किराए के मकान की अप्रत्याशित बिक्री। विकल्प?

राज्य के अनुसार खरीदारी के अतिरिक्त खर्च खरीद मूल्य के 5.5% से 8.5% के बीच होते हैं। एक 65 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए यह कम से कम 10 हजार रुपये होंगे। लगभग अधिक भी, क्योंकि TE ने बड़े खुला क्षेत्र के बारे में बात की है। दलाल और घूमने के खर्च के साथ आप 5 हजार के करीब होंगे। यह पहले से ही एक स्पष्ट अंतर है।
और "क्या होगा अगर" पर चर्चा करना व्यर्थ है। क्या होगा अगर खरीद के वर्ष में मालिकाना समुदाय एक हीट पंप और फसाड़ इन्सुलेशन लागू करता है?

खरीदने और बढ़ती कीमतों पर दांव लगाने के लिए ताकि चार साल में खरीदारी के अतिरिक्त खर्च वापस मिल जाए, वह शुद्ध अटकल है।

मैं इसे सिर्फ पैसों पर निर्भर नहीं करूंगा। यह जीवन की गुणवत्ता के बारे में भी है। और यह थोड़ा हास्यास्पद लगता है जब लोग जो 400 हजार या इतने की संपत्ति खरीद सकते हैं, फिर 10,000 यूरो खर्च न करने के लिए बेताब होते हैं और इसके लिए जीवन की गुणवत्ता में कमी सहने को तैयार होते हैं।
कीमतों पर दांव लगाना वास्तव में जीवन की गुणवत्ता पर दांव लगाने के बराबर है। इसे एक-दूसरे से स्वतंत्र रूप से आंकना मुश्किल है।

सही है, बहुत बढ़िया विचार!

क्रय के अतिरिक्त खर्चों के बारे में: NRW निजी खरीद 6.5% संपत्ति अधिग्रहण कर + नोटरी + भूमि अभिलेख

नई किराए की Wohnung: सोफा और रसोईघर को नया बनाना होगा + स्थानांतरण लागत (और जो मेरे पोस्ट जानते हैं वे जानते हैं कि मुझे रसोई में क्या चाहिए…)

लेकिन तथ्य यह भी है: हमारी Wohnung की इंटरनेट पर दूरस्थ मूल्यांकन के अनुसार लगभग 2100€/m2 मूल्य है। मांग मूल्य 3000€/m2 है।
अगर इसे केवल हमारे साथ ही बेचना संभव है, और यदि हम इसे नहीं लेते हैं, तो मुझे कोई खरीदार नहीं दिखाई देता, न ही वर्तमान बाजार हालत में। मैं यहाँ भी आराम से मूल्य निर्धारण पर विचार करूंगा।

नहीं, अफसोस नहीं। तब मैं यहाँ नहीं आता ;-) - हालांकि वह निश्चित रूप से सबसे अच्छा होता।

यह बिल्कुल अप्रासंगिक है कि क्या कोई संपत्ति भी जोखिम में है, क्योंकि आपने सलाह दी थी कि खुद के पूंजी को घर बनने तक एक ETF में निवेश किया जाए यदि वह किराये पर रहना चाहता है। और यह निश्चित रूप से निश्चित जमा (Festgeld) से कहीं अधिक जोखिम भरा है, जो इस समय मुद्रास्फीति (इन्फ्लेशन) को पूरा नहीं कर पाता, यह सही है, लेकिन वह अचानक 20-30% तक नहीं गिरता। अधिकतम यह सलाह दी जा सकती है कि एक हिस्सा ETF में लगाया जाए।

आप कौन सा ग्लास बॉल इस्तेमाल करते हैं? Optimist Mk II?

और ठीक इसी कारण से 15 साल की निवेश अवधि (Anlagehorizont) की सलाह दी जाती है।

यह बिल्कुल अप्रासंगिक नहीं है कि क्या कोई संपत्ति भी जोखिम में है क्योंकि यहाँ TE का मामला संपत्ति के बारे में था। इसके अलावा, मैंने ETF को एक विकल्प के रूप में सुझाया क्योंकि यहाँ पहले ही संपत्तियों के बारे में सब कुछ कहा जा चुका था।

मेरे पास वास्तव में कोई ग्लास बॉल नहीं है।

मुझे हमेशा आश्चर्य होता है कि संपत्तियों में शायद ही जोखिम होते हों लेकिन शेयरों में वे जोखिम क्यों अधिक होते हैं!

यह बिल्कुल भी महत्वहीन नहीं है कि किसी संपत्ति में जोखिम भी है क्योंकि यह TE की संपत्ति के बारे में था। इसके अलावा, मैंने ETFs को एक विकल्प के रूप में सुझाया क्योंकि यहां पहले ही संपत्तियों के बारे में सब कुछ कहा जा चुका था।

नहीं।

अगर आप फ्लैट में किरायेदार के रूप में रहते रहते हैं लेकिन चाहते हैं कि आपकी पूंजी चार साल बाद भी आज जैसे मूल्य की हो, तो मैं एक व्यापक स्टॉक ETF में निवेश करने की सलाह देता हूँ जो दुनिया भर की सबसे बड़ी कंपनियों के शेयर रखता है। इससे आप गलत नहीं करेंगे।

आपने ETFs को मूल्य संरक्षण के उपाय के रूप में गैर-खरीद की स्थिति में सुझाया था। इसके खिलाफ मैंने बात की।

मेरे अनुसार संपत्ति खरीद के विकल्प के रूप में ETF की सलाह देना ठीक है। लेकिन फिर (मेरी राय में) तब बेहतर है जब संपत्ति किराए पर देने वाली हो।

यहां पर परिदृश्य अलग है। यह स्वयं-आवासित संपत्ति का मामला है, जो पूंजी आवश्यकता के समय तक नहीं बदलना चाहिए।
इसलिए शुद्ध वित्तीय पहलू के अलावा एक व्यक्तिगत घटक भी जुड़ा हुआ है।
इसी कारण मैंने इसे सुझाया था। मैं हानि जोखिम को कम मानता हूं, लेकिन यह भी नहीं कहता कि वह पूरी तरह से नहीं है। चार साल बाद वह फिर से निर्णय ले सकता है कि वह फ्लैट बेचता है और फिर ETF में निवेश करता है या सब कुछ घर में रखता है या किराए पर देता है। लेकिन यहां भी केवल वित्तीय निर्णय स्तर से अधिक है।