Retención de pagos por defectos en la estructura básica

Hola a todos,

quería ponerme en contacto nuevamente con una actualización.

Tuvimos nuestra cita con el abogado. Lamentablemente, el resultado de la cita no fue muy alentador:

- Respecto a la insolvencia del GU, solo se puede actuar cuando el GU realmente haya declarado insolvencia.

- En cuanto a los defectos, nos confirmó que retener el dinero es lo adecuado. Básicamente, posiblemente también existiría un derecho a la rescisión, pero nos desaconsejó hacerlo mientras no tengamos a alguien que elimine los defectos y continúe la construcción a un precio que podamos financiar.

Luego buscamos nuevamente una conversación con el GU por el momento. Todo sonó inicialmente positivo. Nos prometieron que un nuevo constructor de la estructura estaría listo para continuar las obras a partir del 01.03. También se nos prometió que nos asignarían un jefe de obra que supervisaría la obra y la eliminación de los defectos.

El 01.03 se realizó una inspección con el jefe de obra y un perito (los defectos ascienden entre 40k según el jefe de obra y 50k según el perito) para las 3 casas en total.

Debido al monto de los costos de eliminación de los defectos, nuestro GU decidió que el constructor de la estructura, que fue quien "embarrió el piso", se hiciera cargo de la reparación de los defectos. Sin embargo, nuestro nuevo jefe de obra se niega a asumir la dirección de la obra.

Además, actualmente tenemos algunos problemas con el electricista, quien no ha recibido pago alguno por su caja eléctrica de obra desde noviembre (700€) y ahora nos reclama el dinero (incluida la amenaza de que vendrá con sus perros de pelea y entonces veremos si pagamos su factura).

Después de una llamada telefónica con nuestro GU, este nos informó que le gustaría pagar, pero que actualmente no tiene el dinero.

La conclusión para nosotros de esta llamada es que debemos buscar urgentemente alternativas para terminar el edificio. Aunque aún no se ha declarado insolvencia, creo que no faltará mucho tiempo, si ni siquiera quedan 700€ disponibles...

No suena bien. Si no puede pagar 700 €, está en bancarrota y por lo tanto insolvente. En cuanto contrate a un artesano, al que tampoco podrá pagar, se estará haciendo culpable de un delito. Todo es un desastre y que por ley la obligación de declarar la insolvencia esté suspendida debido al Corona, tampoco lo mejora.

quería volver a dar señales con una actualización.

Gracias por el comentario.

Eso no suena bien. ¿50k para la corrección de defectos?

Deberías retener esa cantidad de la factura.

Quizás exista potencial de ahorro en la ejecución.

Esto lo hemos retenido de la factura. Lamentablemente no cambia que se haya pagado de más, pero al menos esa parte aún está disponible.

Eso no suena bien. ¿50k para la reparación de defectos?

Son en total 3 casas adosadas. Eso significa que por casa tenemos entre 15 y 17k en defectos. Quizás se pueda recuperar un poco, pero en general probablemente se necesitará la suma completa.
- El techo debe ser picado en el área del aislamiento.
- Por casa se debe desmontar una pared para poder establecer correctamente la separación acústica.
- El acero de refuerzo sobresale en varios puntos de los edificios y debe ser sellado.
- Se olvidó la impermeabilización del edificio en la planta baja.
- Algunas paredes deben ser desmontadas porque no se cumplió con el desplazamiento mínimo.
- y algunos defectos menores más.

ay madre, realmente lo siento por ustedes

Sí, de alguna manera siempre se espera que no te toque a ti :(

Ahora hemos recibido la primera oferta de un arquitecto. Pero al respecto he abierto un nuevo