防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

我说过我们只是尝试让它变得可负担得起。 所以我在我的陈述中没有看到矛盾。也许你看错了？
我也不想把现在的房子卖得太便宜。我只是觉得目前的市场很难判断，因为虽然对房产的需求平均来说很高，但位置、年龄、设施、直觉以及更多因素都会影响。而且房子毕竟不是一条穿过的Levis牛仔裤，不能简单地去eBay上查平均价格。;)

这就到了竞价程序。通过哪种程序你最能知道你的房子的价值，或者人们愿意支付多少？

你这么想。你不找中介，所以客户首先省去了中介费……

如果以前的询问者和看房者“没有人”想要这栋房子（按要价），并不意味着实际上没有人想要它和/或它不值得这个价钱。

是的，如果继续等待，是否总会有人出更高价？如果想卖或必须卖以购买新房，这一切都没有用。不能坐等。或者说应该花几个月甚至几年来赌博？增值和贬值随着时间都有可能发生。

一个现实的价值或房价是那种能剩下一小撮买家感兴趣的，否则就说明价格太高了。

我觉得你说的是别人。Kati的问题更多是邻居，那条说有人对设备不满意的帖子是另一个女士发的。

哦抱歉，对不起 :-(
但幸运的是，经济条件还是足够的。

我们在是否采用竞价程序、新建成本等方面似乎有些过于草率。当前既没有土地，也没有房屋设计方案。与银行关于估价（以及可能的贷款转让）的初步谈话也尚未进行。

在这种情况下，我会简单制作一个Excel表，模拟一些假设，确定一个可预期的区间。具体来说：现有房屋售价分别为450、500、550或600千欧元，新的项目（全部费用包含）成本为550、600、650或700千欧元。给出估计的概率，以及所有可能的组合。这对可能的追加贷款、月供等意味着什么？

那些概率较低的极端值基本上是区间的边缘，中间区域是较可能发生的情景。当我对这些情景感到满意时，我会加快进度；即加速寻找土地、寻找建筑合作伙伴、制定时间表等。

只有当时间表大致靠谱时，才可以开始营销现有房屋（这当然不排除事先在熟人圈内沟通该项目）。

全新，带有所有可持续发展的花哨设备，包括自己的充电桩。不过是在乡村。我们搬走的城市大约38公里远，去南端通勤大约25-30分钟。在这里的乡村地区，至少二手房仍然可以通过中介以大约45万欧元买到。

不要贬低你的房子！这是一个离大城市有距离的好位置 —— 这叫做“城市腹地”。
而且你的房子不是二手的！它是2020年新建的！

我们有点急着用竞价程序来决定是/否，新建成本等等。现在既没有土地也没有房屋设计图。与银行关于估价（以及可能的贷款转移）的首次谈话也还没进行。

在这种情况下，我会简单做一个Excel表来模拟一些假设，确定一个预期的区间。具体来说：现有房子售价450、500、550或600千，新的项目（全部费用）成本是550、600、650或700千。估算各自的概率，当然还有所有可能的组合。那这对可能的额外贷款、月供等意味着什么？
比较不可能的极值可以看作是区间的边缘，区间中间是较可能的场景。如果我对这些情景感到满意，我就会加快进度，比如加速找地、找建筑合作方、制定时间表等。

只有当时间表比较靠谱时，才能开始进行现有房屋的市场推广（当然这不排除先在熟人圈内沟通项目）。

哈哈！这个Excel表格甚至已经有了！:D 至少类似。我有一个叫做“Kassensturz”的Excel表，我总是在里面输入最常见的场景。我当然主要参考了我之前建筑项目I里的已知数据。只有房价和土方费现在是很变动的成本。


我给你们附上了，如果有人觉得有什么不现实，欢迎反馈。
40万的房价是基于我们目前首选公司的谈话。竞争中的第二家公司价格估计也差不多，我们会再打电话确认。

别贬低你的房子！这是一个距离大城市适中、很好的地段 — 叫做“环城带”。
而且你的房子不是二手的！这是2020年的新房！

谢谢，这让我安心多了。 :) ♥
但是你得跟我的木楼梯说说“不是二手”的事。我的孩子无聊时喜欢把木制玩具从他的房间扔出去。 :rolleyes: