Progreso de la construcción: casa adosada con sótano WU y ático desarrollado

Sería barato si la casa estuviera lista para habitar.

¿Es suficiente ese documento?
Espero que sí para ti

No se debe decir más Mohrendatsch.
Eso es "Schaumkuss" (antes Mohrenkopf o Negerkuss) en un panecillo.
Un imprescindible entre matemáticas y educación física en el gran descanso.

Hola,
ah, aquí en SH les llamábamos Klatschbrötchen, o simplemente panecillos Negerkuss.
Es cierto, en el descanso ir al kiosco y todo por 30 pfennigs.
Eso fue a principios de los años 70.
Saludos, Olli

En este momento le pido que me confirme por escrito, en los encargos que he realizado, que está de acuerdo: Por la presente confirmo que estoy de acuerdo con la adjudicación del pedido para la calefacción por suelo radiante en el sótano por
xxxx euros brutos a la señora ............, que el importe de la factura será deducido según lo acordado del importe total del pedido y no tengo derecho a reclamaciones por esta prestación.

Hola Hausbau0815,
solo para entender el proceso actual. La situación es más o menos que GU2 (el carnicero) puede actualmente decidir entre recibir el pago y continuar o reclamar daños y perjuicios. Pero de hecho tú organizas los oficios y haces que GU2 confirme que renuncia a cualquier posible derecho = se deduce de la suma total.

Entonces en números ficticios:
Suma total del pedido 200.000,- €
El alicatador es contratado por ti de común acuerdo por 20.000,- €

= Suma total del pedido 180.000,- €

Esto también aplica en caso de que él continúe. ¿Correcto? -> Tú eliges a los artesanos. Si él renuncia, continúas en adjudicación individual y esperas que el cálculo salga bien.

Ahora dos preguntas prácticas: ¿Quién negocia actualmente el precio para los artesanos? -> ¿Lo haces tú? ¿Los artesanos aceptan precios fijos si en realidad no saben con certeza a qué se comprometen? ¿Esta empresa local de construcción te ha dado ahora un presupuesto? ¿Un precio fijo o algo más? ¿También empiezan si el GU permanece? Sería posible, porque la empresa local de construcción no debería ser el nuevo GU. ¿Correcto?

Pregunto también porque mi segunda pregunta es un poco más complicada: ¿Qué sucede si ya no puedes deducir nada de la suma total del pedido?

Ejemplo ficticio:

Suma total del pedido: 100.000 €
Alicatador: 20.000 €
Renovación aislamiento: 40.000 €
Eléctrico: 30.000 €
Pintura: 10.000 €

Tu GU2 dice cada vez: claro, deduce, se deduce de la suma total.

Ahora la suma total del pedido es: 0,- € pero todavía tienes la barandilla de la escalera y no sé qué más.

Creo que la suma total del pedido era de 340.000 € y has calculado 300.000 € en costes.

¿Qué pasa si simplemente no es suficiente? Por cualquier razón. ¿Entonces lo pagas tú mismo, correcto?

Sería barato si la casa estuviera lista para habitar.

¿Será suficiente el documento?
Espero que sí para ti

y sería económico si el trabajo estuviera bien realizado.

Ahora dos preguntas muy prácticas: ¿Quién está negociando actualmente el precio para los trabajadores? -> ¿Lo haces tú? ¿Aceptan los trabajadores precios fijos cuando casi no saben exactamente a qué se están comprometiendo? ¿La empresa local de construcción te ha dado ahora una estimación de costos? ¿Un precio fijo o algo más? ¿También empiezan si el contratista general (GU) se queda? Sería posible, ya que la empresa local no debe convertirse en el nuevo contratista general, ¿correcto?

Pregunto también porque mi segunda pregunta es un poco más complicada: ¿Qué pasa si ya no puedes deducir nada del monto total del contrato?
Tu GU2 dice cada vez: claro, deduce que se descontará del monto total.
Ahora el monto total del contrato es: 0,-€, pero aún tienes la barandilla de la escalera y no sé qué más.
Quiero decir, que el monto total del contrato era de 340.000 €, tú has calculado costos por 300.000 €.
¿Qué pasa si simplemente no es suficiente? ¿Por cualquier razón? Entonces lo pagas tú mismo, ¿correcto?

