क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

गलत है कि जब तुम किसी ऋण का भुगतान करते हो तो पैसा परिसंचरण में आता है। पैसा तब परिसंचरण में आता है जब तुम उस ऋण से, उदाहरण के लिए, कारीगरों के बिल चुकाते हो। भुगतान करते समय वह पैसा फिर से नष्ट हो जाता है। जीवन, पुनर्बीमा आदि बैंक को ऋण व्यवसाय में ब्याज के साथ करना होता है।

ठीक है, पॉइंट तुम्हारे लिए!

हर हाल में रचनात्मक सुझावों और सुधारों के लिए मैं धन्यवाद कहता हूँ, क्योंकि आखिरकार कोई भी गलती से मुक्त नहीं है।

यदि कोई वस्तुनिष्ठ रूप से किसी बात पर चर्चा करता है, तो मैं उसे ज्यादा स्वीकार कर सकता हूँ, बजाय इसके कि लोग झगड़ालू हों और केवल हमला करना चाहें।

क्योंकि भले ही मैं कुछ बिंदुओं में गलती करता हूँ, मैंने यहाँ किसी पर हमला नहीं किया है (मैं सोचता हूँ कि क्या लोग असली जीवन में भी दूसरों के सामने ऐसा व्यवहार करेंगे - शायद नहीं, यह गुमनाम होने के कारण भी आसान लगता है)।

मैं यहाँ केवल इस विषय पर मदद माँग रहा था।

सप्रेम शुभकामनाएँ

निश्चित रूप से मैं रचनात्मक सुझावों और सुधारों के लिए आभार व्यक्त करता हूं, आखिरकार कोई भी गलतियों से मुक्त नहीं है।

बहुत खुशी हुई, इसके लिए हम यहाँ हैं।

मैं सोचता हूँ कि क्या लोग असली जीवन में भी दूसरों के प्रति इसी तरह व्यवहार करेंगे।

मैं व्यक्तिगत रूप से इसका स्पष्ट हाँ में जवाब दे सकता हूँ।

मैं यहाँ केवल इस विषय पर मदद ढूंढ़ रहा था।

अब बहुत कुछ लिखा गया है, कभी-कभी विषय से भटके हुए, कभी-कभी थोड़ा कठोर, लेकिन मैं जानना चाहूंगा कि तुम्हें कौन सा सार मिला: तुम्हारे अगले कदम क्या हैं घर खरीदने के दिशा में, क्या तुमने घर खरीदने के खिलाफ निर्णय लिया है, या तुम्हें और विचार करने का समय चाहिए?

मैं ईमानदार हूँ और कह सकता हूँ कि मैंने इस फोरम के बाहर ऐसे लोगों के बारे में कभी नहीं पढ़ा है जो अभी वर्तमान में एक घर खरीदने और उसकी योजना बनाने में हैं (क्योंकि मैं बस किसी को नहीं जानता जो अभी ऐसी स्थिति में है)। ऐसा लगता है कि लगभग हर दिन प्रेस में लिखा जाता है कि अपने घर का सपना हमेशा के लिए कम संभव होता जा रहा है। तो मैं अभी भी मानता हूँ कि रुझान सचमुच उस दिशा में जा रहा है, लेकिन यहाँ फोरम में ऐसा लगता है कि लोग फिर भी अपना घर खरीद लेते हैं, भले ही इससे वे वित्तीय सीमाओं तक पहुँच जाएं। अंत में मुझे लगता है कि यह सिर्फ चाहत की बात है और कि आप कितना देने के लिए तैयार हैं। (मैंने अब कुछ लोगों के बारे में भी पढ़ा है कि वे अपनी पूंजी पूरी तरह से अकेले जुटा पाए, लेकिन वे सच में अपवाद हैं)। यह अच्छा है या बुरा, मैं अभी फैसला नहीं कर सकता। हम निश्चित रूप से खोज जारी रखेंगे।

सारी NebenDiskussionen को एक तरफ रखकर, सीधे मुख्य बात पर लौटते हैं: क्या 5200 नेटो के साथ एक Eigenheim खरीदना संभव है।

