क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

जैसा मैंने कहा, यह मेरे लिए एक पहेली है कि कोई कैसे कह सकता है कि हम अपने पैसे से इसे वहन कर सकते हैं। मैं वास्तव में यह लोगों से गणना करवाना चाहता था।

हमने कुछ सप्ताह पहले 460k 3.59% ब्याज और 2% भुगतान पर लिया था, लगभग ऐसा ही अब भी संभव होना चाहिए, शायद कुछ बेहतर शर्तों के साथ भी। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने कितना स्वयं की पूंजी बचाई है, इसके साथ आप काफी हद तक पहुंच सकते हैं। यह क्रेडिट के लिए लगभग 2140€/महीना होता है। आपके 5200 नेट के साथ, रहने के खर्चों और जीवन यापन के लिए 3000€ से अधिक बचेंगे। क्योंकि आप बचत करते हैं और अब बच्चे भी नहीं बनाने वाले हैं, तो यह संभव होना चाहिए? निश्चित रूप से ऐसा पहली बार "इतना" रहने पर खर्च करना अजीब लगता है, लेकिन असंभव भी नहीं।

@ Mayglow, ठीक है, माफ़ करना, लेकिन क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपकी उम्र लगभग कितनी है? और फिर: क्या संपत्ति की कीमत अधिक मानी गई थी? (मैं तो ऐसा ही मानता हूँ): और: आप क्या करेंगे जब आपके ब्याज संबंधी आश्वासन समाप्त हो जाएंगे और प्रमुख ब्याज दर बढ़ेगी? तब आपकी किस्त बहुत बढ़ जाएगी, और जो ऊर्जा लागत होगी, उसके बारे में वर्तमान में वास्तव में कोई नहीं जानता, लेकिन मुझे लगता है कि यह और भी खराब हो जाएगा। क्या आपके पास इन मामलों के लिए कोई आपातकालीन योजना है?

क्या यह वास्तव में न्यायसंगत है कि एक घर के लिए उदाहरण के तौर पर 600,000 माँगा जाए, जबकि उसका वास्तविक मूल्य शायद आधा हो?

अब वित्तीय रहस्यवाद भी।

ऐसी कोई चीज़ नहीं है जिसे चीज़ों का "वास्तविक" मूल्य धन में मापा जाए। केवल कीमतें होती हैं और सवाल यह है कि क्या आप उन्हें चुकाना चाहते हैं/सकते हैं या नहीं। चीज़ें जितनी कीमत की होती हैं, उतनी ही होती हैं, और अगर बाजार उन्हें महंगी समझता है, तो वे नहीं बिकेंगी और बाद में कीमतें फिर से समायोजित हो जाएंगी।

रियल एस्टेट के मामले में भी यही बात लागू होती है।

क्या आप एक गोल्डबग हैं जो सोचता है कि अगर पहले एक घर की कीमत 1000 सोने के सिक्के थी, और आज 1500 है, तो घर का वास्तविक मूल्य अब कीमत द्वारा नहीं दर्शाया जाता?

अगर सीमा बंद कर दी जाती, तो मुझे कई विशेषज्ञ (सिरफ अपने आस-पास के) याद आते जो तब जर्मन सिस्टम में योगदान नहीं देते। उनमें से अधिकांश अपने और अपने परिवार के लिए खुद ही देखभाल करना चाहते हैं।

