房地产贷款 - 银行的参与权

因此，我们计划先选择购买。带有小额度的备用贷款，然后进行评估，再申请第二笔贷款。

这是始终没有意义的。

问题是：如果我们拆除房子，银行如何计算这块地的价值？

这只能由提供贷款的银行告诉你。如果他们知道你们要拆除房子，价值就只剩下土地价值。如果他们不知道，你们却拆了，可能（也会）导致贷款被终止。

这块地非常合适。这片地只有少量，并且我们没有建筑义务。我们之后会在几年内逐渐还清贷款。大概需要4.5到5年。然后再积累自有资金。这样会更久一些。在此期间，这块地则作为休憩区，带有一些绿化。但不会在那里建造任何大型建筑。

你们这样做就是先为了兴趣买块地，然后背负债务。以后可能有，也可能没有，建造什么东西。这同样没有意义。只有手头有闲钱而不必依赖贷款时，才会这样做；如果经济紧张，则不该这样。

这种做法非常笨拙。你用贷款来拆除建筑，没必要地把自己绑定到银行，银行可能会对你制定不利的条件。

这么做：
只买房子，不拆除。贷款金额可控，快速还清，几年后你就自由了。

如果你们之后想要建房，可以为新房子连同拆除申请一笔新贷款。优点是没有现有贷款和抵押，你可以自由选择银行，可能获得更好的条件。

还有一点要考虑：如果你最终决定不建房或者不能建房，你已经支付了拆除费用、利息和投入的劳动，但没有实现资产增值。对你来说这房子可能是负资产，但客观上它可能仍然有一定的可售卖残值。

[QUOTE="nordanney, post: 309218, member: 14669"]这始终是没有道理的。[\/QUOTE] 问题在于，我们根本无法准确估算拆除的费用。因此才有了买下房子的想法，这样拆除承包商也能更好地告诉我们可能花费多少。 [QUOTE="nordanney, post: 309218, member: 14669"]你们只是为了好玩先买了一块地，还为此背负债务。然后迟早可能——也可能不会——在上面建点什么。 同样没有道理。这是有闲钱才这么干，而不是借钱，尤其是在经济紧张的时候。 [\/QUOTE] 谁买地还不背债呢？如果要我们之前存够钱，那得等老多年。这样我们至少可以先把地当花园用。当然这又是为了好玩，但房子终究也会是这么来的。我们已经有了避难所。 [QUOTE="Tassimat, post: 309386, member: 47852"]这种做法非常笨拙。你用拆除贷款把自己不必要地绑在银行上，银行可能会给你制定对你不利的条件。[\/QUOTE] 你说的不利条件具体指什么？他们可不能强制规定我们必须在地上建房子。

谁不为一块地贷款呢。

大多数造房者都是这样做的。有一个细微但重要的不同点，他们不是像你们那样为了好玩，而是因为他们想建一个家。我可以更合理地投资我的钱，而不是买一块作为花园使用的地块，还要承担经济上的维护费。这块地除了贷款外，还有持续的维护费用。如果有升值，也必须首先抵消购置附加费用，才能保证你不赔本。 所以我坚持认为，从理性角度看，你们的计划完全是胡闹。即使作为爱好，先买一个待拆除的房子，也不是很合理。

你说的是什么不利条件？他们不可以规定我们必须在上面建房子。

这意味着你们选择了一种附带土地抵押权的融资。如果你们以后想建房，别的银行不会给你们贷款，因为土地登记册上的第一顺位已经被占用。如果到那时土地贷款还没还清或者没有重新贷款（为此剩余债务至少应低于5万欧元），你们就绑定于那家银行，银行实际上可以随意开出条件。

也有不附带土地抵押权的土地融资！金额也超过8万欧元，且条件只比传统建筑融资稍微差一点。

哦，明白了。那么我们就不带抵押权地贷款买房。虽然条件确实差一些。但我们反正打算先还清贷款。几年后债务还清，然后才开始积累新的资本。