब तुम फिर से केवल यही कह रहे हो कि क्या नहीं करना चाहिए। मैं इस घर को कैसे बेच दूं अगर मैं इसे न तो विज्ञापन / रियल एस्टेट पोर्टलों पर, न ही किटा में और न ही ईडेका में कहीं बिक्री के लिए पेश करता हूं? फिर आखिरकार कोई कैसे जान पाएगा कि इसे बेचना है?

लेकिन तुम खुद भी कंस्ट्रक्शन करते हो और काफी ज्यादा धूम्रपान भी करते हो? ;-)

मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रहा कि तुम क्या कहना चाहते हो। मूल भाव: बस ऑनलाइन पोर्टल में मत बेचो और "मुनाफा" लेकर तो और बर्दाश्त नहीं? सही है!?

मुझे समझ नहीं आता कि किसी अन्य व्यक्ति द्वारा भुगतान किए जाने वाले मूल्य पर क्यों नहीं बेचना चाहिए। हर किसी को पता होना चाहिए कि वह क्या कर रहा है। कीमत बाजार तय करता है। मैं काफी समय से एक GMT लेना चाहता हूँ, मैंने अपनी घड़ी 10 साल पहले नई कीमत से 20% ज्यादा में बेची थी और मुनाफे पर बहुत खुश हुआ था, आज वे नई कीमत के 500% तक पहुँच गई हैं, जो इसे खरीदता है वह कीमत पर खरीदता है और फिर शिकायत नहीं कर सकता कि यह बहुत महंगा और अनैतिक है, जिसे यह महंगा लगे वह इसे छोड़ दे।
और एक संपत्ति खरीदना तो सबसे पूंजीवादी चीज़ है जो कोई कर सकता है, फिर समाजवाद जैसे "ओह मैं केवल एक प्यारे युवा परिवार को बेच रहा हूँ जिसमें 2 अच्छे बच्चे हैं और खुशी से 100 हूँ हजार से त्याग कर रहा हूँ" दिखाने की बात मैं ज्यादा यकीन नहीं करता। अक्सर वही परिवार था जो पूरी निराशा में दूसरों से अधिक बोली लगाता था। पैसे छोड़ सकते हैं वे जो पर्याप्त संसाधन रखते हैं, लेकिन जो लोग इसे वित्तपोषित करते हैं और नई जगह शायद और भी ज्यादा महंगी खरीदनी पड़ती है, वे "सस्ते" में बेचना सहन नहीं कर सकते। और अजनबीयों को पैसा देना? नहीं, ज़रूरी नहीं। जब कैथरिना वह घर बोली प्रक्रिया में बहुत ज्यादा कीमत पर एक धन शोधन करने वाले संवेदनशील क्लैन-बोर्ड सदस्य को ऑनलाइन पोर्टल के जरिए बेचती है, तो क्यों नहीं।

अगर यह एक अच्छी संपत्ति है, तो स्वाभाविक रूप से एक उंची बोली आएगी, यह अपने आप होता है।

वैसे यह रोमांटिक "मैं घर चुनता हूँ सिर्फ एक युवा परिवार को मिलेगा" भी बूढ़ों, अकेले लोगों, बेबीलेस जोडों का भेदभाव है ... यह भी अच्छा नहीं है।

इसी कारण से आप लगभग बाध्य होते हो एक बोली प्रक्रिया शुरू करने के लिए, इससे अधिक मज़ा कुछ नहीं कि ऐसे आरोपों का सामना करना पड़े।

एक संपत्ति जिसे मैंने कभी काफी मांग वाले इलाक़े में बेचा, उसके मेलबॉक्स में भी ऐसे भीख माँगने वाले नोट्स थे, युवा परिवार की फोटो सहित, आदि। उन सभी भीख माँगने वालों में से किसी ने भी जब यह ऑनलाइन एजेंट के साथ बाजार मूल्य पर पेश किया गया, कोई प्रस्ताव नहीं दिया। अंत में कई बोलीयाँ विज्ञापन मूल्य से मिलीं। अगर मैं यहाँ कहता "तुम्हें मिलेगा क्योंकि तुम मुझे दूसरों से ज़्यादा पसंद हो" .... तो मुझे भी परेशानी हो सकती थी। अंतिम बोली आखिरी पल में 5000 अधिक से ऊपर हो गई थी, जिसे मैंने नजरअंदाज किया क्योंकि मैंने पहले ही खरीदारों को सहमति दे दी थी। वे शायद फिर से उच्च बोली लगाते। नोटरी पर जाकर मैंने उनकी कमजोर वित्त पोषण देखी और घबरा गया। और फिर भी खरीदारों के पास अब एक ऐसी संपत्ति है जिसकी कीमत 80000 यूरो ज्यादा है। अगर यह गलत होता है, तो वे ठीक निकलेंगे।

क्या काती किचन भी बेच रही है? किचन और सौर पैनल (फोटovoltaik) मैं अलग से दर्ज करता, खरीदार के लिए कम संपत्ति कर का लाभ होता।

हाँ, रसोईघर और फोटovoltaic साथ में बेचे जाएंगे। अगर खरीदार के पास नकद है तो इस बारे में बात की जा सकती है कि इसे अलग किया जाए, यह कोई बुरा विचार नहीं है।
मुझे लगता है कि मैं "नवीन परिवारों" के प्रति इस हद तक रियायत देने को तैयार हूँ कि मैं खुद घर को बाजार में बेचने के बारे में सोच रहा हूँ। यह पूरी तरह निःस्वार्थ नहीं है, इससे मुझे भी बचत होगी - लेकिन बाजारों पर लगभग कोई भी ऐसी पेशकश नहीं है जो बिना कमीशन के हो। मैं अब अधिकतम मूल्य पर भी नहीं रखूंगा, लेकिन जैसा तुम कहते हो - मैंने इस संपत्ति का वित्तपोषण किया है, और इसका जो मूल्य बढ़ा है मुझे अपनी नई संपत्ति में फिर से निवेश करना होगा। इसलिए मैं कुछ भी मुफ्त में देने की स्थिति में नहीं हूँ।

न, क्या मैं वहां 6 को छुपते हुए नहीं सुन रहा?
Tuuu eesssss.