高担保但流动收入低的房地产贷款

：非常感谢你的有用信息。以下是更多不清楚的问题。

1.
什么是股息/利息收入的部分抵扣。具体的比例是多少？

2.
如果生活费用定在700到2000欧元，为什么你最初的评估是，我月收入（退休金）1500欧元不能申请贷款？这个金额明显高于这个范围的中值。

3.
如果我获得利息或股息收入，我通常会很快再投资，也就是说钱包里的现金并没有增加。例如，如果我拥有一个积累收益的债券基金，那么利息收入会在基金内部记入。我可以立刻卖出相当于利息收入的份额，卖出后剩余的份额价值正好和利息期前持有的份额价值相同。不管我现在是实际收到利息还是卖出份额，本质上是一样的。因此我无法理解这条规定，但如果你们银行（或者可能一般情况）是这样操作的，我也接受。

SPV：
4.
我之前不知道，20%的购房款和附加费用都必须/应该用自有资金支付。我一直以为只需要用自有资金占购房款+附加费用总额的20%。当然这会导致更高的利息附加费。
我无法理解运营费用会这么低。
这里是否包括了会计等行政费用？是否包含了租金损失，还是假设100%出租率来计算？

5.
每个公司不都必须从某个SPV开始吗？如果每家银行只与有发起经验的发起人合作，那就不会有SPV了，毕竟总得有人开始吧？？？
是的，至少有人向我提出了发起类似项目的想法。
当然有很多普通公司使用这类SPV，但也有纯粹的非商业资本投资者发起这类项目。那他们到底有没有机会成功发起类似项目？

：
虽然我经常重复，我会先充分了解贷款发放流程后才联系银行（多亏了nordanney，我已经学到了不少）。此外，我还想等拿到最终的退休金通知，或者能向银行证明有更多的退休金收入。
本主题的核心问题是，什么是真实收入？
工资可能和租金收入或私人支付一样会消失。并不比某些其他收入来源更可靠，比如证券投资的资本收益或者熟人支付。

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不，我肯定不会看那些小册子。我关心的是：有哪些法律规定，有哪些是银行内部规定。因为法律规定不能改变，必须无条件遵守。银行内部规定则可以通过论证争取偏离一般要求。

: 非常感谢您的有用信息。以下是一些进一步的不明之处。

正如我在另一个帖子中已经说过的，如果您有经验，您根本不需要我们的回答，或者向您的银行咨询KDF计算。我只能告诉您，按照您最初（完全不完整）的帖子，您对我们来说是不具备偿付能力的。就是这样。

正如我在另一个帖子里已经说过的，如果你有了解，你根本不需要我们的回答，或者问你的银行关于KDF计算的事。我只能告诉你，根据你第一次（完全不完整的）发帖，你对我们来说是不具备偿债能力的。就是这样。

我们这边也是

两句简短的引用：

. 我的个人“资产总额”/贷款额度远在七位数以上。（还拥有其他融资购买的房产 [..]

啊。七位数的资产总额，众多房产，20%的自有资本回报率，然后是这样的：

我每月（退休）收入1500欧元

说实话……你说的全是胡扯。
这个帖子现在只能用来大家一起嘲笑你那纸糊的城堡了。

[QUOTE="Minitrump, post: 319561, member: 48344"] ：
不，我肯定不会读这些宣传册。我感兴趣的是：有哪些法律规定，银行内部有哪些规定。因为法律规定是无法动摇的，必须无条件地遵守。对于银行内部的规定，通过辩论确实还能争取到一些与通常规定不同的变通。[ /QUOTE]
这些是法律规定……你的阅读理解能力是不是不太行？

:

我知道应该投资哪些房产，融资应该如何进行，这方面我不需要帮助（不过我很乐意在理性的层面上讨论这个问题，不过除了像你这样的少数人之外，这个论坛似乎不太可能做到）。但我对一个问题了解得太少了：银行在什么条件下会发放贷款？到目前为止，我都能轻松拿到贷款，所以从未深入了解过这个问题。但现在情况已经不同了。一个问题和另一个问题无关。解决这个贷款发放问题，是我注册这个论坛的原因。

我只有在充分了解相关框架条件，或者在事先能够做出相应调整（并且还能拿到最终的退休金通知书）时，才会与银行进行谈判。多亏了你，我获得了一些新的信息，但还不足以让我充分评估局势，因为我的贷款大约会以6%的年金方式偿还，所以每一个细节都非常关键，这决定了是否足够。

以下几个对我来说至关重要的问题还不清楚：

1.

有些房产目前的租金（有时明显）低于市场价格。一位房地产经纪人曾提醒我，应当提高租金，这在法律上也是立刻可行的。

问题：

对银行而言，哪个数值更重要？是市场上可获得的租金，还是当前实际的租金？

举例说明：

当前租金900欧元。

类似房产的租金1000欧元。

银行是以800欧元还是720欧元计算？

2.

如果融资协议中约定了固定利率直到全额还清为止，该融资仍会要求6%的年金偿还吗？虽然理论上根本不可能达到6%？

3.

如果我向银行质押流动性证券，银行是否能够按比例将其分摊到贷款期限内？

举例说明：

平均贷款剩余期限为30年。我向银行质押价值3万欧元的证券。这样计算贷款收入时，每年是否会增加1000欧元的负担（=30,000/30），或者按风险等级计算，比如股票是50%，则是500欧元，债券是80%，则是800欧元？

4.

你们那里关于年金偿还的规定是否严格执行，还是也会发放贷款给那些年金偿还率只有5.8%的人（但他们可能会投入比平常更多的自有资金）？

:
我根本不在乎那些跟我没有亲近关系的人怎么想我。就算我是个无家可归的破产者，只要你觉得好受那我无所谓。顺便说一句，你的行为很典型；大多数德国人无法接受别人的经济成功（甚至包括以往亲密的朋友），他们无法承受别人比他们更成功的事实。美国人则不同，他们把这当作一种激励，而德国人则试图通过寻找不堪一击的理由来贬低别人，或者幻想别人的成就是虚构的；但他们很少会想到改变自己的心态，真奇怪。但我早已习惯这种行为。

aero2016:
是的，我知道这些手册是法律规定。但我既不想也没有健康状态去完整地读完它们，不过谢谢你的提醒。