购房和全面翻新可负担得起吗？

没有广告传单，家庭圈内的亲身经历。我也看不到问题。暖气片不在乎是哪台机器把水加热到50度。显然，热泵的运行成本不像新房那么低廉。但油炉或燃气炉也不是，尤其是长期来看更不是。

“婴儿潮一代”之所以吃亏，是因为他们当年贷款利率还是两位数。我感觉“达尔文奖”这个词（视频推荐：Mai Lab）对我来说比“婴儿潮一代”这个词更有意义。:D

想当然了。没有地板采暖的热泵？祝你好运。别看太多广告宣传册 ;)

80平方米的公寓用热泵供暖，之前用油供暖。只是换了新窗户和上层楼板做了保温 —— 也就是控制范围内的节能措施。没有外墙保温系统，建于60年代中期。33号散热器。地点在下莱茵地区，设计温度为零下12度。上个冬天零下10度时的供水温度大约在35度上下。
供暖费用比之前油供暖低了50%以上 —— 以各自可比的电价和油价计算。

没有广告宣传册，是真实生活。

附言：那么大面积，厚重的散热器还能叫地板采暖吗？

整个事情不应该演变成“哪种暖气更好”的争论。事实是我们有机会以更低的价格购买这栋房子。事实也是我们想要孩子。我确实需要做一些计划，现在不能只活在当下。当然，如果因某种原因孩子没有成功，房子和花园就显得过大了。但现在租一套三居室的公寓，等第二个孩子来了才发现空间不够，需要买房子，我认为这不是正确的做法。我们每天都在各种房地产平台上看房子。但没有比奶奶的房子更便宜的了。

这件事不应该演变成“哪种暖气在哪里更好”的争论。
事实是我们有机会以更优惠的价格购买房子。
事实也是我们想要孩子。
我必须做一些计划，现在不能过那种活在当下的生活。
当然，如果因为某种原因孩子没成功，那么房子和花园就过于大了。
但现在租一套三居室的公寓，然后等到第二个孩子的时候才发现我们还是想买房子，因为公寓的空间不够。我觉得这不是正确的方式。
我们每天都在各种房地产平台上看房子。
但比祖母的房子便宜的房子根本找不到。

几页前有人已经大致描述了这个问题。你们的收入、贷款需求和最终的还款额这些条件不匹配。还是说那位朋友总结错了？
我还记得净收入大约四千，贷款需求五十万？即使还款率是2%，也付不起更高的月供。还款少意味着你还不起本金。

公证费和房地产交易税还会额外增加大约25,000欧元的附加费用。每个孩子你们可以计算一年收入减少。这可能意味着你们的月贷款还款额将超过家庭总收入的50%。可以说，这座房子对该地区来说可能算便宜，但对你们来说仍然不够便宜。

……净收入是5400欧元，目前储蓄率是2700欧元，已经自行积攒了200000欧元。

购买价格为350000欧元，装修需求250000欧元（我会根据优先级清单来制定），50000欧元作为备用金，公证费，但没有土地转让税，也没有中介费，因为是奶奶的房子，所以这方面没有支出
==> 650000欧元 ==> 450000欧元贷款。

我在房屋贷款计算器里调整了一下自有资金，因为它会自动计算土地转让税。

月供是2257欧元，加上房屋附加费用。

家长那边还有30000的备用金。装修预算可以提高到280000欧元。

如果28岁时已经存下了200000欧元，这个月供应该也能承受。只要孩子和育儿假规划好，到那时或许还能有工资增长。

我并不完全持消极态度。