क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

प्राइवेट स्कूल बहुत सस्ते हैं। मेरे दिमाग में सार्वजनिक प्राइवेट स्कूलों के लिए 160€ की सीमा है। क्योंकि "प्राइवेट" स्कूल भी अधिकांशत: सरकारी पैसा से चलते हैं और इसलिए अपनी फीस के जरिए कड़ा चयन नहीं कर सकते।

हमारी छोटी भी शायद एक प्राइवेट स्कूल में जाएगी। कम इसलिए कि BW में सरकारी स्कूल खराब हैं, बल्कि अधिक इसलिए कि हमारे नजदीक का अगला जिम्नैजियम एक कैथोलिक गर्ल्स जिम्नैजियम है (हाँ, ऐसा अभी भी मौजूद है;) ) जिसकी अच्छी प्रतिष्ठा है। इसलिए निर्णय लेना आसान है और हम खुशी-खुशी शिक्षा में पैसा निवेश करेंगे ना कि छुट्टियों में।

मैंने एक मोंटेसरी केंद्रित स्कूल में प्रशिक्षण लिया था। पाँच साल पहले स्कूल फीस 240€ मासिक थी।
शानदार सिस्टम, शिक्षक मिलना कोई समस्या नहीं थी। यहाँ तक कि वेटिंग लिस्ट भी थी। अगर हम अपनी बेटी को डेनिश सिस्टम में न डालते, तो यही स्कूल होता और हम इसे किसी तरह संभव कर लेते।

बर्लिन में सरकारी स्कूलों में नियुक्त शिक्षकों के वेतन वृद्धि के बाद से, निजी स्कूलों के शिक्षक भाग रहे हैं और वे धीरे-धीरे अत्यंत निम्न स्तर पर आ रहे हैं। इसके परिणामस्वरूप लगातार शिक्षक परिवर्तन हो रहे हैं।

मैं ईमानदार हूँ और कह सकता हूँ कि मैंने इस फ़ोरम के बाहर कभी भी लोगों के बारे में नहीं पढ़ा है जो अभी एक घर खरीद रहे हैं और उसकी योजना बना रहे हैं (क्योंकि मैं बस किसी को नहीं जानता जो इस स्थिति में हो)। ऐसा लगता है कि लगभग हर दिन प्रेस में लिखा जाता है कि अपना घर पाने का सपना दिन-ब-दिन कम संभव होता जा रहा है। तो मैं अभी भी मानता हूँ कि रुझान वास्तव में उसी दिशा में है, लेकिन यहाँ फ़ोरम में ऐसा लगता है कि लोग फिर भी अपना घर खरीद पाते हैं, भले ही इससे उनकी आर्थिक सीमा तक पहुंच हो। अंत में मेरा मानना है कि यह बस इच्छा की बात है और आप कितना देने को तैयार हैं। (मैंने अब कुछ लोगों को भी पढ़ा है जिन्होंने अपनी पूंजी पूरी तरह से खुद जुटाई है, लेकिन वे वास्तव में अपवाद हैं)। यह अच्छा है या बुरा, मैं अभी तक मूल्यांकन नहीं कर सकता। हम निश्चित रूप से खोज जारी रखेंगे।

अपनी जिंदगी का सबसे बड़ा आर्थिक निर्णय जो घर होना कहा जाता है, उसमें शुरुआत में आमतौर पर यह बच पाना मुश्किल होता है कि पहले 2-3 सालों में आप आर्थिक रूप से कंजूसी पर चलते हैं। जब मैंने अपनी अगले 15 वर्षों की मासिक किस्त देखी तब मैं भी काफी चिंतित हो गया था। सही नियोक्ता/मजदूरी अनुबंध और उससे जुड़ी वेतन वृद्धि के साथ, कुछ वर्षों के बाद मासिक बोझ आराम से वहन किया जा सकता है।

