Solicitud para una nueva zona residencial: selección de terrenos

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Los parques infantiles pequeños en zonas de construcción aquí en la zona suelen ser menos frecuentados por adolescentes problemáticos... tampoco por los que son de los años 90 o mayores. En ese sentido, no me preocupo mucho.
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Bueno... en zonas de nueva construcción de menos de 5-10 años apenas hay jóvenes problemáticos, porque la mayoría construye sus casas a principios o mediados de los 30. Los niños aún son pequeños.

Pero de todos los niños pequeños, con una seguridad cercana a la certeza, algún día se convertirán en adolescentes problemáticos, salvo por golpes trágicos del destino. Y la necesidad de tranquilidad propia aumenta mucho con la edad.
Tampoco sabes quién vivirá en las casas dentro de 10 o 15 años. Aquí ya se están vendiendo las primeras casas, ni siquiera pasaron 2 años desde el inicio de la construcción de los primeros proyectos.
Separación, asumida financiera y/o en términos de esfuerzo, etc.

No construiría justo al lado de un parque infantil.

Bueno... en zonas de nueva construcción de menos de 5-10 años apenas hay adolescentes problemáticos, porque la mayoría construye sus casas a principios/mediados de los 30. Los niños todavía son pequeños.

Pero todos los niños pequeños con casi total seguridad algún día se convertirán en adolescentes problemáticos, salvo golpes trágicos del destino. Y la necesidad de tranquilidad propia suele aumentar mucho con la edad.
Tampoco sabes quién vivirá en las casas dentro de 10 o 15 años. Aquí ya se venden las primeras viviendas, ni siquiera dos años después del inicio de las obras de los primeros proyectos.
Separación, asumido financieramente y/o en términos de esfuerzo, etc.

No construiría justo al lado de un parque infantil.

También depende mucho del cercado. En construcciones densas, prefiero eso antes que una pared de una casa.

Todavía estamos (o de nuevo) indecisos. Ya estábamos en la "Ronda 2" del sorteo cuando recibimos la confirmación. La probabilidad de que el arquitecto no logre vender los terrenos y los comercialice a un precio más bajo que el ofrecido por la ciudad es probablemente bastante baja, ¿no?

No lo entiendo del todo:

Todavía estamos (o nuevamente) indecisos. Ya estábamos en la "ronda 2" del sorteo cuando recibimos la aprobación.

Entonces ya eran suplentes para un lote S que había sido devuelto...

La probabilidad de que el arquitecto no logre vender los terrenos y los comercialice a un precio más bajo que el ofrecido por la ciudad probablemente sea bastante baja, ¿no?

... ¿y qué tienen que ver ahora los terrenos T con eso?
Antes dijiste que actualmente solo hay seis ofertas (¡de 79 terrenos!) - entonces ¿por qué ahora crees que tus probabilidades son bajas?

No veo los terrenos T como más atractivos que los S, sino que sospecho, como dije, una distribución contingente general sobre quién comercializa cuáles de los terrenos S y T. Así que, con una rima de cuenta o con dados se decide cuáles se ponen primero en el escaparate y cuáles quedan en reserva. Sospecho que, según el plan original, se especulaba con una "carrera" en la que los terrenos T se habrían beneficiado de la revalorización por precio de referencia gracias a las ofertas de los terrenos S. Si la zona de construcción ahora "rinde menos de lo esperado", podrían darse situaciones como en el mercado de coches usados, es decir, que los promotores pujen por lotes completos. ¿Dónde podría estar aquí la trampa?

Y sobre todo, en relación a vosotros: ¿entre qué opciones dudáis y por qué?

No entiendo del todo: Entonces ya eran ustedes suplentes para un lote devuelto en un terreno S... ... ¿y qué tienen que ver los terrenos T con eso? Dijiste antes que actualmente solo hay seis acuerdos (¡de 79 terrenos!) - ¿qué te hace ahora estimar bajas tus probabilidades? No veo los terrenos T más atractivos que los terrenos S, sino que, como dije, sospecho una distribución limitada y global sobre quién comercializa cuál de los terrenos S y T. Es decir, determinado por una rima o un dado, cuáles deben mostrarse primero y cuáles ir a la reserva. Sospecho que, según el plan original, hubo una especulación sobre una "carrera", en la que los terrenos T deberían haber aprovechado la subida del valor de referencia gracias a los acuerdos de los terrenos S. Si la zona de construcción ahora "rinde menos de lo esperado", podrían darse situaciones como en la venta de autos usados, es decir, que los promotores pujen por lotes completos. ¿Dónde podría estar aquí la trampa? Y sobre todo, refiriéndonos a ustedes: ¿entre qué dudas están oscilando y por qué?

6 acuerdos en los terrenos municipales que hasta ahora están exclusivamente en comercialización (=33... es decir, una cuota de adjudicación de aproximadamente 18%). T comienza más tarde y luego sin criterios como niños, etc. Y si los suplentes (como nosotros) rechazan, los terrenos S pasan a la comercialización conjunta con T. Sin embargo, todo se distribuye/comercializa a través del estudio de arquitectura, la ciudad solo se aseguró los derechos de asignación para primero garantizar a los residentes locales y a las familias... Por ahora existe en general ambivalencia respecto a construir vs. conservar vs. esperar. Independientemente de ello, nos preguntamos si, si la zona de construcción "rinde menos de lo esperado", tal vez se podría conseguir un terreno más barato que los 315 m² indicados. O si entonces todo será únicamente a través de la vinculación con promotores u otros (es decir, si decidiéramos construir -> tomar el terreno inmediatamente o esperar aquí también porque la demanda es tan baja actualmente).

Por ahora existe en general ambivalencia respecto a construir vs. existente vs. esperar.

Construcción y edificio joven (hasta unos 15 años) son equivalentes si no se es exigente en la distribución del espacio. Si sí y se añaden modificaciones correspondientes en el plano, el edificio existente resulta menos atractivo que la construcción. Esperar se puede descartar, pues los precios suben más seguro que las oportunidades.

Independientemente de eso, nos preguntamos si, cuando la zona de construcción "rinde por debajo de lo esperado", se podría conseguir un terreno más barato que los 315m² indicados. O si entonces solo funcionará a través de contratos con promotores u otros similares (es decir, si decidiéramos "construir" -> tomar el terreno de inmediato o esperar un poco aquí también, porque la demanda actualmente es tan baja).

Si el terreno, en caso de que dudéis, pasara de la olla S a la olla T, vería eso como un argumento contra ese error. Con los promotores no me refería a aquellos que luego venden los terrenos vinculados a ellos como contratistas generales para construcciones libres. Sino a aquellos que cubren la zona de construcción o bloques enteros o fracciones de ella como una máquina colocadora de placas de circuito impreso con sus casas adosadas, ya sea con "casas de ensueño" o como "Barrio Conde Rico Nuevo" según la atractividad de los lotes. Eso es un "negocio".