Progreso de la construcción: casa adosada con sótano WU y ático desarrollado

Lo que aún no entiendo: ¿cómo quieres demostrar ante el tribunal qué daño tuviste en el techo si ahora está nuevo? Nuestro abogado nos dijo que un peritaje propio no cuenta ante el tribunal, tiene que ser un perito designado por el tribunal. Sin embargo, se puede esperar tanto tiempo por él y durante ese tiempo hay una paralización de la obra, por lo que no es una opción real.

Lo que aún no entiendo: ¿cómo vas a probar ante el tribunal el daño que tuviste en el techo si ahora está nuevo? Nuestro abogado nos dijo que un peritaje propio no vale en el tribunal, tiene que ser un perito nombrado por el juez. Pero a ese se puede esperar tanto tiempo y mientras tanto hay una paralización de la obra que no es una opción real.

Tenemos las siguientes cosas que creemos que resistirán ante el tribunal. Por supuesto, no sé si el juez lo verá igual. Pero al menos hemos hecho todo lo posible, ya que para nosotros tampoco era una opción una paralización de la obra.
1. El techo fue cubierto por una empresa que no está autorizada para ello desde hace tres años comprobablemente. Esto me lo confirmó la oficina de comercio/artesanía correspondiente.
2. Hay un contrato que establece que la membrana debajo de la cubertura debe ser cambiada. Por lo tanto, la ejecución no cumple con el contrato.
3. Hay un peritaje del TÜV del 30.11.20, que encargó el propio contratista general, que muestra defectos en el techo y en el soporte del techo.
4. Hay otro peritaje del TÜV del 16.06.2021, que yo encargué y que confirma estos defectos.
5. Hay una constatación conjunta del estado de la obra con ambos abogados, en la que se registraron los defectos en el techo.
6. Hay un peritaje de un perito reconocido por el tribunal especializado en la artesanía de techadores, así como muchas fotos. Además, la próxima semana llegará otro perito muy caro, que determinará el valor creado por el segundo contratista general; aunque será contratado de forma privada (costos entre 5.000 y 8.000 €), según mi nuevo abogado será reconocido por el tribunal.
Opino que esto debería ser suficiente. Si no, tampoco puedo cambiarlo. No se puede hacer más.

La lista de peritajes me gusta.

Además, la próxima semana vendrá otro perito carísimo, que determinará el valor creado del segundo contratista general, este será contratado de forma privada (costos entre 5.000 y 8.000 €), pero según mi nuevo abogado será reconocido por el tribunal.

Pero no lo entiendo. Tengo que preguntar de manera muy ingenua: ¿No es el valor del nuevo techo lo que figura en la factura?

¿No hubiera sido suficiente tomar a este perito a solicitud del tribunal? Instintivamente, tendría dudas de que este sea precisamente el tipo de costos en los que uno termina quedándose. Según mi entendimiento amateur, uno está obligado a mantener el daño causado lo más bajo posible. Un peritaje privado lamentablemente no es un peritaje judicial. No sé si he usado los términos correctos ahora.

Me gusta la lista de peritajes.

Pero esto no lo entiendo. Tengo que preguntar de forma bastante ingenua: ¿No es el valor del nuevo techo lo que figura en la factura?

¿No habría sido suficiente tomar a este perito a solicitud del tribunal? Tengo la sospecha espontánea de que este es precisamente el tipo de costos sobre los que al final uno se queda. Según mi entendimiento de profano, uno está obligado a mantener el daño ocasionado al mínimo. Un peritaje privado, desafortunadamente, no es un peritaje judicial. No sé si he usado los términos adecuados.

¿A solicitud del tribunal? Mi casi exabogado (pronto le cancelaré el mandato) no ha logrado en 6 meses presentar una demanda. Sé que esto puede salir mal. Pero aquí se trata principalmente de la finalización de la casa.

¿A petición del tribunal? Mi casi ex abogado (pronto le cancelaré el mandato) no lo consiguió en 6 meses. Presentar la demanda. Sé que todo puede salir mal. Pero ahora se trata principalmente de la finalización de la casa.

¿Qué quieres decir con "a petición del tribunal"? ¿No tiene que presentarse primero la demanda antes de que el tribunal pueda solicitar algo? Creo que ese es el primer paso, sin el cual un tribunal no actúa. Entonces, ¿cómo pudo el tribunal haber solicitado 8000 € previamente? Estoy confundido.

¿Podrías explicarlo más detalladamente? A menudo solo se amenaza con abogado y tribunal, pero pocos se atreven a llevarlo a cabo. Por eso me gustaría entender cómo funciona realmente esto hoy en día.

¿Qué quieres decir con "a solicitud del tribunal"? ¿No se debe presentar primero una demanda antes de que el tribunal pueda solicitar algo? Creo que ese es el primer paso, sin el cual un tribunal no actúa. ¿Cómo pudo entonces el tribunal haber solicitado 8000€ antes? Estoy confundido.

¿Podrías explicarlo más? A menudo sólo se amenaza con abogados y tribunales, pero pocos se atreven a llevarlo a cabo. Por eso me gustaría entender cómo funciona realmente hoy en día.

Antes habías escrito: ¿No habría sido suficiente tomar a este perito a solicitud del tribunal?
Puse el signo de interrogación porque quería decir que se debe esperar mucho tiempo a esa solicitud, ya que el tribunal primero debe actuar en este asunto. Por supuesto, eso ocurre solamente después de presentar la demanda. En nuestro caso, sin embargo, nuestro maravilloso "próximo ex abogado" en los últimos 6 meses no ha hecho nada en este sentido. Hasta ahora no hay demanda, por lo tanto tampoco una solicitud del tribunal. Tengo una cita mañana con mi nuevo abogado, que ya me ha señalado los pasos necesarios para que la futura demanda sea hopefully exitosa.
Escribí: "este será contratado de manera privada (costos entre 5.000 y 8.000 €), pero según mi nuevo abogado será reconocido por el tribunal." No he escrito que el tribunal lo haya solicitado.