Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

También tenemos la intención de construir, pero estamos muy sorprendidos por el precio que nos dijeron ayer.
Hubo una conversación previa con nuestros deseos: 160 m2; KFW40+; sótano; 3 habitaciones para niños, etc.
Con el terreno por aproximadamente 100.000 € y todos los costos adicionales (garaje, jardín, terraza, cocina, muebles)
hemos llegado a un precio de casa llave en mano de 890.000 €.
Mi esposa y yo somos aún muy jóvenes, 26 años, ¡pero no sabemos cómo pagar eso!

Edificio residencial 160 * 2750€ = 440.000
Sótano útil 100.000€
Costos adicionales de construcción 50.000
Terreno 100.000
Costos adicionales de adquisición 10.000
Garaje doble 35.000€
Jardín con terraza, pavimento, cerca, seto recortado (lo esencial) 30.000€
Cocina 15.000€
Muebles 10.000€

Suma 790.000 €, por supuesto solo aproximado y con algunas suposiciones/tarifas planas.

Con 26 años uno usualmente no paga algo así, y menos con la lista de deseos.

Ah, por cierto, todavía se puede construir según la ordenanza de ahorro de energía. Probablemente a lo largo de este año ya no, ...

¿De dónde sacas que a lo largo de este año ya no se podrá construir según la ordenanza de ahorro de energía? ¿Ya se ha decidido algo al respecto?
Pero esperamos que los cambios no se apliquen a edificios para los que ya se haya otorgado un permiso de construcción, ¿qué opinas tú?

: ¿Hay alguna razón concreta por la que quieran construir justo ahora?

Hubo una conversación preliminar con nuestros deseos 160m2; KFW40+; sótano; 3 dormitorios para niños, etc.

Con el tercer hijo se necesita más espacio, 130 m² en lugar de 113, pero no 160. Quien quiera pertenecer a la vanguardia de las casas eficientes no debería sorprenderse por los precios de los negocios ecológicos.

3 dormitorios para niños [...] omitir y listo

Exacto, K3 vive "al aire libre", como dice la señora Jahnke ;-)

El sótano cuesta en promedio 100 mil euros.

O con menos cinco mil (en comparación con muros en L de tres lados y altura humana). Un sótano solicitado urgentemente por el terreno también ofrece espacio que no se necesita duplicar en la planta superior. Así que un sótano suele ser más bien neutral en costos, exceptuando los bungalows.
.

Mi esposa y yo somos todavía muy jóvenes, 26, pero no sabemos cómo vamos a pagar eso.

Hacer carrera, operar con viviendas intermedias. ¿Cuántos niños están realmente "hechos realidad"?

Edificio residencial 160 * 2750€ = 440.000 Sótano útil 100.000€ Costos adicionales de construcción 50.000 Terreno 100.000 Costos accesorios de adquisición 10.000 Garaje doble terminado 35.000€ Jardín con terraza, pavimento, cerca, seto recortado (lo imprescindible) 30.000€ Cocina 15.000€ Muebles 10.000€ Suma 790.000€, por supuesto solo aproximado y con algunas suposiciones/tarifas planas. A los 26 años normalmente no se paga algo así, y mucho menos con la lista de deseos.

Digamos que no es lo habitual construir a esa edad en esa magnitud. Pero en las regiones caras tampoco es raro, siempre que los ingresos sean adecuados.

¿De dónde sacas que no se podrá construir más según la [Energieeinsparverordnung] durante el transcurso de este año? ¿Ya hay algo establecido al respecto?
Pero esperamos que el/los cambio(s) no se refieran a edificios para los cuales ya se ha otorgado un permiso de construcción, ¿qué piensas tú?

Creo que ustedes estarán fuera de peligro. Pero en principio la idea no es descabellada: no solo por el fin de la subvención KfW55, sino que también hubo un cambio de gobierno, y a veces las nuevas autoridades quieren actuar rápido. A veces se aceleran cosas que normalmente tomarían más tiempo. Si con eso se dificulta la construcción a las personas, entonces mejor rápido que justo antes de las próximas elecciones federales, si me entiendes...

Bueno, claro que no sé nada, pero los signos están ahí:
Cuando la casa, en la que está mi ETW, se terminó en 2016, KfW 70 todavía estaba subvencionado, ahora (que yo sepa desde 2017) KfW 70 es el estándar mínimo según la ordenanza de ahorro de energía.
La subvención para KfW 55 ya ha sido restringida.
Tenemos un gobierno con participación de los verdes.
Apostaría a que pronto, posiblemente este año, KfW 55 será el nuevo estándar mínimo. Pero no tengo información privilegiada ni nada por el estilo.

Un sótano puede ser neutro en ciertos terrenos, sí, pero en relación con los costos totales, es un factor que aumenta el precio.
No sé nada de que el terreno tenga una pendiente que aconseje un sótano, o mejor dicho un UG, por eso supongo que el deseo del sótano está principalmente impulsado por los promotores.