Construir una casa unifamiliar con/sin sótano en un terreno pequeño

Siempre que la línea de construcción esté en el plan de desarrollo urbanístico con validez jurídica, también se aplica. Para desviarse de ella, necesitarías al menos una aprobación por escrito, es decir, formalmente autorizada, lo que te arruina la exención que normalmente es posible en BY. Pero yo tampoco querría retroceder en eso. Me parece que hay un concepto urbanístico detrás, por lo que en mi imaginación el piso escalonado en el lado de la calle tampoco está retrocedido. "Con sin sótano" veo en el piso escalonado un cuarto de conexión, terraza en la azotea y entre ellos un cuarto de almacenamiento llamado "estudio" como paso, eso es todo. No veo espacio para el romanticismo en la planificación, puedes olvidarte del nueve por nueve, y el nueve por diez y medio lo tendrás lleno sin problema. ¿Tu esposa fuma? (entonces pondría la oficina en el estudio).

Ya sea que el garaje esté al norte o al sur... lamentablemente no se puede ver bien el plano de situación.

¿Cuánto espacio queda al norte de tu área de construcción?
Y tal vez se pueda medir el terreno... es decir, el ancho y largo total.

Quizás puedas hacer además una captura de pantalla del recorte correspondiente de tu PDF, es decir, ampliar mucho la vista del PDF y luego hacer la captura ahí.

2,5 plantas probablemente son suficientes para 4 personas en mi opinión. Pero si vienen 2 niños en lugar de 1, se pone justo. Entonces creo que debería incluirse el sótano. (Tener 3 niños hay que poder permitírselo. Ahí está de nuevo la discusión sobre el espacio y los niños.)

Sótano sí o no suena también muy despreocupado. ¿Y qué tal las finanzas? Si eso no es un problema de todos modos, lo construiría siempre.

Sea el garaje al norte o al sur ... desafortunadamente no se puede ver bien el plano de situación.

¿Cuánto espacio queda al norte de tu ventana de construcción?
Y tal vez se pueda medir el terreno ... es decir, el ancho/largo total.

Calculo aproximadamente 15m x 15m = 225m².

Pero el terreno no es cuadrado, solo el [Baufenster].

Ya sea el garaje al norte o al sur ...

Parece que tanto al norte como al sur están previstas las dimensiones para "Instalaciones accesorias: garaje, cochera, lugar de estacionamiento". Al norte estimo 3 m, al sur (medido) seis medias, es decir también 3 m, por lo tanto 15 m de ancho total, con una ventana de construcción de 9 m de ancho y 10,5 m de profundidad.