रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से अपार्टमेंट बिक्री - किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?

नज़दीक शहर और केंद्र के पास जैसा मैंने कहा, यहाँ जो लोग घूम रहे हैं वह कभी-कभी अच्छे नहीं होते। :)

मैंने इंटरनेट पर ऐसी मिलती-जुलती Wohnungen कई बार देखी हैं, कुछ वापस भी हटा दी गईं हैं। लेकिन वे अंदर से 30 साल पुरानी होती हैं, यानी कि बिना नवीनीकरण के। मेरी नवीनीकरण की कीमत बताना मुश्किल है। रसोईघर भी यहाँ ही रहना चाहिए।

एक मित्र ARGE में काम करती है और उसने कहा कि हमारे शहर में हार्ट्ज-IV प्राप्तकर्ताओं के लिए लगभग कोई खाली Wohnungen नहीं हैं। चूंकि मेरा अपार्टमेंट आकार में इसके लिए बिल्कुल उपयुक्त है (45 वर्ग मीटर या 50 वर्ग मीटर लॉजिया सहित), इसलिए यह शायद तुरंत उन लोगों के हाथ लग जाता है जो किराए पर देते हैं और किराया सीधे ARGE से प्राप्त करते हैं। लेकिन वे निश्चित रूप से मेरी "उन्नत" नवीनीकरण का भुगतान करने को तैयार नहीं होंगे, वे शायद उस 30 साल पुराने बाथटब को पसंद करेंगे जिसमें शॉवर पर्दा हो बजाय 2,500 € की ग्लास टर्फ वाली शॉवर के, जो जल्दी खराब हो सकती है, खासकर किरायेदार वर्ग के लिए। मुझे असल में कोई चाहिए जो स्वयं उपयोग के लिए खरीदे।

इसलिए मैं मक्लर के माध्यम से ही रहना पसंद करता हूँ...

मुझे लगता है कि किसी x महीनों के लिए एक अनुबंध किया जाता है, जिसमें एजेंट को सम्पत्ति के मार्केटिंग का विशेष अधिकार होता है, यानी न तो मैं और न ही कोई अन्य एजेंट सक्रिय हो सकता है, क्या यह सही है? ऐसी स्थिति में कितनी अवधि सामान्य होती है?

एजेंट आमतौर पर 6 महीने पसंद करते हैं :) 3 महीने अक्सर बहुत कम होते हैं, जो 6 महीनों में बिक नहीं पाया, वह एक बासी सामान बन जाता है और एजेंट के लिए परेशानी का कारण बनता है (मेहनत के हिसाब से)

एजेंट का पसंदीदा नोटरी आकस्मिक रूप से हमारा पारिवारिक नोटरी भी है।

अच्छा, एजेंट में मुझे केवल एक ही फायदा तुम्हारे कारण दिखाई देता है कि एजेंट को सामान्यतः प्राथमिकता के साथ नियुक्ति मिलती है। इससे एक अनुबंध जल्दी से हस्ताक्षरित हो जाता है और फ्लैट बिक जाता है। हालांकि नोटरी के चयन का निर्णय खरीदार पर निर्भर करता है ;)

लेकिन:

वैसे हम यहां एक 30 साल पुरानी 2-कमरा वाली फ्लैट की बात कर रहे हैं जो एक बड़े शहर के केंद्र के करीब स्थिति में है।

हम किस मूल्य की बात कर रहे हैं? और कितनी केंद्रीय स्थिति की? फ्लैट की स्थिति अन्य पास-पड़ोस की समान आकार की संपत्तियों की तुलना में कैसी है? मुझे उम्मीद है कि तुमने अपना होमवर्क किया होगा और कुछ समय से बाजार पर नज़र रखी होगी?
हमारे यहाँ हैम्बर्ग में, जो एक यूनिवर्सिटी और सिंगल सिटी है, 2-कमरा वाले फ्लैट तेजी से बिक जाते हैं। इसके लिए एजेंट की ज़रूरत नहीं होती।
लक्ष्य समूह उपस्थित फ्लैट ही खरीद सकता है, उससे अधिक नहीं। एजेंट या बेहतर कहा जाए तो कमीशन खरीदार को काफी भारी पड़ता है।

