Casa unifamiliar nueva o renovación integral de una casa construida en 1978

Lamentablemente no tengo planos ni fotos en este momento, ya que la herencia ocurrió más o menos de la noche a la mañana y primero quería solicitar aquí un estudio preliminar de posibilidades.

Bueno, entonces primero mi pésame por la herencia, tan joven ya siendo huérfano (por afinidad). Una casa de esta época no es un caso difícil de modernizar; como dije, "rehabilitar" (y mucho menos "rehabilitación integral") me parece una palabra demasiado fuerte aquí. Debería ser un poco demasiado joven para el asbesto, podría haber una pequeña descontaminación de PCB/Lindan, pero no es motivo para alarmarse demasiado. Así que relájate, llora con calma, y después seguimos hablando; no vamos a desaparecer.

Entonces tendría una pregunta. Supongamos que decidimos construir de nuevo y hasta ahora, desafortunadamente, solo tenemos alrededor de 25 000 euros en efectivo en la cuenta porque terminamos nuestros estudios hace aproximadamente 2 años y estamos trabajando. Entonces, ¿la [casa heredada] también cuenta como capital propio, verdad? ¿Cómo lo consideran los bancos? ¿O con qué valor de capital propio?

Si la [casa heredada] por ejemplo tiene un valor de 450 000 euros según el tasador y necesitamos pedir 500k, entonces en teoría tendríamos un 90 por ciento de capital propio, ¿no se puede calcular de esta manera? Hay una diferencia muy grande en los intereses entre una financiación del 100 % y una del 80 %. Según los cálculos, una financiación del 80 % con los demás parámetros iguales sería hasta 400 euros menos al mes hasta la amortización completa.

30.000€ Desescombro
250.000-300.000€ Rehabilitación
50.000€ Áreas exteriores
30.000-50.000€ Otros (desde controlador de calidad hasta arquitecto y cocina...)
Total aprox. 400.000€

¡LOL absurdo total! Para una rehabilitación hay que calcular entre 1200€ y 1500€ todo incluido. ¡Si la estructura está en buen estado se puede diseñar una casa de ensueño por un precio comparativamente bajo! ¡300.000 es ya otra historia que 650.000 en adelante para una construcción nueva!

La casa es realmente vieja y

¡1978 no es viejo!

y está en estado que necesita renovación. Por eso me sorprendió mucho el valor estimado.

Si no se ha hecho nada en 30 años, entonces una rehabilitación es cara.

Básicamente nos gusta la casa por la distribución y también el terreno es muy bonito. Y con una superficie de aproximadamente 200 m² más sótano de 100 m² también bastante grande.

¡Eso es genial! Háganlo. ¡Será genial! Una casa de los años 80 es más viva que una vivienda nueva.

Entonces aún tendría una pregunta. Supongamos que decidimos construir de nuevo y hasta ahora lamentablemente solo tenemos alrededor de 25.000 euros en efectivo en la cuenta porque terminamos nuestros estudios hace aproximadamente 2 años y estamos trabajando. Entonces la casa heredada también cuenta como capital propio, ¿verdad? ¿Cómo lo consideran los bancos? O con qué valor de capital propio?

Una casa que será demolida no cuenta como capital propio, al menos como efectivo que se quema
El terreno cuenta como capital propio, y si deciden renovar la casa, entonces la casa cuenta, por supuesto, también como garantía.

no lo haría. para eso se puede construir

¡LOL, tonterías absolutas! Para una rehabilitación hay que calcular entre 1200€ y 1500€ todo incluido.

Primero aprende a calcular. 200 m² + sótano: 200 * con tus 1200-1500 ya son mis escritos 250-300, el sótano no se rehabilita solo, y ahí no hay costes adicionales, cocina, pequeños gastos que simplemente aparecen, etc.
En una rehabilitación integral se ahorra exactamente la estructura - mampostería, hormigón. Ambas casi no cuestan nada.