Financiación KfW para edificios residenciales ecológicos a partir de marzo de 2023

¡Muchas gracias, eso es muy útil!

Debo decir que estamos indecisos sobre si abordar el proyecto de financiamiento. Los intereses son realmente atractivos, también hubiéramos apostado por la energía fotovoltaica, pero las condiciones son complicadas :rolleyes:

Diferencia de intereses Variante 1 a Variante 2: 9335,77 EUR
Diferencia de costos Variante 1 a Variante 2: -20664,23 EUR


La ventaja en los intereses se ha reducido, pero aún está ahí. Sin embargo, al final todavía tengo costos adicionales de aproximadamente 20.000 EUR que debo asumir.

Y los costos totales para la obra me parecen también interesantes. Si ahora asumo que aún tengo que invertir 100.000 EUR de capital propio en la casa (es decir, 550.000 EUR en total solo para la casita, lo cual, según mis últimas conversaciones con los fabricantes de casas prefabricadas, es bastante realista para 150 m²) y ya he conseguido un terreno barato por 100.000 EUR (vivimos en el campo), entonces al final llego a unos costos totales de casi 900.000 EUR. Y eso significa que ya he invertido 200.000 EUR de capital propio y puedo permitirme una cuota mensual de 2250 EUR más amortizaciones especiales (con una regla del 30%, eso implica un ingreso neto familiar de 7500 EUR). Después del auge de la construcción de los últimos años, eso solo puede conducir a una profunda crisis en el sector, porque son sumas con las que uno ya debe pertenecer a la clase media alta.

Eso fue bastante útil de leer, aunque más bien desagradable ;)
Tenemos un terreno inclinado (casi 4 m de diferencia) y nos dijeron que el sótano sería la opción más económica, ahí se pondría el apartamento independiente. La alternativa sería rellenar y asegurar con bloques en L, entonces solo sería la losa de cimentación, pero eso parece ser increíblemente caro - y con el concreto, al igual que con el sótano, probablemente tampoco haya subvención. ¿Alguien tiene alguna idea para terrenos inclinados sin sótano?

Saludos cordiales, soy nuevo aquí :)
Susanne

Hola a todos,
ayer recibimos la información en Viehb. que ya no hay subvención KfW 297 (ninguna de las dos) para una casa con sótano.
En el sótano se utiliza demasiado concreto (bóveda blanca) y eso no se puede compensar con medidas adicionales como paneles solares, en comparación con la regulación anterior.

Espero que esta información sea útil para algunas personas.

La renta imponible, no simplemente el bruto. Eso puede fácilmente significar una diferencia de 20-30 mil.

Entonces calcula: familia con 2 hijos, el límite está en 70 mil. Si sumamos tus 20 mil, llegamos a 90 mil de ingreso bruto anual para la familia. Eso son 7,500 bruto al mes. De ese neto no pagas una cuota de más de 2 mil al mes por un crédito más los costes adicionales aumentados de la vivienda. Araknis tiene razón, para eso se necesita una gran herencia.

Entonces calcula: familia con 2 hijos, entonces el límite está en 70T. Si le sumamos tus 20T, entonces estamos en 90T de ingreso bruto anual para la familia. Eso son 7500 bruto al mes. De ese neto no pagas una cuota de más de 2T al mes por un crédito más los costos adicionales aumentados de la casa. Ahí Araknis tiene razón, hace falta una herencia considerable.

No te preocupes, yo lo he hecho.

Si uno planea construir en 2023, para el cálculo se toman en cuenta los años de Corona 2020 y 2021. En esos años, no pocos pasaron varias semanas y meses en trabajo a tiempo reducido, lo que disminuye notablemente el ingreso. Quizás en una familia joven se suma la baja por paternidad/maternidad de ambos padres, entonces puede ser perfectamente posible que hoy en día se esté por encima del ingreso elegible, pero en esos dos años se caiga en el rango.

Además, para los de NRW entre nosotros: adicionalmente existe la promoción de propiedad de NRW, en la que desde marzo se han aumentado considerablemente los límites de ingresos. Aquí, según el grupo de ingresos (A o B) y la categoría de costos (lugar de residencia), es posible obtener préstamos extremadamente atractivos incluyendo una reducción de amortización del 10%.

Así que por favor, no vean todo con pesimismo desde el principio.

Perfecto, entonces no se necesita más que un niño concebido en el aburrimiento del trabajo a tiempo reducido con la posterior licencia parental para quizás haber tenido tan pocos ingresos como para aprovechar la subvención. En última instancia, estas familias probablemente no dependan de ello, ya que la caída de ingresos fue absolutamente temporal...

¿Alguien tiene alguna idea para terrenos en pendiente sin sótano?

Existe el enfoque de verter 800 toneladas de grava bajo la losa de cimentación de manera muy ecológica y luego construir con bloques en L. Seguramente en el sentido del inventor.
En caso de duda, háganlo con sótano sin apartamento independiente y sin subvención. Pueden obtener consejos para planos adecuados en el foro correspondiente; con 4 m se puede hacer una bonita casa en pendiente. Aunque quizás eso se pueda volver a declarar como "sin sótano".