स्वामियों के लिए दलाल - लाभ / फायदे?

मैंने भी अभी अपना पुराना घर एक एजेंट के जरिए बेच दिया है।
मैं अपने काम के सिलसिले में काफी यात्रा करता हूँ और बीच में कुछ दिन फ्री होते हैं। उन दिनों को मैं कुछ अजीब लोगों के साथ बिताना नहीं चाहता था।
इसके अलावा मुझे लगता है मैं बेचना के लिए सबसे उपयुक्त व्यक्ति नहीं हूँ।
एक व्यक्ति ने तो मेरी पत्नी को घर के बाहर रोक लिया और एजेंट को बिल्कुल भी बाईपास करना चाहता था।
व्यक्तिगत रूप से मैं मानता हूँ कि इससे हमें कुछ "अंतिम कीमत" के इच्छुकों को दूर रखने में मदद मिली।

अंत में हमने सभी ने मिलकर एक निरीक्षण किया। और वह भी गंभीर इच्छुकों के साथ एक-एक करके। इससे मैं अंततः तय कर सका कि किसे मैं बेचूँगा।

कल नोटरी की बैठक थी।

कुल मिलाकर मेरे लिए यह बिल्कुल आरामदायक था। मुझे कुछ भी संभालना नहीं पड़ा। और चूंकि वर्तमान में विक्रेता बाजार है: तो क्या फर्क पड़ता है? मुझे नए घर के लिए भी एक एजेंट को भुगतान करना पड़ा।

हालांकि वह भी जोर-जबरदस्ती से। क्योंकि उसने अच्छी तरह से काम नहीं किया था।

लेकिन संपर्क काफी विश्वसनीय था और जो कहा गया उस पर भरोसा किया जा सकता था।

हाँ, यह तो किस तरह का घंटा वेतन है?

मैं दिग्गजों का कोई खास समर्थक नहीं हूँ और आपसे सहमत होने का झुकाव रखता हूँ, लेकिन ऐसी संपत्ति पर काम करना निश्चित रूप से 3 घंटे इममोस्काउट चलाने से कहीं अधिक मेहनत का काम है। और हर दिग्गज महीने में ५ संपत्तियाँ ३०० हजार यूरो की नहीं बेचता। इस समय दिग्गजों के लिए स्थिति सच मानिए तो २००९ की तुलना में थोड़ी आसान है। लेकिन हर सफल बिक्री के पीछे कम से कम १० नकारात्मक बिक्री वार्ता और ४० अन्य इच्छुकों को संभालना भी होता है। सहमत खरीदार हमेशा पहला आगंतुक नहीं होता।

अगर मैं अब हर संपत्ति के लिए तैयारी, बाद की कार्यवाही, पूछताछ का जवाब देना, चाहे मेल हो या फोन, निरीक्षण और अन्य सब कुछ मिलाकर औसतन १२० घंटे मानता हूँ (और कुछ संपत्तियों के लिए यह कम आंका गया है), तो मुझे समाप्ति कर, आयकर, स्वास्थ्य बीमा, ऑपरेशन लागत आदि से पहले घंटे का वेतन ११० यूरो मिलता है...

मैं इसे निश्चित रूप से पर्याप्त मानता हूँ, लेकिन हम उस आय से काफी दूर हैं, जिसकी आप कल्पना करते हैं।

मैं यहाँ किसी का बचाव नहीं करना चाहता, लेकिन कम से कम इसे संतुलित ढंग से देखना चाहता हूँ।

घंटा वेतन बिक्री में कोई मायने नहीं रखता। अगर ब्रोकरेज अच्छा है, तो उसे सफलता, कई बिक्री और अधिक आय मिलती है। रसोई विक्रेता से भी कोई घंटा वेतन नहीं पूछता। घंटा वेतन कारखाने के मजदूरों के लिए होता है। कार्स्टेन

