业主经纪人 - 好处 / 优势？

我刚刚也通过房产经纪人卖掉了我的老房子。
我工作经常出差，中间会有几天休息时间。我不想把这些时间花在一些有点奇怪的人身上。
此外，我也觉得自己不是最理想的卖家。
有个人甚至在我家门口拦住了我妻子，想要绕过经纪人。
我个人认为这样反而吓跑了一些“最后底价”的买家。

最后我们大家一起进行了看房。就是分别和认真买家一一看房。最终我可以决定卖给谁。

昨天是公证处的时间。

总体来说，对我来说非常舒适。我不需要操心任何事情。而且现在卖方市场这么火爆，何必在意？我在买新房时也付了经纪人费。

不过那也是不情愿的。因为经纪人的工作其实不怎么样。

但联系还是很正式的，且说的话可以信赖。

是啊，这算是什么时薪？

我绝不是中介的粉丝，而且倾向于同意你们的看法，但这样一处房产的工作量远远超过3小时操作Immoscout。而且不是每个中介每月都能卖出5套价值30万欧元的房产。目前中介的确比比如2009年要轻松一些。但每笔成功的销售，中介至少也要经历10次失败的销售谈判，还要处理40个其他潜在客户。买方不一定就是第一个来看房的人。

如果我平均每套房产计算120小时的前期准备，后期处理，回复邮件或电话咨询，带看以及其他所有工作（对于某些房产这个时间估计偏低），那时薪在没扣除营业税、所得税、医保、运营成本等之前，大概是110欧元。

我觉得这个薪资还是比较合理的，但距离你们想象的收入还差很远。

我不是想为任何人辩护，只是想做个相对的说明。

小时工资在销售中本来就不是一个衡量标准。如果经纪人优秀，他就会成功，有很多销售和很高的收入。
没人会问厨房销售员的小时工资。小时工资是工厂工人的收入。Karsten

我个人后来已经不太仔细看那些有中介介入的广告了。

这已经是相当久以前的事了。在非常好的地段和当前的情况下，许多房源根本不会再出现在广告上或常见的网络平台上。

中介通常手上的寻房客户名单已经非常充足……（去年我们在房源出现在网上之前，就已经收到了4个房源的推荐）

我必须同意tox的看法：我顺便拍摄房产的照片用于介绍资料，同时也和客户或者业主进行交流。在这个过程中，会仔细地要求提供各种文件，以确保房源信息完整无缺。我也会收取我的报酬，等等。整个销售文件夹不仅仅包含介绍资料，有时候需要6到7周的时间才能完成。优秀的经纪人不会出丑。

关于售价：业主要么提出天价，要么定价偏低，因为他们只根据市场上的挂牌价来判断，对自己的房产实际情况不了解。经纪人所定的目标价通常更为现实。

几年前我卖掉了我的第一栋房子[in der Schweiz]。那时也有一个问题，是自己卖还是通过中介。我当时准备了一份非常详细的房屋介绍——包括很多照片和非常详细的描述。
如果我把它和这里的中介房源比较一下，实际上并不差。因为有需求，安排了三次看房，这样不会有太多只是好奇的人乱跑。很快就有两个买家对房子非常感兴趣，确定想买。我最后卖给了其中一个。如果看一下为此花费的精力，再和部分中介要的佣金比较，我的辛苦得到了真正不错的报酬。
目前房产几乎是自己会卖掉的。在好地段，我总是选择自己卖（当然事前要分析市场——定价需要一定的敏感度）。对于一些特殊的房产——在Immoscout上通常被标为“爱好者物业”——通常不是面向大多数客户：要么是房子本身（小、巨大、特殊配色、“不能接受”的瓷砖和装修……），要么是地理位置（“在绝对的偏远地区”）。这样的需求者也很少——这类房产可能通过中介卖得更好（他们能轻松将明显的缺点不当成缺点，而是卖成卖点）。