Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

Ay, la época en que uno todavía abordaba el tema de construir de manera ingenua. También tuve el deseo de un sótano y un garaje grande en el que en la parte trasera encontrara su lugar de invierno el Topcat incluyendo el remolque. Ahora construyo sin sótano, con doble carport y el remolque afuera bajo la lona. Por 100 000€ más de lo planeado originalmente ;)

Ay, los tiempos en que uno aún abordaba el tema de la construcción con ingenuidad. Yo también tenía el deseo de tener un sótano y un garaje grande...

La renuncia necesaria al sótano y al garaje me parece buena, tal vez tú también veas las ventajas a medio plazo. En mi opinión, ambos tienen en común que son prácticos, pero no bonitos, y su aspecto poco agradable afecta al entorno. Nosotros también construimos sin sótano ni garaje, sin embargo, a diferencia de mi esposo, ;-) estoy muy, muy contenta por ello. :) Ahora será un cobertizo para coches aireado, luminoso y amigable con techo transparente, coronado de flores y plantas. :-)

El terreno es casi plano, desciende ligeramente hacia el norte, máx. 1 m en 25 m de longitud. La razón por la que queremos construir es que el primer hijo está en camino y actualmente vivimos en un apartamento en el segundo piso. Y la distribución de las habitaciones en nuestro apartamento actual no es tan buena para vivir con un niño. Tenemos el terreno en la nueva zona residencial del municipio. Había 15 plazas y aprox. 45 solicitantes. Sobre el tema del sótano, si no lo hacemos, necesito arriba una habitación para lavandería y también más espacio, que es más caro que el sótano.

... y además más superficie que es más cara que el sótano.

No es necesario. Muchas veces un sótano es considerablemente más caro que 20 m² más por encima del suelo.

En la estructura básica casi siempre. El sótano solo puede ser más barato en promedio si se eliminan muchas áreas para habitaciones habitables.
Pero eso también se podría hacer en un cuarto de servicio. Los metros cuadrados adicionales sobre el suelo son mucho más baratos que el promedio de toda la casa, incluso sin baños adicionales o algo así.
En el presupuesto fijo pagué buenos 13.000 EUR por 12 m² más (sobre el suelo), es decir, aproximadamente 1100 EUR / m² (contrato de 2020, casa en las últimas etapas de construcción). Pero eso es sin suelo ni pintura.

El terreno es casi nivelado, cae ligeramente hacia el norte como máximo 1 m en 25 mm de longitud. [...] Sobre el tema del sótano, si no se hace, necesito arriba una sala de lavandería y también más espacio, que es más caro que el sótano.

Para medio metro dentro del área de la casa, mi regla de sótano dice claramente que un sótano aún es un lujo, y más aún solo para contar como sala de lavandería encima del cálculo del área.

El terreno lo tenemos en la nueva zona de desarrollo del municipio. Había 15 plazas y aproximadamente 45 postulantes.

¡Entonces, felicitaciones por ganar! (aunque con una cuota tan fantástica casi fue "fácil").

Y la distribución de los cuartos en nuestro apartamento actual no es tan buena para vivir con un niño.

Entonces, con veintiséis años y solo un niño, normalmente habría recomendado una casa intermedia. Pero si el terreno ya está, una casa semi-terminada es más lógica: planta baja terminada, planta alta sólo con preparación.