El revoque exterior está irregular, los alféizares de las ventanas son demasiado cortos, estanqueidad del sistema de aislamiento térmico exterior (SATE)

Comentarios, observaciones, ideas, sugerencias... todo bienvenido. Necesitaba desahogarme un poco. A veces uno realmente se siente impotente y perdido como constructor.

Lamentablemente, ahora mismo no veo que pueda hacer mucho "más" que "escucharte". Estas pocas palabras te las escribo solo para que "veas" que he leído tu mensaje, si es que eso "ayuda" de alguna manera. Ya vi la publicación hace dos días, pero pensé: será mejor que me quede callado, porque de nada te sirve si comento con la pregunta de si tu contratista general tiene una maestría en vandalismo (porque claramente esto va más allá de una ejecución artesanal "poco talentosa"; creo que en términos de estilo de baile esto se llama "pogo").

Solo recibimos del contratista general una garantía de finalización del 5 %, que probablemente no sería suficiente para rehacer completamente debido al defecto (y según el texto del contrato, solo debería mantenerse en caso de defectos graves posteriores a la entrega de la casa). Sin embargo, haciendo referencia a esta garantía, él ya insinuó que insistirá en el pago del 100 % en la aceptación, ya que tenemos esta garantía como seguridad y podría incrementarse o prolongarse.

En una aceptación, consideraría esta garantía de finalización como una sentencia de defunción. Será necesario contar con un asesor experto y experimentado para registrar eficazmente los defectos en una aceptación, que lamentablemente podría darse incluso de forma tácita por la ocupación. Prepárate para tener que demandar para que tu contratista general te vea obligado a realizar el pago completo restante. Por lo tanto, necesitarás al menos un perito, pero probablemente también un abogado especializado. En Renania-Palatinado me viene a la mente la señora Reibold-Rolinger en Maguncia, aunque desde Königslutter sería un viaje de media hora (literalmente "media vuelta al mundo"). El abogado de / (en Sajonia) probablemente esté más cerca, aunque no lo conozco. Definitivamente necesitarás a alguien con experiencia en chapuzas de construcción; con un abogado de contratos matrimoniales probablemente no se puede superar algo así con éxito :-(

Hola y ante todo, mis mejores deseos para el nuevo año, especialmente en cuanto a la salud y también para la construcción. Soy la sufrida constructora de la casa que 11ant mencionó en el post anterior. Mi consejo: bajo ninguna circunstancia realizar (o dejar realizar) una aceptación. En su lugar, enviar una notificación de defectos al GU con todas las cosas que consideren que no están en orden. Antes de la aceptación no tienen que probar nada, ya que el GU tiene la carga de la prueba de que todo está bien. Después de la aceptación la situación cambia, entonces ustedes deben probar que no está en orden. Eso significa que antes de la aceptación el GU debe ordenar a un perito y pagarle si se detectan defectos, y eso me parece bastante seguro en vuestro caso.
Tuvimos, entre otras cosas, problemas con los alféizares exteriores. Extracto de nuestro informe pericial: Alféizares exteriores: bajo los alféizares de piedra natural falta la impermeabilización. En los alféizares de piedra natural faltan las ranuras superiores de drenaje para la evacuación controlada del agua por el borde frontal. La proyección del alféizar es demasiado pequeña. Finalmente, la distancia debe ser al menos de 4 cm. Medidas necesarias: renovación de los alféizares e instalación profesional incluyendo impermeabilización.
Si el GU se niega a ordenar a un perito, denle un plazo con la información de que ustedes mismos lo ordenarán y le cargarán los costos al GU. Les puedo recomendar el TÜV Nord de Dessau. Puedo proporcionar el nombre del perito si están interesados; aunque fue contratado por el GU, lo desmontó y detectó defectos de construcción por valor de aproximadamente 100.000 €.

Algún perito que al final solo sea un perito del TÜV quizá pueda asustar a un contratista general, pero este también traerá a un perito. A menudo, los peritos jurados de la Cámara de Comercio no son tan caros como los peritos ante el tribunal. Por lo general, no se queda en un solo informe pericial cuando el caso llega al tribunal, por lo que en la construcción a menudo se llega a acuerdos, porque solo los valores en disputa suelen ser tres veces superiores y se generan costos de peritos, tribunal y abogados. Las recomendaciones como los 4 cm tampoco son normas. En parte, se puede recurrir a la DIN 4108 Bbl. 2 actual. Aunque aquí también se trata del aislamiento del vano en las medidas de la repisa de la ventana. "Bueno" en este caso es que efectivamente ha ocurrido un daño como defecto y no solo se puede suponer un daño posterior desde el punto de vista económico.

Algún perito que al final solo sea un perito del TÜV, puede asustar a un contratista general,
pero él también traerá a un perito.
A menudo, los peritos juramentados de la cámara de comercio no son tan caros como los peritos ante el tribunal.
Normalmente no se queda solo en un peritaje cuando hay un proceso judicial, por lo que en la construcción suele terminar en acuerdos,
porque solo los valores en disputa suelen triplicarse y se generan costos de peritos y judiciales además de los honorarios de abogados.

Recomendaciones como los 4 cm tampoco son normas. En algunos casos se puede recurrir al actual DIN 4108 Bbl. 2.
Aunque aquí también se trata de la aislación en los rebajes de las ventanas en cuanto a las medidas de los alféizares.

"Bueno" en este caso significa que de hecho hubo un daño como defecto y no solo se puede suponer un daño económico posterior.

¿Y qué quieres decirle tú al autor del tema con eso? ¿Esperar y tomar té?

No, pensar en los costos cuando no se llega a un acuerdo.

He pasado por todo eso. Pero lamentablemente no hay alternativas (al menos no conozco ninguna). O haces algo y eso puede costar dinero y también conllevar riesgos, o lo dejas así y aceptas el trabajo chapucero. Con una [Abnahme] eliges la segunda opción y normalmente ya no tienes posibilidad de corregirlo.