मैं उच्च रियल एस्टेट विज्ञापन कीमतों से प्रभावित नहीं होता। जो वर्तमान में पोर्टलों में देखा जा रहा है, वे केवल प्रस्तावित कीमतें हैं। अब अक्सर कम कीमत पर बेच दिया जाता है। मैं हमारे घर (बैंक) के लिए, अपने दलालों की कमीशन को जो कमीशन के आधार पर मिलता है, उसमें कटौती को ध्यान में रखता हूँ। यह इस समय काफी नीचे जा रहा है, जबकि पिछले वर्षों में यह लगातार ऊपर जा रहा था। हमारे यहाँ एक दलाल ने तो इस्तीफा तक दे दिया है और फिर संपत्ति प्रबंधन की ओर जाने की योजना बना रहा है क्योंकि उसे लगता है कि यह पार्टी खत्म हो चुकी है। तो मेरा मानना है कि आपके जैसे बिना बच्चों वाले जोड़ी-आय वाले लोगों के लिए जल्द ही कुछ उपयुक्त मिलेगा। हाँ, कुछ लोग बड़ी पूंजी के साथ हैं, लेकिन मुख्य समूह ज्यादातर युवा परिवार हैं और वे अभी ज्यादातर इस खेल से बाहर हैं। बस धैर्य रखें।

मुझे अब भी लगता है कि इसे बस आज़माना चाहिए...

पैसे बाद में वैसे भी कम कीमत के होंगे या कर्ज की किस्त समय के साथ कम हो जाएगी।

मैंने अभी अभी हँसा....
मेरी पत्नी को शुरू करने से पहले ही वेतन वृद्धि मिल गई है....

मतलब फिर से 200€ ज्यादा नेट या कर्ज की किस्त के कारण कम बोझ।

हाँ, ब्रोकरों के लिए अन्य समय शुरू हो रहे हैं। कुछ तस्वीरों के लिए 20k, ImmoScout पर एक विज्ञापन और 1 दिन की निरीक्षण निश्चित रूप से खत्म हो चुकी है। हालांकि मैं इसे गलत नहीं मानता, हमने 2 साल पहले कुछ खराब ब्रोकरों से सामना किया था, यहाँ एक सफाई जरूरी है।

हाँ, एजन्ट्स के लिए अब दूसरे समय आ गए हैं। कुछ तस्वीरों के लिए 20k, ImmoScout पर एक विज्ञापन और 1 दिन की विज़िट निश्चित रूप से खत्म हो चुके हैं। लेकिन मैं इसे गलत नहीं मानता, हमने 2 साल पहले कुछ बुरे एजन्ट्स देखे थे, यहां सुधार की बहुत ज़रूरत थी।

यह पूरी तरह सही है - लेकिन ईमानदारी से कहना चाहिए कि पिछले वर्षों की भीड़ में एजेंट्स के पास काम के साथ पीछे नहीं रहने का असली मौका ही नहीं था। उदाहरण के लिए, जब हमने सप्ताहांत में अखबार या ImmoScout में कोई बढ़िया प्रॉपर्टी डाली, तो सोमवार को 70-100 सवाल टेबल पर होते थे जिनका जवाब देना पड़ता था और साथ ही फोन बंद ही नहीं होता था। इसलिए हर एजेंट को बुरा नहीं लग सकता कि इस साल मार्केट काफी ठंडा हो गया है और अब वे व्यक्तिगत इच्छुकों के साथ बेहतर तरीके से काम कर पाएंगे। खासकर क्योंकि इससे वह आमतौर पर असुविधाजनक काम भी काफी हद तक खत्म हो गया है, जिसमें 10 खरीदने वाली परिवारों में से 9 को निराश करना पड़ता था। कभी-कभी एजेंट्स को फोन पर सुकून देने का भी काम करना पड़ता था जब उनका सपना घर किसी और को मिल जाता था।
वे प्रॉपर्टीज़ जो आसानी से बिक जाती हैं और उनके बदले 20,000 यूरो कमीशन मिलता है, वे तो केवल कहानी का एक हिस्सा हैं।
दूसरी ओर वे पुराने घर हैं, जहां आप 40 बार इच्छुक लोगों के साथ जाते हैं और फिर भी नहीं बेच पाते।

तो जैसा कि मैंने कहा, मुझे लगता है कि क्योंकि सबसे बड़ा प्रतिस्पर्धी समूह फिलहाल खरीद नहीं कर पा रहा है, तो जल्दी ही एक बिना बच्चे वाला इंजीनियर जोड़ा सफलता पा सकता है। वर्तमान में अपनी खुद की विज्ञापन करना भी फिर से उपयोगी होगा, क्योंकि कई मालिक अब एजेंट को बचाने के बजाय खुद बेचने की ओर झुकाव रख रहे हैं।