Supervisión de la construcción a través de Bauherren-Schutzbund, Asociación de Constructores Privados, TÜV, DEKRA, perito independiente o "xyz"...?

Cuando se trata de que la persona encargada de la supervisión limite su responsabilidad a su honorario, probablemente se quiera decir que solo responde por lo que debería haber visto.

Lo que debería haber visto se limita a las fechas fijas que se acuerdan con anterioridad con el supervisor.
TÜV y DEKRA trabajan aquí con un plan de varios puntos (¿cinco?), es decir, cinco fechas en las que alguien pasa y evalúa la aprobación de determinadas fases y partes (por ejemplo, después de la colocación del aislamiento perimetral del sótano).

Los defectos que surjan entre dos citas y que luego, por ejemplo, sean "tapados" o cubiertos de otra manera, el perito, por supuesto, no puede descubrirlos y, por lo tanto, no responde por ellos.

Para estas cinco citas se acuerda/un precio fijo, más los gastos de desplazamiento (facturados por km).

Un señor de la Bauherren-Schutzbund (Bauherren-Schutzbund) me contó que él pasaría por nueve citas. Se factura según el tiempo realmente dedicado a 85€/hora (tarifa uniforme en la Bauherren-Schutzbund).
Pero para esto hay que ser miembro allí por 100€/año (¿?).
Este mismo señor también podría realizar las evaluaciones Kfw55 (otras citas adicionales/combinadas).

Si quiero, este tipo también puede ir todos los días a la obra y revisar por 85€/hora, claro.

Con un arquitecto existe la fase de servicio 8 Supervisión de obra. Para esto se cobra un honorario fijo (según HOAI o menos si se negocia). Debido al encargo global, el arquitecto responde por todas las fases.
Si buscas "Architekt leistungsphase 8" también encuentras mucho sobre la responsabilidad, sobre todo sobre la razonabilidad (encontrar errores y no poder estar en la obra las 24 horas).

Sin embargo, supongo que la responsabilidad es relativa. Uno culpa al otro. Pero no estoy muy bien informado en lo legal.

Al final, en mi opinión, lo siguiente tiene sentido:
- Preguntar a la Bauherren-Schutzbund y otros posibles asociaciones cómo funciona con ellos, cuánto cuesta y qué supervisan
- Preguntar a TÜV, DEKRA y posiblemente otros cuánto cuesta, qué supervisan y si se puede ampliar (cinco citas me parecen pocas, es una corazonada)
- Buscar un perito independiente y preguntarle qué recomienda, cuánto cuesta o qué cuesta el mismo servicio que ofrecen los anteriores, o qué cuesta una supervisión global como la de un arquitecto
- Preguntar a un arquitecto qué cobra por esta fase de servicio

Preguntar, pedir ofertas, sopesar, decidir y si acaso publicar aquí con explicación para ayudar en la decisión.

Personalmente pienso que si se construye con un arquitecto, se puede pasar por todas las fases.
Si no (como probablemente será nuestro caso, construir directamente con la empresa constructora con su propio oficina de planificación por precio cerrado, más barato que todos los GUs hasta ahora), entonces me inclino por el señor de la Bauherren-Schutzbund.

puf, revuelto y sin avanzar.... hemos planificado con arquitectos, que ahora también se encargan de la construcción con su empresa y licitan oficios adicionales. La misma pregunta me hago también: un perito externo probablemente tendría sentido, ya que reparar le costaría dinero al arquitecto, por lo que no sería de su interés. Por otro lado, él responde como supervisor de obra en caso de que haya algún problema. ¿Qué es entonces lo más sensato?

Como el arquitecto pertenece a la empresa constructora, contrata también a un supervisor externo.
Si el arquitecto no perteneciera a la empresa constructora, existen opiniones que aún así contratarían a un externo y hay opiniones (incluida la mía) que considerarían entonces al arquitecto supuestamente independiente como supervisor.

Como el arquitecto pertenece a la empresa constructora, toma además un supervisor externo.
Si el arquitecto no perteneciera a la empresa constructora, hay opiniones que igualmente contratarían a un externo y hay opiniones (incluida la mía) que considerarían al arquitecto supuestamente independiente como supervisor.

¿Y lo ideal es que el arquitecto que contrate también sea asesor energético y pueda ser subvencionado como acompañante de obra por la KFW?

Sí, pero generalmente ya lo hace el contratista general o la empresa constructora, porque ellos mismos contratan a alguien externo para ello (así me lo han explicado diversos contratistas generales y personas del sector de la construcción).

Actualmente me pregunto si se pueden encargar a dos personas la supervisión y facturar esto al banco KfW. Es decir, el contratista general o la empresa constructora también realiza la certificación KfW55, y las correspondientes inspecciones y esfuerzos los facturo al 50% a través de KfW. Para estar completamente seguro, encargo a un perito externo (por ejemplo, del Bauherren-Schutzbund) que también realice (además) las inspecciones KfW. ¿Puedo facturar esto también a través de KfW (suponiendo que se respete el límite máximo de la suma subvencionable)?

La cuestión no es si tiene sentido o no, sino únicamente si se pueden facturar servicios dobles a KfW.

Como alternativa, tendría que retirar a la empresa constructora el cálculo KfW o bien indicar que ellos realicen la adjudicación externa al perito de mi elección.

¡No soy el experto en KfW aquí!
Pero en tu última publicación noto un error de pensamiento (al menos según mi conocimiento/lectura)
1. la persona que verifica la eficiencia energética a partir de kfw55 no debe tener relación económica con el BU, debe ser un asesor energético acreditado que figure en una lista especial
2. las facturas no se presentan al banco KfW, sino que se compensan con el subsidio de amortización aprobado y pagado por adelantado