Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

Dije que solo intentamos llegar a un precio asequible. Así que no veo ninguna contradicción en mi afirmación. ¿Quizás te has leído mal?
Tampoco quiero vender la casa actual demasiado barata. Solo que encuentro difícil evaluar el mercado actualmente porque aunque la demanda de objetos en promedio es alta, la ubicación, la antigüedad, el equipamiento, la intuición y muchas otras cosas influyen. Y una casa no es como unos Levis usados cuyo precio promedio puedes consultar en eBay. ;)

Y aquí entramos en el proceso de subasta. ¿En qué procedimiento sabes mejor cuánto vale tu casa o cuánto están dispuestas a pagar las personas?

Míralo así. No contratas a un agente inmobiliario, por lo que los clientes ya se ahorran las comisiones del agente...

Si ninguno de los anteriores interesados y visitantes quiere la casa (al precio solicitado), no significa que realmente nadie la quiera y/o que no valga ese precio.

¿Sí, y siempre aparece alguien que paga aún más si se espera más tiempo? Todo eso no sirve si uno quiere o necesita vender para la nueva casa. Eso no se puede aguantar. ¿O se debe especular duro durante meses y años? Tanto la revalorización como la depreciación son posibles con el tiempo.

Un valor o precio realista de la casa es aquel en que queda un puñado de interesados, de lo contrario simplemente está demasiado caro.

creo que te refieres a otra persona. El problema de Kati fue más bien con el vecindario, el hilo donde alguien estaba descontenta con el equipamiento era otra señora.

Oh, lo siento, es cierto :-( Pero por suerte las posibilidades financieras son suficientes de todos modos.

De alguna manera estamos avanzando un poco rápido con los procesos de oferta sí/no, costos de nueva construcción, etc. Actualmente no hay ni terreno ni diseño de la casa. Y la primera conversación con el banco para la valoración (y posiblemente la transferencia del crédito) aún está pendiente.

En esta situación, construiría rápidamente un Excel para probar algunas suposiciones y determinar un rango esperable. Es decir, específicamente: la casa existente aporta 450, 500, 550 o 600K, el nuevo proyecto cuesta (todo incluido) 550, 600, 650 o 700K. Probabilidades estimadas para esto, y por supuesto todas las combinaciones posibles. ¿Qué significa eso para un posible crédito adicional, cuota mensual, etc.?
Los valores atípicos menos probables son como los límites externos del rango, y en el área media están los escenarios más probables. Y si me siento cómodo con estos escenarios, pisaría el acelerador; es decir, impulsar la búsqueda del terreno, buscar socios para la construcción, establecer un cronograma, etc.

Solo cuando el cronograma sea relativamente sólido se puede comenzar la comercialización de la casa existente (lo que por supuesto no excluye comunicar el proyecto de antemano en el círculo de conocidos).

Como nuevo y con todas las chorradas de sostenibilidad incluidas, con su propia estación de carga para coches eléctricos. Aunque en zona rural. La ciudad de la que nos mudamos está a unos 38 km, para llegar al extremo sur se tarda entre 25 y 30 minutos. Y aquí, en esta zona rural, al menos las casas de segunda mano todavía se pueden conseguir por unos 450k a través de agentes inmobiliarios.

¡No desanimes tu casa! Es una buena ubicación con distancia a la gran ciudad, se llama cinturón periférico.
¡Y tu casa no es de segunda mano! ¡Es una construcción nueva de 2020!

De alguna manera vamos un poco rápido con los procedimientos de licitación sí/no, costos de nueva construcción, etc. Actualmente no hay ni terreno ni diseño de casa. Y la primera conversación con el banco para la valoración (y posiblemente transferencia de crédito) también está pendiente.

En esta situación, haría rápidamente un Excel para simular algunas suposiciones y determinar un rango esperable. Concretamente: la casa existente aporta 450, 500, 550 o 600 mil, el nuevo proyecto cuesta (todo incluido) 550, 600, 650 o 700 mil. Probabilidades estimadas para cada caso, y por supuesto todas las combinaciones posibles. ¿Qué significa eso para un posible crédito adicional, cuota mensual, etc.?
Los valores atípicos menos probables serían los límites externos del rango, y en la zona media están los escenarios probables. Y si me siento cómodo con esos escenarios, pisaría el acelerador; es decir, buscar terreno con más fuerza, buscar socios de construcción, establecer un cronograma, etc.

Solo cuando el cronograma sea razonablemente confiable, se puede comenzar la comercialización de la casa existente (lo que por supuesto no excluye comunicar el proyecto previamente en el círculo de conocidos).

¡Ja! ¡Esta tabla de Excel ya existe! :D Al menos algo parecido. Tengo un Excel que se llama "Kassensturz", donde siempre registro los escenarios más comunes. Claro que me oriento mucho en mis valores conocidos del proyecto de construcción I. Solo los precios de la casa y las obras de tierra son ahora costos muy variables.


Se los adjunté, con gusto comentarios si alguien ve algo utópico.
El precio de la casa de 400 mil está basado en la conversación con la empresa actualmente favorita. Los segundos en la contienda tienen precios estimadamente similares, aún llamaremos otra vez.

¡No desanimes tu casa! Esa es una buena ubicación con distancia a la gran ciudad - se llama cinturón urbano.
¡Y tu casa no es usada! ¡Es una construcción nueva de 2020!

Gracias, eso anima. :) ♥
Pero díselo a mi escalera de madera. Mi hijo tiene la tendencia a lanzar sus juguetes de madera desde su cuarto cuando se aburre. :rolleyes: