Corredor para propietarios - ¿beneficios / ventajas?

Bueno, quien pide la música, también debería pagarla.
Sin embargo, el vendedor probablemente aumentará el precio en consecuencia.

Desventajas para el comprador:
- paga el impuesto de transferencia de propiedad y los costos del notario también por los costos de corretaje incluidos

Ventajas para el comprador:
- su capital propio frente al banco aumenta por la comisión de corretaje que de otra manera se pagaría directamente

Así es. Aquí hay un agente que siempre anuncia: Profisionsfrei. Es el mismo embaucador que el precio diario hoy solo para usted en el estudio de cocina. La comisión simplemente está incluida en el precio de pregunta. Karsten

para mí también es exagerado, no entiendo por qué el vendedor no tiene que pagar al agente inmobiliario. Es él quien da el encargo y no el comprador. Como comprador ya tienes suficientes costos, etc. No es una construcción justa, en mi opinión.

no tienes que comprarlo. y como ya he dicho 100 veces: oferta y demanda. si el propietario vende su casa, no es asunto suyo lo que el comprador tenga que pagar en total. si nadie quiere comprar la casa, él tendrá que pagar al agente por su cuenta. claro que entonces sale el comentario de que el agente inmobiliario está incluido en el precio de compra. pero eso también es solo medio verdad, ya que la mayoría sabe exactamente cuánto vale una casa. para el propietario el agente vale la pena cuando la demanda es alta. el agente sabe cómo subir el precio y no se deja negociar fácilmente a la baja. el agente no tiene presión de venta y tiene un interés financiero en un precio de venta lo más alto posible. un agente también puede valer la pena si uno vive lejos (por ejemplo, una casa heredada) y no quiere venir a cada visita. en zonas donde las casas suelen estar en venta por mucho tiempo, un agente realmente nunca vale la pena. te esclavizas con él, los posibles compradores rechazan por los costos. nosotros mismos tuvimos eso dos veces, que estábamos interesados en una casa y nos dirigimos directamente a los propietarios. en ambos casos recibimos una llamada del agente para concertar una cita. luego cancelamos. la casa estuvo a la venta por mucho tiempo... no voy a pagar 10.000€ por nada...

Como dije, es simplemente más cómodo para el vendedor. Al final, yo solo decidí a qué partido vender.
Con un agente inmobiliario quizás se ahuyente a algún comprador, pero también a aquellos que se quejan sin razón para presionar el precio lo más bajo posible. A eso tampoco quería exponerme.
Al principio llegó al punto de que mi mujer fue interceptada por un tipo al llegar a casa, que quería visitar la casa de inmediato.
Ella amablemente le dio la tarjeta del agente inmobiliario, tras lo cual él no volvió a contactar.

Y el resto simplemente se regula por oferta y demanda.
Hace algunos años probablemente tampoco hubiera aceptado pagar al agente inmobiliario como comprador. En nuestra nueva casa simplemente no tuvimos elección.

Desafortunadamente, el tema de los agentes inmobiliarios es una espada de doble filo.

Nosotros mismos ya habíamos tenido el caso de que queríamos vender una casa heredada y para ello contratamos a un agente inmobiliario. Este venía constantemente y quería bajar el precio. Como al final se descubrió, la potencial compradora era una conocida del agente.

Entonces se contrató a otro agente inmobiliario y voilà, la casa se vendió por 100k más, en muy poco tiempo.
Especialmente en casos como este, donde la casa está a varios cientos de kilómetros, es bastante peligroso.
No se tiene ningún vínculo con el lugar porque está muy lejos. Ahí el agente puede presentarte cualquier cosa. Además, no se puede evaluar bien el nivel de precios allí.

Por otro lado, he visto muchas veces cómo particulares han puesto a la venta sus inmuebles con precios muy por encima de la media.
Lo malo de esto es que todavía hay demasiadas personas ingenuas que piensan, “oh qué bien, me ahorro la comisión del agente”, como si eso fuera una ganga.
Una vez puse un terreno en Scout. Lo primero que preguntaron los interesados por teléfono fue si el terreno era libre de comisión.

En ese sentido, afirmaría que los agentes inmobiliarios tienden a mantener los precios más bajos. Claro, un agente quiere vender lo más caro posible, pero definitivamente no recomendará a los vendedores precios astronómicos, porque probablemente no podrían venderlo.
La excepción es nuestra Sparkasse regional, que creen que pueden pedir lo que quieran. En consecuencia, las propiedades se venden muy lentamente.

Normalmente ambos, vendedor y comprador, pagan cada uno una comisión del 3% (más el impuesto al valor agregado) (al menos en nuestra región). Y solo puedo decir que a menudo vale la pena para ambas partes si se encuentra con un buen agente inmobiliario. Por un lado, este ya tiene varios compradores potenciales para una propiedad, por lo que la venta se realiza muy rápidamente y se paga el precio solicitado. Para los compradores tiene la ventaja de que el agente inmobiliario a menudo ve ofertas antes de que uno las descubra por sí mismo.