व्यक्तिगत रूप से मैंने बाद में उन विज्ञापनों को बिल्कुल ध्यान से नहीं देखा, जिनमें एक दलाल शामिल होता था।

यह तो कुछ हद तक सच है। बहुत अच्छी जगहों पर और वर्तमान स्थिति में, कई संपत्तियाँ विज्ञापनों या सामान्य इंटरनेट साइटों पर नहीं आतीं।

दलालों के पास अक्सर अपनी सूची में ढेर सारे खोजकर्ता होते हैं... (पिछले साल हमें 4 संपत्तियाँ दी गईं, उससे पहले कि वे इंटरनेट पर दिखाई दें)

मुझे tox की बात माननी होगी: मैं एक्सपोज़े के लिए साथ-साथ संपत्तियों की तस्वीरें लेता हूँ और इस दौरान उनसे या मालिकों से बातचीत भी करता हूँ। वहां बहुत ही मेहनत से दस्तावेज़ मांगें जाते हैं, ताकि ऑफ़र में कोई कमी न हो। मैं अपनी फीस भी लेता हूँ, आदि। पूरी विक्रय फाइल, जो केवल एक एक्सपोज़े नहीं होती, कभी-कभी 6-7 हफ्ते भी लग जाते हैं। अच्छे एजेंट अपनी प्रतिष्ठा खराब नहीं करेंगे।

विक्रय मूल्य के बारे में: मालिक या तो आसमान छूते दाम सोचते हैं या फिर कीमत से कम रखते हैं क्योंकि वे बाजार को केवल ऑफ़र के माध्यम से जानते हैं, यानी अपनी संपत्ति के बारे में वास्तविक जानकारी नहीं रखते। इस लिहाज से एजेंट का निर्धारित मूल्य अधिक वास्तविक माना जाता है।

कुछ साल पहले मैंने अपना पहला घर (स्विट्ज़रलैंड में) बेचा था। तब यह सवाल भी था कि खुद बेचूँ या किसी दलाल के माध्यम से। मैंने फिर एक बहुत विस्तृत विज्ञापन बनाया - बहुत सारी तस्वीरों के साथ और एक वास्तव में बहुत ही विस्तार से विवरण के साथ। जब मैं इसे यहाँ के दलाल के विज्ञापन से तुलना करता हूँ, तो यह वास्तव में उससे कम नहीं था। निरीक्षण के लिए तीन तारीखें थीं (मांग के कारण), ताकि बहुत ज्यादा लोग न चलें, जो केवल जिज्ञासु हों। थोड़े समय के भीतर दो इच्छुक थे, जो निश्चित रूप से घर खरीदना चाहते थे। मैंने फिर एक को बेच दिया। जब मैं इसके लिए किए गए प्रयास को देखता हूँ और कभी-कभी मांगे जाने वाली कमीशन की तुलना करता हूँ, तो मुझे अपनी मेहनत के लिए वास्तव में अच्छी मजदूरी मिली। इस समय वस्तुएं लगभग खुद-ब-खुद बिक रही हैं। अच्छी जगहों पर मैं हमेशा खुद बेचूंगा (बिल्कुल पहले बाजार का विश्लेषण करना चाहिए - कीमत तय करने में सूक्ष्मता की जरूरत होती है)। विशेष वस्तुओं के लिए - जो इम्मोस्काउट में अक्सर "लाइफ लविंग प्रॉपर्टी" के रूप में वर्णित होती हैं - वे आम ग्राहक वर्ग के लिए नहीं होतीं: या तो वस्तु स्वयं के कारण (छोटी, विशाल, विशेष रंग चयन, "असंभव" टाइलें और विस्तार...) या स्थान के कारण ("पूरी तरह से सुनसान इलाका")। मांग करने वाले वहां भी कम होते हैं - ऐसी चीज़ें शायद किसी दलाल के माध्यम से बेहतर बिक सकती हैं (वे स्पष्ट कमियों को आराम से दोष के बजाय एक विशेषता के रूप में बेच सकते हैं)।