2 compradores - 1 propiedad - diferentes cantidades de dinero - ¿propietario?

Entonces la persona A compra el apartamento completamente y se lo cede a la persona B sin costo alguno. Problema resuelto.

... y yo añado que A debería considerar hacer un contrato con B sobre el pago de los gastos anuales adicionales (agua, impuesto predial, calefacción, etc.) o ¿quiere A también ceder esto sin costo?

Y no entiendo el problema en sí. A es/se convierte en propietario exclusivo o mayoritario y B vive en el apartamento sin pagar alquiler. ¿Y?

.. aunque la participación del 5%, de la que siempre se ha hablado hasta ahora, tampoco se entiende, y en algún momento podría realmente causar problemas.

La razón por la que la persona A paga principalmente la propiedad es que la persona B tiene más dinero que la persona A. Sin embargo, la persona A debe tener su residencia principal en la propiedad. Por lo tanto, la persona A le presta a la persona B su propiedad en grandes fracciones.

La imagen solo puedo verla ahora....
En la compra todo está bien. En la financiación no lo entiendo de nuevo.
¿A toma un crédito propio y B también? Para eso necesitas un banco que lo acepte – entonces deberían ser hipotecas con responsabilidad proporcional y de igual rango. Será una construcción confusa para realizar las financiaciones. Como banco me gustaría tener declaraciones de propósito amplias, para que todo responda por todo y por todos. Entonces la distribución de la propiedad al final vuelve a ser sin sentido.
Y si es UN crédito, la distribución por fracciones queda sin efecto, porque entonces ambos responden completamente.

¿Cuál es la verdadera razón de estos pensamientos / esta estructura confusa? ¿El miedo a ser aprovechado? ¿Querer asegurar a alguien "baratamente"?

Si puedo permitirme comprar una propiedad en un 95% y comienzo a hacer tales malabares (mentales) sobre si y cómo considerar a una segunda persona, prefiero pagar los restantes 5% de esta propiedad solo y así crear para mí y para la otra persona claras condiciones de financiamiento y propiedad respecto a esta propiedad. Entonces nadie será perjudicado, ni la persona A ni la persona B. Al no propietario se le puede conceder un derecho de usufructo por un período determinado o de por vida, así como establecer regulaciones sobre los costos adicionales (mediante contrato notarial / testamento), si ambas partes así lo desean.

Si se trata de la aseguración "económica" de una persona no relacionada, acudo a un asesor financiero o fiscal neutral o a un abogado, con quien elaboro una estructura segura y lo más económica posible, mediante la cual la persona no relacionada pueda estar asegurada de manera permanente. Esto también podría realizarse, por ejemplo, mediante inversiones de diversos tipos, fundaciones, etc.

Conclusión: Detrás de este - perdón - enredo se esconde otro motivo. Eso debe ser aclarado claramente, entonces se podrá encontrar una solución justa y eficiente en costos.

A un no propietario se le puede otorgar un usufructo por un período determinado o de por vida, así como establecer disposiciones sobre los gastos comunes (mediante contrato notarial / testamento), si así lo desean ambas partes.

Por favor, nada de usufructo. De lo contrario, él/ella se muda allí, alquila y cobra las rentas, mientras que el propietario se lamenta. Acuerdo de uso con acuerdo sobre los gastos comunes. Eso es todo. Porque si luego no se llevan bien, se separan sin problema o el propietario simplemente echa fuera a la pareja llamada "parásito".