Corredor para propietarios - ¿beneficios / ventajas?

Buena pregunta. Nosotros también estamos todavía indecisos sobre si vender con [Makler] o por nuestra cuenta.

Maldición, falta una parte en mi respuesta:
Para nosotros se añadiría el punto "miedo a hacer algo mal". Por eso me gustaría quitarme la venta de encima.

Esta pregunta me la he planteado muchas veces. Desde la perspectiva
Vendedor = comodidad
Comprador = gasto absolutamente innecesario

Ejemplo 1: El agente inmobiliario inserta la propiedad. Hablé con el vendedor de forma privada. La expectativa de precio del vendedor se ajustó claramente al alza. Bajo el lema: todos los días se levanta un tonto.

Ejemplo 2: Propiedad privada en línea por 215k insertada. Al día siguiente en línea a través del agente inmobiliario por 265k.

Ejemplo 3: 5,95 % sobre 265k = 16k de comisión del agente inmobiliario. Desde mi punto de vista, la comisión del agente inmobiliario no guarda ninguna proporción con el servicio prestado. Incluso después de impuestos y gastos: ¿qué tipo de salario por hora es ese?

El mercado es impulsado por agentes inmobiliarios que venden propiedades por precios que hace pocos años eran la mitad. Incluso por propiedades en mal estado se piden precios exorbitantes. Estoy curioso de ver cómo continuará esto. Por cierto, no creo que los precios de las propiedades disminuyan con el aumento de las tasas de interés.

Ejemplo 2: Propiedad privada anunciada en línea por 215k. Al día siguiente en línea a través de un agente por 265k.

Sí, entonces realmente valió la pena para el vendedor contratar al agente; si puede obtener 50k€ más

El agente quiere vender, si no no hay comisión. Por lo tanto, asesorará al cliente de manera realista y dirá, esto y esto ofrece el mercado, empecemos así y asá, entonces tendremos ese margen de negociación. El agente a veces también tiene el modelo sin comisión para el comprador. Entonces el vendedor ha asumido la comisión... y si acaso, la propiedad es más cara. Impuesto de transmisiones patrimoniales. Tiene sentido mostrar la comisión por separado. De alguna manera siempre se paga.
En cada región hay agentes serios, también con especialización. Quien, por ejemplo, quiere vender una propiedad vieja y bonita, Engel und Völkers. Bien los inmuebles comerciales a través de bancos. También las casas medianas. Terrenos agrícolas a través de agentes especiales, que provienen del sector agrícola. Para suelo urbanizable no se necesita uno, incluso se vende por Ebay Kleinanzeigen. Karsten

Creo que, hasta cierto rango de precios y además en zonas demandadas, y más aún en la actualidad (Internet), es absolutamente innecesario contratar a un corredor de propiedades.

Si la ubicación es demandada, se vende el inmueble rápidamente. Sobre todo en estos tiempos.

Personalmente, luego ya ni prestaba tanta atención a los anuncios en los que intervenía un corredor. También funcionó más que bien.

También existen páginas inmobiliarias orientadas a ofertas "sin corredor".

Precisamente con inmuebles normales hasta 500-600k, para muchos compradores es muy desalentador gastar de repente 35k en un corredor.

Y cuando se trata de citas para visitas... También se puede contratar un "guía" externo por un precio muy bajo.

De todas formas, no hay negociación de precio. En este momento se paga o adiós.