इसलिए: खुद बेचो!
यहाँ देखो, इसे कैसे किया जा सकता है:
स्टेफी ने खुद फोटो बनाए और तथ्य इकट्ठा किए।
इमोनट पर तुम 3 महीने का सब्सक्रिप्शन 50€ में ले सकते हो।
इमोनट तुम्हें एक मार्गदर्शिका भी देता है। 2-कमरा वाले फ्लैट के लिए बाथरूम, रसोई, बालकनी/व्यू और एक बड़ा उजला कमरा, संभवतः सुंदरता से सुसज्जित, लेकिन ज़्यादा भरा हुआ नहीं, पर्याप्त होता है। अगर तुमने अभी तक साफ-सफाई या होमस्टेजिंग नहीं की है, तो शुरू करो। यह तुम एजेंट के लिए भी करोगे।
फ्लैट के लिए कमीशन इतना अधिक नहीं होगा कि वह तुम्हारे और तुम्हारे फ्लैट के लिए बड़ी निवेश करे। अगर तुम्हें फोटोग्राफर चाहिए: शायद मेरे नेटवर्क में एम में एक है।
सामने या आसपास की फोटो तभी लगाओ जब वह बहुत साफ-सुथरी और लाभकारी हो।

यहाँ हमारे यहाँ फ्लैट एक महीने के भीतर बिक जाता है।

हम यहाँ बात कर रहे हैं 2 कमरों की, 45 वर्ग मीटर या 50 वर्ग मीटर लॉग्गिया सहित, 2. तल = सबसे ऊपर, लेकिन बिना तिरछी छत के, लिफ्ट, भूमिगत पार्किंग स्थान सहित, मुख्य रेलवे स्टेशन / बाजार / विश्वविद्यालय से लगभग 1 किमी दूर, बड़ा आवासीय परिसर (मेरे प्रवेश द्वार में 12 परिवार), कई एकल-परिवार के घरों से घिरा हुआ।

मूल्य लगभग 65,000 €, जबकि मूल्यांकन 2 साल पुराना है और तब से बाजार की स्थिति खराब हुई है, हालांकि ब्याज की स्थिति बेहतर हुई है (लगभग हर जगह की तरह)। मेंटेनेंस फंड पिछले कुछ वर्षों में तीन गुना बढ़ा दिया गया है; भूमिगत पार्किंग और आवासीय परिसर की फ्लैट छतों को फिर से सील किया गया है; लिफ्ट नियंत्रण प्रणाली का नवीनीकरण किया गया है - पता नहीं कि इसका कोई प्रभाव पड़ता है या नहीं।

मैंने पिछले 2-4 वर्षों के दौरान लगभग सब कुछ नवीनीकृत या बेहतर रूप से नवीनीकरण करवाया है:
- पूरी फर्श और दीवारें (बाथरूम, रसोई और गलियारे में टाइलें; बैठक कक्ष और शयनकक्ष में लैमिनेट; पहले लगभग हर जगह कालीन था)
- दरवाजों के फ्रेम को नई लेपित किया, नए अंदरूनी दरवाजे लगाए
- पूरी नई बिल्ट-इन रसोई हस्तांतरण के लिए
- पूरी नई बाथरूम जिसमें रसोई और बाथरूम के लिए गर्म पानी की व्यवस्था शामिल है (जैसे, टब हटाकर, बड़ी और नीची बारिश जैसी शावर लगाई गई है, छत में स्पॉट लाइट्स)
- गलियारे की कोठरी में एक बिल्ट-इन अलमारी तैयार करवाई
- लॉग्गिया को ट्रॉपिकल लकड़ी से कवर करवाया

मैं अभी भी खुद से बेचना नहीं चाहता। :D

मकान दलाल मुझे पसंद नहीं है!

हमारे वाले ने हमारे फ्लैट का मूल्य बहुत कम आंका। लगभग बाजार मूल्य से 20% कम। यह फिर वित्तपोषण में चला गया, क्योंकि हमने उसी बैंक से वित्तपोषण करवाया था, यह अधिक या कम वित्तपोषण का हिस्सा बन गया।

खुशकिस्मती से मैं अपनी इच्छित राशि पर अड़ा रहा।

नोटरी की बैठक में यह भी सामने आया कि खरीदार उसी बैंक में काम करता है। वह बैंक जो असल में बैंक नहीं है...

अब बाद में मुझे थोड़ा गुस्सा आता है कि मैंने यह सब खुद नहीं किया और शायद 5-10 हजार और निकाल सकता था।
लेकिन इंसान जीवन में हमेशा दो बार मिलता है।

मैं अभी भी खुद नहीं बेचना चाहता। :D

क्यों नहीं? तुम अपनी बिक्री कीमत में कमीशन जोड़ सकते हो, इसके लिए पेशकश कर सकते हो और अगर कोई विरोधी प्रस्ताव आता है तो कीमत को फिर से थोड़ा कम कर सकते हो। :p

जहाँ मैं 65k शहर के केंद्र में TG-स्टेलप्लात्ज के साथ पहले ही काफी कम समझता हूँ। वहाँ तुम केवल लगभग 1,400 €/m² पर हो।
ऐसे और भी स्थान हैं, जहाँ लगभग दोगुनी कीमत ली जाती है, खासकर जब बाजार तंग होता है।