Comprar una propiedad - ¿Cómo proceder? ¿Agente, banco, propietario?

Por eso es importante que aclares las finanzas de antemano y puedas actuar de inmediato, en el peor de los casos todo en un día: revisar la oferta, la visita y comprometerte con el propietario. Si dudas en algún momento porque no tienes idea, entonces la casa se la lleva otro. De todas formas, los objetos realmente interesantes rara vez llegan en línea, sino que se venden de forma privada.

Pero mejor no actuar impulsivamente con la primera propiedad medianamente decente, aún no puedes evaluar el mercado. Mejor deja pasar una o dos buenas ofertas y después revisa si te arrepientes por ello. Lo importante es saber exactamente qué es lo que tú o ustedes quieren y desarrollar una sensación por el mercado. Y solo después tomar decisiones firmes. Pero entonces siempre estar listo para actuar con rapidez...

Y al final, construir tal vez también sea una opción. Después de todo, este es un foro de construcción de casas.
Así que pregunta a tu comunidad deseada si venden terrenos para construir ahora o en un futuro cercano.

Se está volviendo cada vez más creativo

¿A qué "es" te refieres?

Aquí están los puntos más importantes y muy bien explicados!

Deberías ahora averiguar qué es lo máximo que puedes permitirte (banco), quieres (tú) o debes (región) y además informarte ampliamente para definir tus exigencias: qué características debe tener la casa, ubicación, terreno, plano, antigüedad, estado de renovación, etc.

Cuando estés informado y hayas encontrado ESA casa, entonces deberías poder dar una respuesta rápida y sólida sin muchas dudas, de lo contrario alguien más la comprará: aprobación del banco, contacto con perito, estimación rápida de los costos de renovación.

Y sí: cuando uno sabe exactamente lo que puede permitirse y lo que realmente quiere, conoce algunos costos de renovación y sabe cómo puede implementar sus deseos en una propiedad usada (por ejemplo, romper paredes, renovar el baño, implementaciones para ahorrar energía), solo entonces puede dar una respuesta relativamente rápida para comprar la casa.
Llamas al agente, haces una cita, se generan las primeras impresiones, hablan, planifican y calculan (cálculo = precio de la casa o oferta más costos adicionales de compra más renovaciones), para al día siguiente poder decirle al agente: la tomamos. Después vas a un banco u otro prestamista de tu confianza (requisito: tu límite y las condiciones ya no son desconocidos para ti), llevas tus documentos de ingresos y de la casa, así como el cálculo, y dices: es urgente, necesitamos un préstamo.
Y sí: al agente le interesa lo más rápido posible la aprobación del banco para que realmente reciban esta suma. Tiene sentido, en ese sentido, involucrar desde antes a un banco que los conozca y que después de una valoración pueda emitir rápidamente una aprobación escrita del préstamo. Luego tienes suficiente tiempo para visitar la casa con un perito y detectar defectos. Estos defectos los mencionas al agente y solo ofreces entre un 70% y 90% del precio favorito de la casa (suponiendo que el precio de venta ya fue verificado en cuanto a su realismo). Dicho de forma general.

Si ante una propiedad interesante no sabes rápido lo que quieres y puedes y no obtienes esta aprobación escrita, puede que alguien más sea más rápido.