Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

Aquí solo me importa dónde y cómo aproximadamente debería colocarse la casa en este terreno.

El terreno no es diminuto, el área edificable tampoco es restrictiva, a ti te basta con un solo lugar para estacionar (¿según el plan de urbanismo también?), entonces ¿por qué quieres limitarte ya antes de definir la distribución del piso sobre dónde debe ir la casa? — ¿esperas de esta decisión "el primer trazo para romper el bloqueo de escritura"?

Sí, tenemos hasta un 0,23 de posibilidad de exceso, según el vendedor, cuyo jefe supuestamente es amigo cercano de la directora de la oficina.

Y si antes del permiso de construcción ella va con su esposo, esa conexión de tiempo privado no vale nada.

Derecho de paso para ir, conducir y llevar líneas, lamentablemente.

¿El vecino también lo usa como acceso? ¿Entonces esa franja está pavimentada o es transitable en auto?
Entonces, de aquí también surgiría la opción de colocar tu propio estacionamiento del lado derecho del plano, hacia el lado este o sureste.
La casa yo la pondría más cerca de la calle, para que detrás también quede un área con privacidad visual.
Tan hacia la parte superior del plano como en tu foto del medio, pero justo sobre la línea de 5 metros hacia la calle.

Entonces tendrías un bonito espacio privado en el jardín sureste detrás de la casa y un hermoso y grande jardín suroeste al lado de la casa, incluyendo mucha luz solar vespertina durante todo el año.

Edificación en el límite: permitida para garajes y cobertizos. No presente en la propiedad.

¿Cómo lo quieres decir exactamente? ¿Qué pasa con el límite al sureste con el vecino de atrás?

Entonces no puedes colocar nada en la parte superior del plano, ni siquiera pavimentar. Ni carport, ni lugar de estacionamiento.
Entonces te quedan, descontando 5 metros de profundidad de estacionamiento, 8,30 de ancho para la casa.
Así que 8,30 x 12, si los señores son generosos con la terraza, porque planean/necesitan poca pavimentación adicional.

No entiendo el cálculo al 100%.
En la parte superior del plano está el derecho de paso de 3 m para servicios, que sin embargo puedo usar para circular. Podría entonces girar y estacionar paralelo a la calle frente a la casa. El lugar de estacionamiento necesita como máximo 3 m de ancho. Entonces, ¿21,3 m-8 m=13,3 m, no?

La pregunta es: ¿puedes permitirte la casa?

No cualquier casa, pero sí, incluyendo todo quedarían 350k.

El terreno no es pequeño, el área de construcción tampoco es limitante, te basta con un solo lugar de estacionamiento (¿también según el plan de desarrollo?), entonces ¿por qué quieres limitarte ya antes de la definición de la planta, dónde debe ir la casa? – ¿esperas de esta decisión "el primer trazo para romper el bloqueo del escritor"?

Por un lado, exactamente eso, por otro lado, creo que el terreno también influye en la planta. Especialmente por el tema de terreno frontal con la orientación y el derecho de paso peatonal, vehicular y de canalizaciones... Pero si dices que en realidad es muy sencillo...

Y si antes del permiso de construcción va a su esposo, esa conexión tipo “momento de intimidad” no vale nada

No fue eso lo que quise decir. “Buddy” no es un affaire, ¿no?
Era una expresión para decir que probablemente saben qué se puede y qué no se puede hacer.

¿El vecino también usa eso como acceso? ¿Es esa franja pavimentada o transitable con auto?
Entonces también surgiría la opción de colocar su propio lugar de estacionamiento a la derecha del plano, en el lado este o sureste.

Sí. Y probablemente también debería haber dibujado a los vecinos. El derecho de paso es para el vecino ubicado al este (derecha del plano). Por lo tanto, no puedo poner un lugar de estacionamiento en esa franja.

Yo pondría la casa más cerca de la calle, para que les quede en la parte trasera un área protegida visualmente.
No tan al norte como en tu imagen del medio, sino justo en la línea de 5 metros hacia la calle.

Bueno, pero entonces pierdo efectivamente 2 metros contínuos de jardín.
¿Qué pasa con la protección visual? Creo que puedo poner sin problemas una cerca de 1,7 m y un seto de 2 m.

Entonces tendrían un lindo espacio privado en el jardín sureste detrás de la casa y un maravilloso y amplio jardín suroeste junto a la casa, incluyendo mucha luz solar de tarde todo el año.

¿Pero realmente es grande con una franja de 5 m? O tal vez te entendí mal. ¿Puedes dibujar rápido lo que quieres decir?

¿Cómo lo dices exactamente? ¿Qué pasa con la frontera en el sureste con el vecino trasero?

El terreno trasero aún no está edificado, o mejor dicho, tendrá una demolición.
Por ahora, en ambos terrenos aún no hay construcción en la frontera. Pero en principio, la construcción en la frontera está permitida.

Sí. Y probablemente también debería haber dibujado a los vecinos. El derecho GFL es para el vecino que se encuentra al este (a la derecha en el plano). Así que no puedo poner un espacio de estacionamiento en la franja.

No me refería a estacionar en la franja, sino a usar la franja misma como acceso y estacionar detrás de la casa. Porque allí podrías construir un espacio de estacionamiento pavimentado en el límite del terreno.

He dibujado de manera aproximada en el archivo adjunto dos áreas blancas como posibles espacios de estacionamiento.
La ventaja del área detrás de la casa sería que podrías declararla oficialmente como espacio de estacionamiento y, por ejemplo, pavimentarla.
En la variante del espacio de estacionamiento frente a la casa, esa área sería oficialmente solo césped, podrías cubrirla con césped reforzado con grava (busca el término en Google si no lo conoces) y simplemente estacionar allí una vez que la oficina de construcción haya dado su visto bueno.

Es posible que la oficina de construcción también exija que declares oficialmente los espacios de estacionamiento en propiedad privada. Una opción sería indicar el área trasera en la solicitud de construcción, pero en la realidad no construirla...

Bueno, pero entonces perdería efectivamente 2 metros de jardín contiguo.

Perderías 2 metros de jardín solo si planeas tu jardín entre la casa y la calle al noroeste (!). No lo haría, no tendría sentido para mí si tienes una gran área suroeste junto a la casa. Desde una terraza suroeste también se puede disfrutar lateralmente de la puesta de sol veraniega en el noroeste. En el resto del año el sol se pone de todos modos en el suroeste o el oeste. El jardín suroeste es, por tanto, perfecto.

¿Pero es realmente grande aún con la franja de 5 m? ¿O te entendí mal? ¿Puedes dibujar brevemente lo que quieres decir?

No tienes solo un lado de jardín. Y qué tan ancha será la franja trasera del jardín depende de muchas cosas, el plano aún no está diseñado. Hay incontables personas que te envidiarían un jardín sureste de 5 metros, y ese sería para ti solo un área adicional junto al gran jardín suroeste, por el que te envidiarán aún más personas.

Con 350 k todo incluido no llegarán muy lejos.
Quedan 300 k para la casa.
La casa con crecimiento Flair 148 tiene suficientes habitaciones o Lichthaus 152, entonces el desván puede convertirse en oficina en caso de 3 hijos.
Casa urbana Flair 152 RE

Sin embargo, no tendrán margen de maniobra al seleccionar los acabados.