1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

很高兴看到这样的内容 :) 所以，我觉得这里不会是一个能量黑洞 :) 这就是为什么这栋独栋住宅在第一页被这样称呼 :D

我不清楚细节，但如果销售稍微拖延一下，而整修本来就需要时间，那么冬天很快就会过去。我希望能源成本能在中期内恢复。

很高兴看到这样的内容 :) 所以，我认为这里不会是一个能量黑洞 :) 这就是这个单户住宅在前几页被戏称的原因 :D

相反的情况可能是那些非常现代的房子，要么是潜艇式，要么是塑料袋式。人们（在这个论坛里也一样！）抱怨说，在科学家们认为会越来越频繁且持续时间更长的长时间高温期间，这些房子无法降温。于是就开空调一直开 :rolleyes: 我认为合理的中庸之道是明智的，居住质量上也令人舒适，而这完全可以通过对既有建筑进行合理的能量改造实现。

就在我们前面还有另一对夫妇。仍然有感兴趣的人（是否有潜在买家，不知道）价格最多可能只能调动10,000欧元左右。但我们不想赌博，希望经纪人“虚张声势”。房子几乎已经卖出（所以当时广告被关闭）公证预约也已经安排好。但前一天因为融资没有到账而取消了）

当然经纪人在虚张声势——否则为什么会正好有另一对夫妇在你们之前看房？你目前希望有2%的价格折扣，但经纪人和业主肯定留了更多的空间。如果融资破裂的事是真的，而经纪人还没有事先确认融资到位，那么买房的竞争应该不会太激烈。

在过去的美好时光里，他至少能在关闭广告前一次性吸引足够多的意向者，为至少三个人达成交易。现在情况似乎不同了——不过他知道你们可能是买家。如果他能看懂你们的信号，就会知道你们甚至愿意多付钱——即使他知道业主愿意降价25,000欧元出售……

但如果你们对此抱有很强烈的感情，恐怕只能硬着头皮接受这个苦果了……

那么，通过帖子 ，我想起我欠大家一个更新。

我们下周有一个公证预约。
我们和一位能源顾问一起看了房子。房子被评为顶级。必须做的是阳光房。窗户质量很高，不需要更换（只是外观问题）。根据顾问的说法，“您打算住多久才能通过节省费用收回投资？”
屋顶也完全没问题，已经隔热。换了就是烧钱。
我“应该”做的有：给地窖顶棚做隔热、给通往储藏室的楼梯做隔热，找一位燃气/水务专家检查暖气并调整。

除此之外就是通常的装修，新浴室、新地板等。

不过我还是有点紧张。价格540,000欧元已经确定。利率每天在上升。月供已经挺高了。生活水平还可以正常维持。只是暂时（3到4年）每月只存500欧元，而不是1100欧元。

我想赌一把，看看另一个买家是否也能承担得起。但他能承受的风险很大。两周前的情况是：这不是中介的赌博。我甚至认识另一个买家。他在镇上也很“知名”，自己有房子，工作收入不错。

情况甚至是这样：那位买家已经设计好了厨房。我们偶然发现这个，是因为我们自己也在看厨房。店里的顾问说：“这厨房的设计我上周就看过，还计划了新的厨房”……我们甚至看到了设计图。
我觉得，如果我已经设计厨房了，那我应该是相当确定了。

幸运的是，那位买家去度假了，度假了两周。

就是这样……我自己也不太清楚为什么会有这种紧张感……是“只是”因为月供高吗？害怕这么大的决定吗？从公寓到单户住宅，月供不止翻倍？害怕装修？害怕压力？老婆带着3岁孩子……我也不知道 :)

当然中介是在虚张声势——否则为什么刚好有另一对夫妇在你们面前走过这栋房子呢？你现在指望的是2%的降价，但中介和业主肯定预留了更多的缓冲空间。

那么，他们预留了多少缓冲其实只是次要的，前提是有足够的买家。我们也是这样，之后的看房者通常也看过之前的（我说太多了^^），而且我们也毫不隐瞒看房的次数。当然，这给买家带来了一定的竞争意识效果，但这并不仅仅是心理作用。
我们也预留了缓冲，我们甚至在信息文件中写明了价格区间，从X到Y都可以接受。
但最后我们得到了3个(!)承诺，其中2个是我们定的最高价，只有一个略低于最高价。因此我们当然以那个价格卖出了。
业主或中介预留的缓冲只有在市场不给力时才会起作用。