रक्षात्मक प्रस्ताव, या क्या घरों की कीमतें इतनी महंगी हो गई हैं?

मैंने कहा था कि हम सिर्फ कोशिश कर रहे हैं, es bezahlbar hinzukommen. तो मेरी बात में मैं कोई विरोधाभास नहीं देखता। शायद आपने गलत पढ़ा है? मैं भी वर्तमान घर को बहुत सस्ते में बेचना नहीं चाहता। मैं बस बाजार को इस समय समझना मुश्किल मानता हूँ क्योंकि वस्तुओं की मांग औसतन तो अधिक है, लेकिन स्थान, उम्र, Ausstattung, Bauchgefühl और और भी बहुत चीजें इसमें भूमिका निभाती हैं। और एक घर तो कोई पहना हुआ Levis नहीं है जिसके लिए आप औसत कीमत eBay पर देख सकते हैं। ;)

और हम यहाँ Bieterverfahren पर आए हैं। किस Verfahren में आप सबसे अच्छी तरह से पता लगा सकते हैं कि आपका घर कितना Wert है या लोग कितना भुगतान करने को तैयार हैं?

ऐसे सोचो। आप कोई Makler नहीं लेते, इसलिए ग्राहक Maklergebühren से बच जाते हैं...

अगर अब तक के पूछताछ करने वाले और निरीक्षण करने वाले में से "कोई" घर (माँगे गए दाम पर) नहीं चाहता, तो इसका मतलब यह नहीं है कि वास्तव में कोई नहीं चाहता और/या इसकी कीमत उसके लायक नहीं है।

हाँ, और अगर थोड़ा और इंतजार करें तो कोई और ज्यादा भुगतान करने वाला मिल जाता है? यह सब बेकार है अगर आप नए घर के लिए बेचना चाहते हैं या बेचने के लिए मजबूर हैं। इसे टाल नहीं सकते। या क्या महीनों और वर्षों तक कड़ा बाज़ी लगानी चाहिए? मूल्य वृद्धि या मूल्य ह्रास दोनों समय के साथ हो सकते हैं।

एक यथार्थवादी मूल्य या घर की कीमत वह होती है, जिस पर कुछ ही इच्छुक बचते हैं, अन्यथा यह बस बहुत महंगा होता है।

मुझे लगता है, तुम किसी और की बात कर रहे हो। कातिस की समस्या ज्यादा पड़ोस से थी, वह थ्रेड जिसमें कोई उपकरणों से दुखी थी, वह कोई दूसरी महिला थी।

ओह माफ करना, सही है :-( लेकिन सौभाग्य से आर्थिक संसाधन फिर भी पर्याप्त हैं।

हम किसी न किसी तरह थोड़ी जल्दी बिडिंग प्रक्रिया हाँ/नहीं, नये निर्माण की लागत आदि में बढ़ जाते हैं। फिलहाल न तो कोई ज़मीन है और न ही कोई घर का डिजाइन। और बैंक के साथ मूल्यांकन (और संभवत: ऋण हस्तांतरण) की पहली बातचीत भी अभी बाकी है।

इस स्थिति में मैं थोड़ा एक्सेल बनाकर कुछ अनुमानों को आजमा कर एक संभावित सीमा पता लगाना चाहूंगा। मतलब स्पष्ट रूप से: पुराना मकान 450, 500, 550 या 600K देता है, नया प्रोजेक्ट (सब कुछ शामिल) 550, 600, 650 या 700K का खर्च है। इनका अनुमानित संभावित प्रतिशत साथ में, और जाहिर सी बात है इन सभी संभावित संयोजनों के साथ। तब इसका क्या मतलब होगा संभावित अतिरिक्त ऋण, मासिक किस्त आदि के लिए?
जो कम संभावित चरम मान होंगे वे सीमा के बाहरी किनारे हैं, और मध्य क्षेत्र में संभावित परिदृश्य होंगे। और जब मैं इन परिदृश्यों के साथ सहज महसूस करूंगा, तब मैं गैस दबाऊंगा; यानी ज़मीन खोज को तेज करूंगा, निर्माण साझेदार खोजूंगा, समय सारणी बनाऊंगा आदि।

सिर्फ तब जब समय सारणी कुछ हद तक विश्वसनीय होगी, तब हम पुराने मकान की मार्केटिंग शुरू कर सकते हैं (जो ज़ाहिर तौर पर यह नहीं रोकता कि परियोजना को पहले से परिचितों के बीच साझा किया जाए)।

