क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

हाँ, हमारे निर्माण इचछा के उत्पन्न होने से लेकर भूखंड खरीदने तक हमारे यहां 6 महीने बीत गए। मैं वास्तव में नहीं सोचता था कि यह संभव होगा, लेकिन उस समय मेरी ETW की मूल्यवृद्धि ने इसे संभव बनाया था। आज की ब्याज दरों के साथ मुझे ETW बेचनी पड़ेगी, लेकिन तब भी एक एकल परिवार का घर संभव होगा।

लोगों को अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा बेचना पड़ सकता है।

मैं ऐसा बिल्कुल नहीं सोचता। ज़ाहिर है कि हर कोई वर्तमान कीमतों, हीटिंग लागत, मुद्रास्फीति आदि के बारे में शिकायत करता है, लेकिन कोई कम हीट नहीं करता, ज्यादा साइकिल नहीं चलाता या अपने आप को किसी तरह से सीमित नहीं करता। मैं अपने आस-पास ऐसा बिल्कुल नहीं देखता।

इसके बजाय, मेरे पास वास्तव में कई परिवार हैं जो सक्रिय रूप से अपनी संपत्ति की योजना बना रहे हैं। विशेष रूप से मेरे दोस्त समूह में दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए तीन या चार कमरों वाला फ्लैट अब बहुत छोटा हो गया है। यहाँ बड़ा मकान किराए पर लेना संभव नहीं है।

इसलिए हर कोई अपनी अपनी दुनिया में रहता है...

मेरा भी यही मानना है। वैकल्पिक क्या हो सकता है? घर बेचो और फिर किराए पर रहो? क्या वह सस्ता पड़ता है?

यह भी एक धारणा है कि बैंक तुरंत ज़ब्ती नीलामी करेंगे अगर कोई किस्त समय पर न दी जाए। ९८% मामलों में, यदि समय रहते प्रयास किया जाए तो बैंक के साथ समाधान निकाला जा सकता है।
आमतौर पर बैंक को ज़ब्ती नीलामी में कोई दिलचस्पी नहीं होती क्योंकि ऐसी स्थिति में हमेशा यह वास्तविक खतरा होता है कि घर अपनी कीमत से कम में बिक सकता है और बैंक को नुकसान उठाना पड़ सकता है... और यह खतरा तब और बढ़ जाता है जब ब्याज दरें और महंगाई बढ़ती हैं, क्योंकि ऐसी नीलामियों में जाने वाले लोगों की संख्या कम हो जाती है...

जबर्दस्ती नीलामी वास्तव में दुर्लभ है। इतना दूर जाने का कोई मतलब नहीं है। यहां तक कि तलाक के समय भी। तलाक की समस्या अक्सर केवल वर्तमान किस्त को अकेले जारी रखने की नहीं होती, बल्कि पूर्व साथी को अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है। और इसके लिए कोई नया ऋण नहीं मिलता। इसलिए केवल बिक्री ही बचती है।

मैं इसे बिना शर्त स्वीकार नहीं करता। मेरी राय में यह बहुत हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि Beleihungswert (बंधक मूल्य) क्या है, कब किश्त में दिक्कत आती है (शुरुआत में, बीच में या ऋण चुकौती अवधि के अंत में), आदि। यह भी निश्चित रूप से मायने रखता है कि आपने सीधे बैंक लिया है या अपने स्थानीय Sparkasse (स्पार्कासे) से लिया है जहां आपका Giro (चालू खाता) भी है।

उदाहरण के लिए, यदि 100% वित्तपोषित किया गया है और 24 महीनों के बाद आप 2 किश्तों में पीछे हैं या शायद Blankoanteil (बिना सुरक्षा उत्तरदायित्व) अभी तक चुकाया नहीं गया है, तो शायद कोई भी अस्थायी ऋण चुकौती निलंबन पर सहमत नहीं होगा।

पर स्थिति शायद अलग होगी, यदि घर लगभग चुक चुका है और आपको केवल 75k€ बकाये पर प्रति माह मामूली 80€ ब्याज देना है, क्योंकि यह सौदा आपके साथ पहले ही "लगभग" पूरा हो चुका है।

क्या मैंने पहले ही कहा है कि मैं एक "बायीं मोज़ा" हूं? खैर, मुझे वास्तव में वास्तव में वास्तव में वास्तव में मुश्किल होता है, लेकिन वित्तीय मामलों के संदर्भ में मुझे अफसोस है कि मुझे कुछ हिस्सों में को सही मानना होगा ... उफ़, यह वाकई कठिन था!! बेशक, उनकी कई बताई गई बातें असली दुनिया में पूरी तरह से बेवकूफी हैं, मैं इसे भी नहीं नकारता। अन्य प्रतिभागियों द्वारा बताए गए रिफाइनेंसिंग लागत आदि के बारे में भी (असली दुनिया में) निश्चित ही तथ्य हैं। लेकिन जो कोई भी "डेर गोल्डश्मीड फेबियन" फिल्म को पूरी लंबाई में देखता है (ध्यान दें: यह फिल्म हर हिस्से में बहुत लंबी है) वह समझ जाएगा कि यहाँ पूरी दुनिया में बहुत कुछ बहुत गलत चल रहा है। हम इसे निश्चित रूप से बदल नहीं सकते, लेकिन मेरी राय में यह चाहिए। इस भावना के साथ मैं सभी को एक शांतिपूर्ण और सामाजिक नववर्ष की शुभकामनाएं देता हूं ;-)