凭我们的收入,买地和建房可能吗?

  • Erstellt am 2017-04-12 13:22:47

Steffen80

2017-04-12 17:01:20
  • #1


大多数人要么就是胡说八道,要么就是自以为是。谁要是在2016年以后建了一座价值25万到30万欧元的房子,而贷款每月只还900欧元,要么收入很高,要么有相当可观的自有资金。

我们建了一座总价将近一百万的房子,每月固定只还大约1100欧元贷款。到底是怎么做到的呢?
 

HilfeHilfe

2017-04-13 07:05:52
  • #2


只有一百万??
 

Caspar2020

2017-04-13 09:34:33
  • #3


这是一个问题。



只有当遗产真正落到你手里时,你才能考虑它。如果奶奶因为某些原因长期需要护理,遗产就可能所剩无几。此外,你在继承顺序中并不自动享有优先权。



平均需要考虑425欧元的附加费用。你考虑过了吗?



如果只从你的工资中扣除扣押限额并考虑贷款分期付款,剩下的就不多了。

这需要大家共同努力。



不,最终这其实无所谓。

顺便说一句,两户住宅总是比单户住宅更贵。我猜这在报价中没有考虑到。

你们可以做的事情:

和多家银行及金融中介沟通,了解你们的情况能办到什么。

做一个详细的费用清单,计算你们梦想的总成本。

如果两者匹配,就可以开始了。否则你们需要调整情况。

顺便说一句,虽然被嘲笑接受被推销特定产品,但在你们的情况下,有一个带有3万欧元贷款获得权利(关键词:无担保贷款)的储蓄贷款合同会非常受欢迎。



我以为你不想接受虚高的融资方案???30万欧元,900欧元每月,只说2%的利率,30年后依然有超过10万欧元的剩余债务;然后是退休。

而且没人愿意承认自己接受了昂贵的贷款。还款和贷款期限经常被宽松估计,房价每次聚会都会变得更贵。
 

Lukas__90

2017-04-13 12:07:35
  • #4
好的,实际上这个话题对我来说差不多在第3页就已经结束了

但是为了不欠回复……

所有收入都考虑了可能发生的最坏情况(除了我死掉以外)。

目前的实际情况是:

- 我的父母在一栋独栋住宅里租住了30年,他们租的是一楼和地下室(100平方米)
他们每个月需要支付大约650欧元的冷租金+取暖费,这在没有木炉的情况下根本付不起(1970年建的预制房,没有任何额外的隔热措施)

- 我的奶奶85岁,领取着很多人梦寐以求的养老金,房子已经还清贷款,建在教会的租赁地上(土地费用与小麦价格挂钩)
另外还有大约12万欧元的现金资产

- 我的收入目前是2100欧元,房租暖气费共990欧元,宝马贷款270欧元。这个公寓我住了一年,期间能存下大约4000欧元,生活水平也不错。汽车保险和税费一整年都是我自己支付的(1400欧元)
财务安排是基于不太可能发生的假设:未来30年我都不会有更高收入,也不会结婚,我交往了6年的女朋友不会付一分钱的房租和额外费用。

最后……计划中的房子是一个普通的独栋别墅,带有单独的入口和二楼的独立电表,不是多户型住宅什么的。
车我肯定会在建房时卖掉。
我父母的新房租也比较现实,60平方米租金约500欧元。我把350欧元作为谨慎估计。
奶奶的钱是拿不到的,她认为自己已经捉襟见肘,我也不怪她想先留着这些钱……那毕竟是她的权利!!

我们打算做一个详细的财务盘点,拿几个报价,然后非常非常仔细地考虑接下来五年的打算。

多多问候

卢卡斯
 

Nordlys

2017-04-13 12:30:16
  • #5
卢卡斯,不要被误导,这个论坛里并不全是DIY高手。你的财务情况你自己掌握。你只是大致估算了一下成本方面,我认为估算得太粗略了。你认识建筑行业里的人吗,可以让他们用他们的软件帮你算算?建筑师?结构工程师?在建筑中,最贵的部分肯定是人工,正如德国其他地方一样,这是高工资国家。工时很长。材料的成本是较小的因素。但你必须把所有的工种区分开来,考虑哪些是自己做,哪些必须外包。一切都从规划开始。因为你没有建设局的审批权限,所以这部分你必须外包。然后是土建工程,由于需要机器操作,通常也是外包。主体结构工程,有些人可以自己做。木工和屋顶?窗户、门、隔墙?暖气和卫浴?电气?水泥砂浆和抹灰?铺瓷砖?刷漆?地板?园林绿化和接驳?工作不可避免,这样也能让银行觉得你是认真的。如果所有这些都安排妥当,你所创造的价值就会超过贷款需求。银行为什么不支持呢?如果事情出错,他们还有房子。卡尔斯滕
 

Steffen80

2017-04-13 12:35:25
  • #6
卖车来建房子。这是正确的做法
 

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