Comprar una propiedad - ¿Cómo proceder? ¿Agente, banco, propietario?

Llama inmediatamente si surge algo.
Quizás también pienses en nuevas construcciones
y trata de usar el boca a boca.
Cuéntaselo realmente a todos tus compañeros de trabajo, amigos, club, que estás buscando.
Míralo en nuestro pueblo. En los portales solo aparecen los productos que no se venden o alguien que se avergüenza de vender.
El vecino de mis padres ingresó la semana pasada en el hospital. El boca a boca dice que no volverá a casa. La gente ya contacta a familiares, a su amigo abogado, al tutor legal. Supongo que ni la casa ni el terreno aparecerán nunca en un portal.

Es normal que haya meses de diferencia. En general, uno debería saber lo que puede o quiere permitirse.

Habla ya con tu banco, para que puedas limitar la búsqueda desde el principio entre lo que sería posible y lo que no. En cuanto haya algo que te guste, contacta al agente inmobiliario o al propietario (si no se vende a través de un agente). Si de repente hoy o mañana encuentras algo adecuado, igual échale un vistazo, aunque aún no hayas hablado con el banco.

Bienvenido al foro.

Sobre la financiación:
Debes aclarar tu marco financiero independientemente de una propiedad concreta. Ya tienes capital propio básicamente, pero aún no has revelado tus ingresos mensuales. ¿Quieres financiar solo? ¿O en conjunto? Ya es hora de decidirlo.

Para aclarar el marco financiero, yo escogería una propiedad cualquiera en tu región (una que, por supuesto, te guste y creas que encaja en tu marco) y con el exposé lo pasarías con el banco/asesor. Igualmente, por favor pregunta cuál es el límite superior de una posible financiación.

Tema banco: Estoy en un banco exclusivamente online

[*]Aun así puedes preguntar en un banco local.
[*]Puedes consultar a un intermediario financiero como Interhyp, Dr. Klein o a un pequeño intermediario local, por ejemplo de las Páginas Amarillas
[*]Puedes consultar un portal de comparación online

Sobre la búsqueda de casa:

Actualmente no tengo una casa en vista y el mercado inmobiliario aquí no es tal que cada día salga un montón de ofertas interesantes.

Por lo tanto, claro que puede pasar que pasen meses hasta que salga algo bueno al mercado. ¿De todas formas ya negociar con un prestamista?

Así es en todas partes. Las cosas interesantes están online durante un día y luego desaparecen. Por eso es importante que aclares las finanzas de antemano y puedas actuar de inmediato, en el peor caso todo en un día: ver la oferta, visitar y confirmar al propietario. Si dudas en algún punto porque todavía no tienes idea, la casa se la queda otro. De todos modos, las propiedades realmente interesantes rara vez están online y se venden de forma privada.

Comprar una casa es un asunto a largo plazo(!), especialmente si ya ves que el mercado no ofrece nada ahora. Las primeras casas que se necesitan pasarán de largo, pero eso es parte del proceso de aprendizaje. Lo importante es que comiences concretamente y aclares qué puedes financiar, qué quieres y cómo quieres vivir.

Por supuesto, puede que pasen meses hasta que salga algo bueno al mercado. ¿Pero aún así deberías coordinarte con un prestamista?

Ahora deberías descubrir cuánto puedes permitirte como máximo (banco), cuánto deseas (tú) o debes (región) y además informarte exhaustivamente para determinar tus demandas: qué características debe tener la casa, ubicación, terreno, plano, antigüedad, estado de la renovación, etc.

Cuando estés en ese punto y hayas encontrado ESA casa, deberías poder comprometerte rápida y sólidamente sin mucha vacilación, de lo contrario alguien más la comprará: aprobación del banco, contacto con un perito, estimación rápida de los costos de renovación.

Antes de eso, nada de decisiones apresuradas.

Y solo puedo estar de acuerdo con , en algunos portales las buenas ofertas, dependiendo de la región, ni siquiera llegan a aparecer.

El vecino de mis padres ingresó al hospital la semana pasada. El rumor dice que no volverá a casa. La gente ya está contactando a la familia, a su amigo el abogado, al tutor legal. Supongo que ni la casa ni el terreno aparecerán jamás en un portal.

De todas formas, los objetos realmente interesantes rara vez aparecen en línea, sino que se venden de manera privada.

Y solo puedo estar de acuerdo con @haydee, en las portales las buenas ofertas según la región ni siquiera llegan a aparecer.

Así es. Lamentablemente, los agentes inmobiliarios brillan con tanta poca competencia casi como un camello pasa por el ojo de una aguja. Los vendedores acuden al agente cuando no pueden vender el objeto porque el objeto y el precio solicitado no coinciden, y los agentes malos (lamentablemente la mayoría) aceptan gustosamente esos encargos. Dicho de forma general: los agentes ofrecen lo que alguien (si lo ha visto, a menudo sin más preguntas) quiere vender. He escrito, entre otras cosas aquí: , qué caminos "alternativos" son más eficientes. Dependiendo del tipo de objeto que se busque, a veces el servicio de cuidado y a veces el abogado de divorcios es la mejor "fuente". Entablar conversación en la cafetería de la panadería en la zona deseada también es un buen camino. O se sigue al camión de la basura: así se puede ver bien qué objetos están vacíos.

O uno sigue al camión de la basura: así también se ve bien qué objetos están desocupados

Se vuelve cada vez más creativo