Mucho capital propio, ingresos bajos: ¿construir o no?

PS:
1. Hoy en día, los adosados o casas pareadas suelen tener encantados de tener 125-150 m² de superficie habitable. Aquí, a mi lado, viven familias con muchos niños (los niños animan el entorno, me parece genial), algunas incluso con 4 hijos y no tienen problema de espacio. Yo mismo puedo imaginarme perfectamente haber comprado algo así en lugar de una casa unifamiliar independiente. Ahorré 100 mil y aún así disfruté de un gran confort habitacional.

2. Familia con niños: Un buen amigo mío está en una situación similar a la del TE. Niños de la misma edad. Situación de patrimonio neto muy parecida (es decir, bien posicionada). Cuando vio en mi casa lo agotador que es construir de nuevo, tras una búsqueda algo más larga compró una excelente casa pareada (construida alrededor del 2000) en DO y se mudó en septiembre de 2015. No querían pasar por el lío de una construcción nueva completa, como nosotros (yo tampoco volvería a hacerlo). Tiene razón.

Magnífica propiedad. Terreno bonito. Garaje. Plaza de aparcamiento. Muy buen entorno. 200 m² de superficie habitable. Sótano con sauna. Cocina genial y mucho más. Una propiedad maravillosa que me gusta muchísimo. El precio fue razonable, 440 mil. DO también es muy caro, la ubicación allí es extremadamente cara. Incluso con 4 personas no se necesitaba tanto espacio, por lo que también podría haber sido mucho más barato. Pero con el patrimonio neto que tenían, el lujo era posible y factible.

Ambos tuvieron que / quisieron renovar y reformar algo aquí y allá. Aproximadamente 6 semanas de trabajo. Eso les quitó la última paciencia a ellos y a los niños. Están "contentísimos" de haber comprado una propiedad existente.

se debería aclarar eso con los donantes, si estarían de acuerdo. ...

Ya está todo aclarado desde hace tiempo. Una razón para la donación fue darnos la oportunidad de mejorar nuestras condiciones de vivienda. Pero aun así me parece útil que aquí en el foro se señale este aspecto, que aparentemente parece poco importante

pero, ¿por qué debería un piso de 100 m² costar lo mismo que una casa con terreno completo? no tiene ningún sentido, ¿o aquí se están comparando peras con manzanas? piso premium con terreno de casa en bosque y praderas? ¿no se podría conseguir una vivienda más grande más alejada del centro de la ciudad al precio de venta de vuestro piso sin crédito?

Si por ejemplo buscas en Immoscout un piso de 4 habitaciones en un radio de unos 5 km alrededor de aquí, digamos desde el año 2000 y hasta 400 mil euros, encontrarás exactamente 5 unidades. De esas, 2 son construcciones antiguas y 3 son de obra nueva. Los pisos más antiguos llevan mucho tiempo en el mercado porque son bastante especiales (distribución, ubicación), las nuevas están todas en Colonia (y cuestan todas alrededor de 400 mil euros) - y nosotros nos mudamos de allí hace 5 años porque preferimos que nuestros hijos no crezcan en una gran ciudad, pero que de todos modos puedan llegar rápido si es necesario. Por eso nuestra pequeña ciudad y especialmente nuestro barrio son perfectos para nosotros. Aquí crecí en parte, la infraestructura es excelente (guarderías, colegios, tiendas, tren, etc.). Nuestro hijo mayor va a la escuela aquí, ha hecho amigos aquí, y nosotros también. Eso no se quiere renunciar tan fácilmente. Pero no queremos mudarnos mucho más hacia dentro de nuestro pueblo (allí sería más barato) porque sería demasiado rural y los caminos serían demasiado largos (solo tenemos un coche que necesito para ir a trabajar). Además, allí tampoco hay muchas más opciones de viviendas adecuadas.

¿quieres registrar la construcción solo a tu nombre? después de todo, aportas todo el capital propio y eres el único que gana dinero. entonces estarías solo en el crédito (ella como ama de casa no sería muy útil en el crédito...).

Sí, voy a asumir todo yo solo, pero no me supone un gran problema. Ya preguntamos una vez por un crédito y el asesor dijo que mi esposa también debía figurar en el contrato, no sé por qué.

Siempre es mejor sacudir dos árboles que uno, si algo sale mal...

Siempre es mejor sacudir dos árboles que uno, cuando algo sale mal...

yo también lo pensé^^

¿Estoy seguro de que se puede conseguir una casa "desnuda" sin zona exterior alrededor de Colonia por 400k?

¿Quieres decir si queremos comprar una? Donde vivimos, probablemente no. Si uno se aleja un poco del centro del pueblo, se puede conseguir algo a partir de unos 350 mil euros, pero uno también tiene ciertas expectativas y no quiere aceptar todo (y en cualquier lugar) que se ofrece. En cuanto a construir, es bastante posible construir una casa por unos 200 mil euros si se reducen un poco las exigencias en cuanto a espacio y equipamiento, cosa para la que estamos dispuestos.

Por supuesto que si tuviera que haber una financiación adicional, con esos ingresos sería muy ajustado. Sin embargo, entiendo muy bien el deseo de tamaño. Aquí ciertamente faltan 15-20 metros cuadrados.

Soy consciente del riesgo de la financiación adicional. Por un lado, mis padres nos han ofrecido ayuda en caso de necesidad, por otro lado, no queremos construir a ciegas, cueste lo que cueste. Ya me he informado muy detalladamente sobre los costos de construcción, costos adicionales, etc., leo varios diarios de construcción todas las semanas y abordo el tema con la seriedad necesaria.

Hola,

... y nos gustaría construir una casa (maciza). No será una villa, estamos planeando unos 120-130 m² sin sótano y por ahora sin garaje/zonas exteriores.

Vivimos en un suburbio de Colonia en una zona residencial bastante codiciada. [...] Nuestro plan es el siguiente: próximamente se venderán terrenos municipales en nuestro pueblo por unos 120-150 mil €. Queremos construir una casa en ese terreno que, según nuestras expectativas, costará alrededor de 200 mil €. Si se suman los costos adicionales y gastos imprevistos, rápidamente se llega a 400 mil €.

¿Qué significa exactamente _en una zona residencial codiciada_ en un suburbio? ¿Y qué quiere decir _según nuestras expectativas_? ¿Y cómo pasas de 200 mil € (casa unifamiliar) a 400 mil €, es decir, una diferencia del 100% - todo incluido? ¿O se refieren en este aumento a los costos del terreno, así como a los gastos adicionales de construcción?

Saludos, experto en construcción