Amortización anticipada en propiedad alquilada

¿Por qué se hace algo así? Pregunto por interés. Porque acabo de calcular que solo recuperarás tu dinero después de 27 años. ¿Y eso con plena ocupación?

¿Qué significa mi dinero? En realidad es dinero del banco y no mío. El capital propio es el terreno, que fue transferido al 50/50 a mi hermano y a mí.
Es decir, si acaso, podría haber vendido mi parte del terreno y haberla invertido. Pero mi hermano quería una especie de ático (para uso propio), así que elaboramos un concepto con un arquitecto y construimos.

Compara los 300k con las facturas que puedas presentar. Así te será más fácil tomar la decisión.

En todo caso, tuve que presentar todo, seguro que en tu oficina de Hacienda también será así.

¿Cuál es tu conclusión aquí? ¿Amortización anticipada?

Creo que este año, mi esposa y yo tendremos que ir al asesor fiscal de todos modos. También hay una propiedad alquilada que pertenece a mi esposa.

Desde el punto de vista fiscal, no tiene sentido hacer amortizaciones extraordinarias en caso de alquiler. Si te quedan 70k "disponibles" y solo pusieras ese dinero en una cuenta de ahorro a plazo fijo, digamos con un 3,3%, ya tendrías una ganancia mínima, teniendo en cuenta la ventaja fiscal de los intereses. Gracias a los errores del contratista general, una buena gestión y habilidad para negociar, también nos quedó una cantidad de seis cifras después de la finalización. Como financiamos solo al 1,3%, teníamos claro qué hacer con el dinero. Lo diversificamos en ETF’s ampliamente diversificados, cuentas de ahorro a plazo fijo y ahora estamos en proceso de convertirnos también en arrendadores y compramos un pequeño apartamento en la planta baja, parcialmente con capital propio. Y con un poco de dinero me he puesto a especular para experimentar también eso alguna vez.

¿Cuál es tu conclusión aquí?

Habla con tu asesor fiscal o con alguna asociación de ayuda para impuestos sobre la renta, que suele ser más económica.

Quizás pronto también conozcas la palabra pago a cuenta del impuesto sobre la renta.

Tuve que justificar con facturas todo, cada vez.

Presentar solo un contrato de financiación por una suma grande sería demasiado fácil.

Habla con tu asesor fiscal o con alguna asociación de ayuda fiscal para empleados, que suele ser más barato.

Quizás pronto también conozcas la palabra pago anticipado del impuesto sobre la renta.

Tuve que justificar todas las facturas cada vez.

Solo presentar un contrato de financiación por una suma mayor sería demasiado fácil.

Estoy bastante familiarizado con los pagos anticipados.
Creo que el cierre anual del financiamiento con los intereses pagados es suficiente para declararlo ante la Agencia Tributaria.

Para la depreciación (AfA) necesitaré facturas, porque la Agencia Tributaria debe de alguna manera determinar el valor del inmueble.

Creo que el estado anual de la financiación con los intereses pagados es suficiente para hacerlos valer ante la autoridad fiscal.

Para la amortización necesitaré una factura, porque la autoridad fiscal debe determinar de alguna manera el valor del inmueble.

Y creo que eso va junto. Después de todo, no puedes deducir como gastos los intereses del dinero que luego inviertes contra los ingresos del alquiler.