中介如何协商购买价格？

那好吧——印象改变了。

不理解意义

人们等待一年以省下中介费。谁能保证那时房子还能以理想价格卖出去？作为买家，我总想压低价格，毕竟房子已经空置/出售一年了。

哪个版本a）？你完全可以让这个房子或空地再放一年。只要18000欧元！这非常实用。

不，不是这样的。你现在想卖，所以找了中介。买家也想现在入住新家，不是以后。 你作为卖家还有贷款没还（例如30万欧元，利率2% + 2% = 一年需要付1.2万欧元，这相当于双重负担）。买家根本不知道一年后的利率会怎样，等等。 这个想法是胡说八道。尤其是，中介费还是得付。 附言：在你的计划里，究竟是谁付中介费？买家、卖家还是分摊？如果买家付，那我作为卖家为何要等？这不是我的问题。我想快点卖掉我的房子。如果卖家付，那我作为买家无所谓，我不想等一年。

你好

是的，中介。一个多样化的故事。
我现在和一个中介打过两次交道。两次都非常满意。合同规定，如果他卖出房子，他会得到佣金。如果我自己卖，他则一分钱也得不到。他同意了，迅速带来了一个买家，并且处理得非常完美。因此他也得到了第二次委托，进展同样顺利。
之前我有一个中介（他在我贷款的建筑储蓄银行工作）。大许诺。他说，房子会被抢购一空，没问题，等等。
但必须有一个“独家合同”，只是形式而已，等等。
墨水还没干，合同期限是两年。但一点动静也没有。每次询问时，他都说他当时找到了合适的买家，只需要敲定细节。然后就没有下文了。我打听了这个中介，有传言说他喜欢先不卖房子。当房主紧张或现金紧缺时，他会告诉房主，售价太高了，他正好有一个买家，但只会支付“实际价格”。买家通常是一套中介/买家合作的组合。这样的事情也存在。绝对不是常态。但应该注意。

史蒂文

这个竞标程序和“吝啬是酷”的心态让我感到厌恶。

我同意你的观点。

每个人都认为用自己的房产可以举办私人拍卖。

我不知道现在有多少私人人士这样做，但我还知道甚至一些社区/城市也会拍卖，这是我们去年找地的时候了解到的。

我希望有些人因此受到教训。

有时候，在买家“压力”下情况会发展成这样。虽然我们非常想要那块地，但我故意没有加价，因为我不想让可能带孩子的其他买家因为我们年纪较大且经济条件较好而处于劣势。我们的情况是，其他买家（有证据表明）开始愿意出更高价。好吧，那我当然也加价了。但开始这样做的（有证据表明）是买家，不是卖家（没有中介）。

在我们购买的房产中，我们绝对排除“谁出价更高”的方式。房子/土地会卖给拥有最多孩子或有病孩子的家庭。

之前我有一个中介（他在我办理房贷的住房建设银行工作）。大大的承诺。他说，这套公寓会被抢购一空，没问题，blah blah blah。
但必须有一份“排他性合同”，这只是形式上的事情，blah blah blah。
墨水刚干，合同期是两年。结果一点动静都没有。每次询问时，他都说当时有合适的买家，只差敲定细节。之后就再也没有消息了。我打听了那个中介，有传言说他喜欢先不卖房子。等到房主焦虑或手头紧时，他会告诉房主售价太高，而他手上刚好有一个买家，但只愿意支付“实际售价”。买家通常是中介和买家的组合。这种事也存在，当然不是常态。但大家要注意。

Steven

感谢这个经验分享。如果我们要通过中介卖房（我们会先自己尝试），我们也想先找一下融资银行的中介。我们现在会再好好考虑一下。