买房融资有可能吗？大概不行！

您好，亲爱的论坛，

说实话，我不知道自己对这篇帖子有什么期望。
可能只是想把我多年来积压的关于自住房问题的烦恼发泄出来。

我今年35岁，来自科隆-波恩周边地区。
我和我的伴侣已经很久在寻找属于自己的房子，但一切都太贵了，根本买不起。
我和伴侣都全职工作，职位还算不错（他是公职人员，我是受雇员工），我们的月收入加起来还不错。

我们甚至不住在大城市里，而是住在郊外，也希望能继续住在乡村地区。我认为我们要求并不高。可这完全没用——即使看的是远离都市圈的房子，价格也毫无变化。

普通人怎么可能负担得起这样的价格呢？在我看来这根本不可能，除非你很有钱或者继承了自住房子。

十五年前，房价还算合理。那时我没能从银行贷款，因为我只有一份固定期限的合同。现在情况反过来了，因为年龄原因，人们根本没法偿还那么大数额的贷款。

我很高兴每个人都有自己的房子，但看到那些收入并没有多高，却能够买到房子的人，而他们基本上和我收入相近，只是比我大15岁，因而有幸能早点买房，这让我很愤怒。

更糟糕的是，整个住房市场（这不仅仅是自住房，整体住房市场）因为大量移民涌入更被推高了，因为本地人在住房市场上实际上和外国人竞争，尽管政治上当然是另外的说法。

说实话，我对未来感到非常悲观。更令人恶心的是，几天前我们的建筑部长克拉拉·盖维茨说，对于年轻一代（按定义，我和伴侣其实已经不算年轻了，因为我们都已超过30岁），拥有自己的房子已经是梦想破灭了。

正如我说的，我知道我的帖子可能得不到什么有意义的回复，但我觉得有必要发泄一下。

谢谢您的阅读！

请提供一些关于你们收入的信息，是否计划要孩子等等。[Dafür gibt es extra einen Fragebogen hier im Forum.]

就你目前的说法来看，只是一些抱怨加上“政治很糟糕”。

是这样的。但没人选择我们现在处于这样的经济危机中。老实说，我确实想知道你们为什么在过去五年里没有买房。或者（无责备地说）你们是不是那些几年前相信房价会下降的人，还是五年前那个德国联排别墅不够好？在那个领域，有大量价格合理的新建房（30万到40万欧元），利率也很优惠。不是每个人都能建独栋住宅，这就是事实。不是每个人都能在经济上承受得起。当然，这对你们来说是个困难的局面，但五年前（甚至两年前）情况是完美的。那些押注下一个带地块的独栋住宅新开发区的人输了。但几乎每个人都有其他选择（双拼别墅/联排别墅/公寓），一切皆有可能。

然后情况是整个住宅市场（这里不仅仅是自有住房，而是普遍的居住问题）因为大量的移民而被进一步推高，因为本地居民实际上在住宅市场上与外国人竞争，尽管政治上当然会试图表现得完全不同。

在自有住房市场上，你与其他有钱人（像你们自己一样），以及那些“幸运”继承了遗产的人或某些投资者竞争。
相反，政治可能更倾向于隐瞒一个事实，那就是大量移民是维持我们财富的必要条件。

情况就是这样。但是没人选择我们现在处于这样的经济危机中。坦白说，我确实想知道为什么你们在过去的五年里没有买房。或者你们（无指责）属于那些几年前以为房价会下跌的人，还是五年前双拼别墅或排屋（德国排屋）不够好？在那个档次，有大量负担得起的新建房（30万-40万欧元）和顶级利率。并不是每个人都能建独栋别墅，这是事实。不是每个人都能在经济上负担得起。当然，这对你们来说是一个困难的局面，但五年前（甚至两年前）情况是完美的。那些押注下一个新建住宅区、买地建独栋别墅的人输了。但几乎每个人都有其他选择（双拼别墅/排屋/公寓）。一切皆有可能。

完全同意。

：你对房产有什么愿望？你们的经济状况如何——收入和自有资本？你们具体住在科隆-波恩地区的哪个地方？有家庭计划吗？

15年前房价还算合理。那时我却因为只有一份有期限的工作合同，银行不给我贷款。今天问题反过来了，因为年龄原因，这么大一笔钱永远无法还清。

三十多岁还年轻。谁说必须把贷款全部还清？你可以选择年老时背负一定债务，或者（这样更好）支付相当高的租金。或者到了年纪把房子卖了，成为一个更富有的租客。

你好，
谢谢你们的回复。

我们的基本情况：
- 共同的月净收入大约是5200欧元
- 我们不想要孩子

我们来自莱茵-锡格区，不幸的是那里是莱茵兰地区最昂贵的地方之一。
我们已经住在一栋排屋里，不过是租的。

虽然我不太喜欢排屋，但这也可以接受。我现在几乎对所有事情都能满足，所以并不是说我有什么不切实际的想法。

这里有人问，为什么我们五年前没有买房。我的伴侣和我五年前才认识，对于我一个单身的人来说买房是不可能的。

Im Eigenheimmarkt konkurrierst du mit anderen Wohlhabenden (wie euch selbst), die außerdem das „Glück“ einer Erbschaft hatten- oder mit irgendwelchen Investoren.

我们并不富裕，而是属于普通中产阶级（如果还能这么说的话）。
现实情况是，作为打工者必须自己负担租金，而那些不工作的人则不必这样做。住房需求日益增长是房价不断上涨的主要原因（否则城市的房产应该比农村便宜得多，但事实正好相反，因为几乎每个人都想去城市。我的伴侣和我并没有这种想法，但即使如此也买不到房。）

Im Gegenteil versucht die Politik wohl eher zu verschweigen, dass massenhafte Einwanderung zwingend notwendig ist, um unseren Wohlstand zu erhalten.

好吧，我的看法正好相反，但讨论这点可能也没多大意义。

我不知道我们是否会有一天不得不搬家，因为时间对我们来说也在流逝。