लेकिन हमें यहां वास्तविक बने रहना होगा। 2015 के शरणार्थियों में काम करने वाले अभी भी अल्पसंख्यक हैं, अधिकांश अभी भी सामाजिक सहायता पर निर्भर हैं। यह तथ्य गैर-दक्षिणपंथी साइटों पर भी मिल जाते हैं। ठीक वैसे ही जैसे कि कई शरणार्थी वास्तव में सीरिया से नहीं आए थे और बहुत सारे परिवार असद से भागते हुए नहीं थे, बल्कि वे युवा पुरुष थे जो बाद में अपने परिवार को लाने वाले थे।
आर्थिक दृष्टिकोण से यूक्रेनी के साथ स्थिति वास्तव में बेहतर नहीं होगी। युद्ध या काम करने योग्य उम्र के पुरुष देश छोड़ नहीं सकते, बचती हैं महिलाएं और बच्चे। थोड़ा भाग्य होगा तो दादा-दादी भी साथ होंगे। अन्यथा एक अकेले माता-पिता के रूप में एक विदेशी देश में बिना उचित भाषा ज्ञान और सामाजिक सहायता के जीने की कोशिश करें तो बहुत मुश्किल होगी। एकमात्र आशाजनक पहलू यह है कि बच्चे कुछ वर्षों की पढ़ाई के बाद आधे से ज्यादा तरीके से समायोजित हो जाने चाहिए।
मुझे माफ करें, लेकिन यही सच है। मैंने सोचा था कि क्या मुझे इस विषय पर कुछ लिखना चाहिए, मैं अंत में दुर्रान और अन्य का समर्थन नहीं करना चाहता। लेकिन आखिरकार एक राज्य केवल आंतरिक रूप से सामाजिक हो सकता है अगर वह बाहरी रूप से अपनी सामाजिक प्रवृत्ति को सीमित करे। हमें योग्य विशेषज्ञों के आव्रजन को बिना भाषा ज्ञान वाले अयोग्य आव्रजनों के साथ नहीं मिलाना चाहिए। यहां राजनीति में खुली चर्चा की कमी है।

और: अगर आपकी ब्याज दर की निश्चितता खत्म हो जाती है और रेपो रेट बढ़ जाता है तो आप क्या करेंगे? तब आपकी किश्त बहुत बढ़ जाएगी, और ऊर्जा लागत के साथ क्या होगा, यह फिलहाल कोई सही तरीके से नहीं जानता, पर मुझे लगता है कि यह और खराब होगा।

ब्याज दर की निश्चितता और शेष ऋण पहले से ही ज्ञात होती है और फिर आप सोचते हैं कि 1%, 2%, 3%, ... 10% ब्याज पर क्या होगा और उसी के अनुसार निर्णय लेते हैं। अगर यह बहुत ज्यादा हो जाता है, तो आप बैठकर सोचते हैं कि क्या आपको शुरू से ही किश्त बढ़ानी चाहिए और इसी तरह शेष ऋण को कम करना चाहिए। या फिर अधिक लंबी अवधि के लिए ब्याज दर की निश्चितता लेते हैं। अंततः हम यहां पुनर्वित्त पोषण की बात कर रहे हैं जो 10, 15, 20 वर्षों के बाद की घटना होती है। मेरे पास 2021 के अंत में लगभग 2 लाख यूरो का वित्तपोषण करना है। चाहे तब तक महंगाई और ब्याज दरें जो भी हों, अगर वह नियंत्रण में है तो मुझे अब पागल होने की जरूरत नहीं है। और ऊर्जा लागत... घर में जाने के बाद मेरा एक अच्छी तरह से इंसुलेट किया हुआ घर है जिसमें प्रभावी हीट पंप है और छत पर एक फोटोवोल्टाइक प्रणाली लगी है। जब तक ऊर्जा लागत समस्या बने, इतनी बड़ी संख्या में लोगों के लिए बहुत बड़ी समस्या होगी।

वह जो अगले वर्ष Anschlussfinanzieren करना होगा उसके पास अनिवार्य रूप से कोई समस्या नहीं है। केवल वे जो 2018 में 5 वर्षों के ZB के साथ वित्तपोषित हुए थे। जो लोग 2013 में 10 वर्षों या 2008 में 15 वर्षों के ZB के साथ वित्तपोषित हुए थे, वे आज के ब्याज दरों को पहले अपने वित्तपोषण से पहले से जानते हैं।