हमारे पास लगभग इतनी ही (नियमित आय है, लेकिन बोनस के कारण अधिक भी हो सकती है, जो 100% लक्ष्य प्राप्ति पर निर्भर हैं, इसलिए कोई Weihnachtsgeld या 13वां वेतन नहीं है, जिस पर निश्चित रूप से भरोसा किया जा सके)। मैंने पहले एक Eigentumswohnung खरीदी थी और अब एक Einfamilienhaus (155m² Wohnfläche) बनाया है। और वो भी बर्लिन में (दोनों संपत्तियां)।
मुझे किसी से Eigenkapitalzuschuss नहीं मिला, केवल ETW की Erwerbsnebenkosten मेरे पिता ने मुझे उस समय उधार दी थी (लेकिन बिना ब्याज के नहीं) और मैंने निश्चित रूप से कुछ सस्ते निजी कर्जों का लाभ उठाया है, जो मुझे बैंक से या तो मना कर दिया गया था या ज्यादा महंगे (हो) जाते। लेकिन मैंने केवल एक नहीं बल्कि दो Eigenheime खुद कमाए हैं। स्पष्ट है कि इसके साथ उपयुक्त Darlehen भी हैं, लेकिन अभी की मंद स्थित में भी, ये Immobilien इनके मुकाबले की Verbindlichkeiten से कहीं अधिक मूल्यवान हैं। इसलिए मैं (सैद्धांतिक) रिटायरमेंट में भी Finanzierung के बावजूद बच्चे की तरह सोता हूं। पहली बात तो यह है कि यह हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन ज्यादातर के लिए तो एक Immo ही काफी है।
तो 5 TEUR की आय के साथ यह संभव है - अगर इच्छा हो और आप खासकर म्यूनिख में खरीदना न चाहें।

नियम सरल है कि बहुत कम उम्र में ही जोरदार बचत शुरू करनी चाहिए, ताकि बाद में एक घर खरीद सकें। साथ ही, इतना शिक्षित होना जरूरी है कि आप बाजार में अपना मूल्य बढ़ा सकें। ध्यान रहे, बाजार में, समाज के लिए नहीं। इससे आपकी आय बढ़ेगी।

असाधारण परिस्थिति थी पिछले कुछ वर्षों की न्यूनतम ब्याज दर की अवधि। तब संस्थान उत्साहित थे कि पैसे लोगों तक पहुंचाएं। इससे ऐसे लोग भी संपत्ति खरीद सके जिन्हें वह असल में वह खरीदनी संभव नहीं थी। अगर फिर भी सीमित संसाधनों से वित्त पोषण किया गया, तो वर्तमान स्थिति में यह संकटग्रस्त हो सकता है। देखते हैं क्या होता है।

जो होगा, वह यह है कि समाज के बड़े हिस्से के कारण हमें संपन्नता में कमी सहनी होगी। लोग अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा बेचने पर मजबूर होंगे। स्वेच्छा से या जबरदस्ती।

लगभग रोज़ प्रेस में लिखा जाता है कि अपने घर का सपना अब लगभग असंभव होता जा रहा है। तो मुझे आज भी लगता है कि यह प्रवृत्ति वास्तव में ऐसी ही है, लेकिन यहाँ फोरम में ऐसा प्रतीत होता है कि लोग फिर भी अपने घर का खर्च उठा पा रहे हैं, भले ही इससे उनकी वित्तीय सीमाएँ छू जाती हों।

यह नजरअंदाज़ नहीं किया जा सकता कि यहाँ अधिकतर लोगों ने अपना घर उस समय वित्तपोषित किया जब स्थिति अधिक अनुकूल थी। अगर आज के दाम और ब्याज दरों पर मुझे फिर से शुरू करना पड़ता, तो मामला बिल्कुल अलग होता। यह सीमा के करीब या उससे भी ऊपर होता।
हमने उस समय ज्यादा सोचा नहीं। हमने स्थिति देखी, अपने लिए एक किफायती क्षेत्र चुना और शुरू कर दिया। जमीन पर थोड़ा भाग्य भी साथ था। जो लोग इंतजार करते हैं कि कीमतें कम होंगी, वे अंततः बहुत देर कर देते हैं।