Muchas preguntas y no es fácil contestarlas. Admito que todo esto aún no está completamente pensado.
Los colocadores de azulejos todavía están contratados por el GU. También el GU pagó por los azulejos, es decir, los que ya están en la obra. Sin embargo, ese es otro punto que no puedo entender. Él sabe que, debido al derecho de retención, no recibirá dinero de mí y sigue comprando material a destajo; también, en mi opinión, los colocadores de azulejos están demasiado temprano. Si decide rescindir el contrato, no recibirá dinero de mí, ya que la suma que ofreció, 80.000 €, está por debajo de los costos de reparación de defectos. Él también lo sabe.
La empresa local no será contratista general. Ya tengo un presupuesto para una parte de los trabajos. Como ahora también se incluye la restauración de todo el techo falso, tuvimos ayer una reunión in situ. Todavía espero esa oferta. Yo seré quien contrate a esta empresa, porque no trabajarán para el GU. También empezarán si GU2 permanece. Él mismo lo propuso para trabajos auxiliares.

El punto 2 es aún más complicado. Por ahora aún tengo suficiente tiempo. Pero no sé si será suficiente al final. Preferiría la rescisión. Justo hoy tuve dos experiencias desagradables con él otra vez.

El punto 2 se complica aún más. Por ahora todavía tengo suficiente margen. Pero no sé si al final será suficiente. Preferiría que se resolviera. Justo hoy he tenido dos experiencias desagradables con él.

Puedo entenderlo completamente. GU2 podría aun así decidirse por la variante dos, ya que al fin y al cabo le sale más barata y no corre ningún riesgo. Él paga 30.000 de indemnización, tú eliges a los artesanos y si el presupuesto no alcanza, entonces ese quizá sea tu problema. Si el artesano que tú elegiste no sirve, difícilmente puedes culpar al carnicer. Él puede hacer algunos trabajos de ayuda y mostrar buena voluntad y al final pierde menos dinero que si te paga 80.000 y se sale por completo de la situación.

Desde mi punto de vista, la variante dos, es decir, continuar construyendo, es una opción bastante atractiva para el carnicer. Porque puede estar seguro de que por interés propio tú elegirás en el futuro a los artesanos que trabajarán para ti. La cuestión es dónde está la ventaja si el contrato no se resuelve.

En la variante 2, sin embargo, él también asume los costes de reparación de deficiencias en su totalidad además del pago por daños y perjuicios. ¿Y si eso realmente le resulta más barato que la rescisión del contrato?
Por lo que hoy ya me he enfadado con él otra vez:
Ha encargado a un joven con la demolición de placas de yeso por 20 € netos + IVA/hora. Lo hace completamente solo, casi 400 m² de placas de yeso doblemente instaladas y además intenta salvar algunas placas, si es posible.
Según me dijo GU2, hasta la semana pasada le había facturado 3.000 €. Como todo esto fue a corto plazo, el joven pospuso sus otras citas para mediados de enero para poder terminar esto. Ayer por la noche GU2 le llamó para decirle que solo volviera el lunes, que era demasiado caro y lento. Qué tontería. Dijo que el BU había hecho la demolición por casi 3.000 €. Pero no leyó bien la oferta del BU. En la oferta está: 80,00 m de techo inclinado, abrir zócalo para reforzar la unión de la barrera de vapor, incluyendo cierre 2.905,60 €. ¿No, verdad??? Entonces hablé primero con el joven y traté de arreglarlo, pero él por supuesto ya no tenía ganas de trabajar para GU2.
La segunda cosa: hoy recibí este correo de GU2
Espero hasta el 07.01.2021 una declaración escrita de conformidad de que acepta las diferencias de altura entre las habitaciones con diferentes revestimientos de suelo.
De lo contrario, me veré obligado a ordenar una parada de obra hasta aclararlo.
Parece que los colocadores de baldosas informaron que habrá una diferencia de altura entre las baldosas del baño y el pasillo si este último no también se alicatara. Por qué es así, no tengo ni idea, podría ser que el solado en el baño esté demasiado alto.
A mi respuesta de que no acepto diferencias de altura, respondieron:
No hay alternativa a la diferencia de altura a menos que quiera las baldosas del suelo del baño en toda la planta baja. Según el contrato de construcción no están previstas alturas diferentes en la colocación del solado. Por tanto, podemos ordenar la parada de obra hasta aclarar el asunto o recibir de usted la declaración escrita de que acepta la diferencia de altura.
:rolleyes: :rolleyes: :rolleyes:
Creo que la rescisión es mejor .........