Rehabilitación de una casa de los años 60: ¿Recomendaciones cuestionables de los peritos?

Calefacción de pellets? Ahí dependes de un proveedor y necesitas más espacio en la casa para el almacenamiento, así como un servicio y reparaciones algo más complicados.

una bomba de calor no vale la pena debido a los costos de mantenimiento claramente más altos en comparación con, por ejemplo, una calefacción a gas

¿Qué costos de mantenimiento? Está claro que la calefacción a gas debe ser mantenida cada año, incluyendo al deshollinador. Pero una bomba de calor es tan intensiva en mantenimiento como un refrigerador.

El perito es o bueno (porque solo hace lo absolutamente necesario) o aún no ha superado el año 1990.

Una descripción muy acertada :cool:. Hasta ahora pensaba más bien lo segundo, pero con vuestros comentarios he corregido un poco mi opinión.

La bomba de calor solo tiene sentido si realmente aislan todo alrededor y también cambian a calefacción por suelo radiante.
Yo no lo haría, eso no le hace bien a las casas antiguas.
Sin embargo, tienes razón con el aislamiento de la cubierta del último piso/techo y las tuberías de agua.
Puedes dejar las tuberías de la calefacción dentro. Es un circuito cerrado, casi no hay depósitos/corrosión.
No creo que el CO² se vuelva tan caro tan rápido como para que los costes adicionales se amortizaran en vuestra vida.

En cuanto a la bomba de calor, como dije, estoy dividido. Con el techo aislado y mejores ventanas, la demanda ya sería menor. Todo esto con algo de consumo propio de electricidad, posiblemente superficies de calefacción ampliadas y temperaturas del sistema ligeramente reducidas. ¿O tendré inmediatamente problemas de moho en la fachada sin cambios? En realidad, me parecería encantador el autoconsumo de electricidad solar, y ahí una bomba de calor sería la primera opción.
No veo el aumento de los costes de CO₂ tan tranquilo como tú. No lo veo tan dramático como nordanney, pero sí espero un aumento continuo y lo considero al menos un criterio codecisivo en la elección del sistema.

¿Qué tal una calefacción de pellets de madera?

Sí, también los pellets son una opción a considerar. Con eso podría conseguir en cualquier caso las mismas temperaturas del sistema. Tendría que pensar qué espacio de almacenamiento se necesita. Supongo que normalmente se pone un silo de sacos en el sótano (por ejemplo, un antiguo depósito de aceite) y no se almacenan los pellets "abiertos" con suelo inclinado en un almacén mamposteado, ¿verdad? ¿Existe algún tipo de estándar para viviendas unifamiliares o depende de la situación local? ¿Hay algo que haya que tener en cuenta respecto a la protección contra incendios?

¿Calefacción de pellets? Allí dependes de un proveedor y necesitas más espacio en la casa para el almacenamiento, además de un servicio y reparaciones un poco más complejos.

Bueno, con el gasóleo también dependo de un proveedor. Que de vez en cuando tenga que llamar y que me llenen el depósito con gasóleo o pellets no me parece complicado ni fastidioso. ¿Es realmente mucho más laboriosa la mantención de calderas de pellets? ¿Qué hay que hacer y pagar específicamente?
¡Gracias por vuestras respuestas, son realmente útiles para formar mi opinión!

La verdad es que me parecería muy atractivo el autoconsumo de la electricidad solar, y ahí una bomba de calor sería la primera opción.

Eso funciona muy bien en verano. Pero en invierno, cuando quieres tener la casa caliente, casi no llega nada o nada del techo, es decir, justo cuando necesitas la electricidad que produces tú mismo, no la tienes y tienes que comprarla.

El perito me parece pragmático. Me gusta. Aislar edificios antiguos al máximo puede causar graves problemas a la estructura del edificio, hay muchos ejemplos al respecto. No es casualidad que justo después del auge del aislamiento viniera el auge de los especialistas en eliminar moho.
Las tuberías de agua solo deberían ser reemplazadas si son de plomo. La calefacción seguramente puede quedarse. La electricidad también la haría nueva.
En cuanto a la calefacción, además de las pellet, me parece interesante el gasificador de leña troceada. La idea de mantener las temperaturas del sistema y no aislar al máximo me gusta más. También hay subvenciones para eso.
A menudo se mencionan la fotovoltaica y la bomba de calor. El sol hay en verano, el calor se necesita en invierno. Como escribe : La fotovoltaica suele suministrar energía en el momento equivocado. Aún así, la fotovoltaica es fundamentalmente útil.

El perito me parece pragmático. Me gusta. Aislar al máximo los edificios antiguos puede causar bastantes problemas a la estructura del edificio, hay muchos ejemplos de ello. No es casualidad que justo después del auge del aislamiento viniera el auge de la sanificación por moho.
Las tuberías de agua solo se deben reemplazar si son de plomo. La calefacción seguramente puede quedarse. Yo también rehacería la instalación eléctrica.
En cuanto a la calefacción, también me parecen interesantes los quemadores de madera en forma de pellets o gasificadores de leña. La idea de mantener las temperaturas del sistema y no aislarlo todo al máximo es la que más me gusta. También hay subvenciones para esto.

Me gusta que, en esencia, apoyéis de forma bastante unánime la opinión del perito. Temía que aquí se desatara una guerra de creencias.
Las tuberías de agua no son de plomo, eso se usaba más en los años 30/40. Él abrió varios grifos, y tras el largo periodo de inactividad salió un poco de agua marrón, nada preocupante. Aun así, yo me preocuparía por el agua, ya que las tuberías tienen 60 años y el tema del desgaste/corrosión es otro problema distinto al del agua muerta de calefacción.
En cuanto a los gasificadores de madera, pienso —sin haberme informado en profundidad— inmediatamente en mantenimiento elevado y "suciedad". He oído por ahí sobre una central eléctrica de cogeneración con gasificador de leña que, dependiendo de la calidad del gas (muy variable según el combustible), a menudo hay problemas con intercambiadores de calor obstruidos u otros depósitos.

Se mencionan a menudo la fotovoltaica y la bomba de calor. Hay sol en verano, pero se necesita calor en invierno. Como escribe : La fotovoltaica suele suministrar energía en el momento equivocado. Sin embargo, la fotovoltaica es fundamentalmente útil.

En invierno queremos calentar adicionalmente con la estufa de leña en el salón por motivos de confort, así que no usaríamos exclusivamente la bomba de calor. El techo no es nada óptimo para fotovoltaica (orientación WSO con una inclinación estimada de 55°), pero la nieve se deslizaría rápido en invierno y el PVGIS da un rendimiento de casi 800 kWh/kWp. Con un almacenamiento adecuado de agua acumulada y/o almacenamiento eléctrico, creo que un consumo propio decente con la bomba de calor es posible. Claro que no si nieva y llueve durante días...

Adjunto algunas fotos de la estructura y estado del techo. El perito recomendó un aislamiento sobre las vigas. Leyendo e investigando veo estimaciones de hasta 250 €/m², lo que supondría unos 40.000 € para unos 160 m² de techo. No estoy seguro de qué tan actuales son estos precios (debido a la actual explosión de costes) y si son netos o brutos. Las tejas tienen 40 años. ¿Se pueden reutilizar? ¿Se levantan con cuidado y se vuelven a colocar o es más barato (porque es más rápido) tirarlas directamente al contenedor de chatarra y techar de nuevo?