बिल्कुल नया और सभी स्थिरता वाले झंझट समेत अपनी वॉलबॉक्स के साथ। हालांकि ग्रामीण इलाका है। जिस शहर से हम यहाँ से चले गए हैं वह लगभग 38 किमी दूर है, दक्षिणी छोर तक आने में 25-30 मिनट लगते हैं। और यहाँ ग्रामीण इलाके में कम से कम इस्तेमाल किए गए घर अभी भी रियल्टर्स से लगभग 450k में मिल जाते हैं।

अपने घर की बुराई मत करो! यह एक अच्छी जगह है जहाँ शहर से दूरी है - इसे स्पेकगर्टेल कहते हैं।
और तुम्हारा घर इस्तेमाल किया हुआ नहीं है! यह 2020 का नया निर्माण है!

किसी न किसी तरह हम बोली प्रक्रिया हां/ना, नए निर्माण की लागत आदि में थोड़े जल्दी काम कर रहे हैं। अभी न तो कोई जमीन है और न ही कोई मकान का डिजाइन। और बैंक के साथ मूल्य निर्धारण (और संभवतः ऋण स्थानांतरण) की पहली बातचीत भी अभी बाकी है।

इस स्थिति में मैं थोड़ा सा Excel बनाता ताकि कुछ अनुमान लगाए जा सकें और एक संभावित सीमा निर्धारित की जा सके। मतलब विशेष रूप से: मौजूदा घर का मूल्य 450, 500, 550 या 600K हो सकता है, नया प्रोजेक्ट (सब कुछ शामिल) 550, 600, 650 या 700K खर्च करेगा। इनके संभावित अनुमान और सम्मिलित सभी संभावित संयोजन। इसका मतलब संभावित अतिरिक्त ऋण, मासिक किस्त आदि के लिए क्या होगा?
जो कम संभावित अलग-अलग परिणाम हैं वे सीमा के बाहरी किनारे हैं, और बीच के क्षेत्र में संभावित परिदृश्य हैं। और जब मैं इन परिदृश्यों के साथ सहज होता हूँ, तो मैं तेजी से काम करने शुरू कर दूंगा; यानी जमीन खोजने में तेजी लाना, निर्माण साझेदार खोजना, टाइम टेबल बनाना आदि।

जब तक टाइम टेबल लगभग विश्वसनीय रूप से तैयार नहीं हो जाता, तब तक मौजूदा घर की बिक्री शुरू नहीं की जा सकती (जो यह नहीं रोकता कि परिचितों में योजना के बारे में पहले से जानकारी दी जाए)।

हा! यह Excel टेबल तो पहले से ही मौजूद है! :D कम से कम कुछ हद तक। मेरे पास एक Excel है जिसे "Kassensturz" कहा जाता है, जिसमें मैं आमतौर पर सबसे सामान्य परिदृश्यों को दर्ज करता हूँ। मैं निश्चित रूप से अपने पहले के निर्माण प्रोजेक्ट I के ज्ञात मानों पर काफी निर्भर करता हूँ। केवल मकान के मूल्य और भूमि संबंधित काम अब बहुत परिवर्तनीय लागत हैं।


मैंने इसे आपके लिए संलग्न किया है, अगर किसी को कुछ अतुलनीय लगे तो कृपया प्रतिक्रिया दें।
400k का मकान मूल्य हमारे वर्तमान पसंदीदा कंपनी से हुई बातचीत पर आधारित है। प्रतिस्पर्धा में दूसरे लगभग समान मूल्य पर हैं, उनके साथ हम फिर से बात करेंगे।

अपने घर को खराब मत समझो! यह महानगर से दूरी के साथ एक अच्छी जगह है - जिसे स्पेकगर्टेल कहते हैं।
और तुम्हारा घर इस्तेमाल किया हुआ नहीं है! यह 2020 का नया निर्माण है!

धन्यवाद, यह उत्साह बढ़ाता है। :) ♥
लेकिन यह "इस्तेमाल नहीं किया" मेरी लकड़ी की सीढ़ी से कहो। मेरा बच्चा अगर उसे बोरियत होती है तो अपने कमरे से लकड़ी के खिलौने फेंकता रहता है। :rolleyes: