Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

El espacio abierto no es cómodo en cuanto a proporciones, y es cuestionable si una mesa de comedor se puede rodear con comodidad y si la puerta de la terraza es fácil de pasar.

¿Qué quieres decir con proporciones? ¿La distribución del área en las distintas zonas funcionales? ¿O el largo x ancho x alto de la habitación?

¡¿La escalera no necesita una pared allí?!

Ah, gracias por el ejemplo. Tengo que aclararlo con el arquitecto o con el director de obra. Esa fue por ahora la opinión del arquitecto. Tal vez él haya representado, en obediencia anticipada, las extrañas sensibilidades del director de obra. ¡Gracias por la imagen!

Eso solo aplica durante los primeros 2 años. Por eso no planeo mi casa "sin armarios empotrados en paredes exteriores" para el resto de mi vida.

Ok, bueno saberlo, pero ¿cómo se planifica una cocina? ¿O basta con que los armarios no tengan respaldo al principio? ¿O se puede eliminar la humedad del yeso más rápido de alguna manera?

No me preocuparía por los armarios en las paredes. ¿Se supone que el baño de arriba debe estar así? Creo que la bañera está en medio al entrar. Además, reduce el espacio frente al lavabo, que probablemente sea esencial para una familia grande. ¿Se puede mover algo allí?

No me preocuparía por los armarios en las paredes. ¿Se supone que el baño de arriba debe estar amueblado así? Me parece que la bañera estorba al entrar. Además, reduce el espacio frente al lavabo, que probablemente sea esencial para una familia grande. ¿Se puede mover algo allí?

Sí, ya lo hemos mencionado también. La idea actualmente es simplemente mover la bañera a la esquina junto a la ventana. El propietario no quiso cambiar la bañera y el lavabo (probablemente por algún motivo relacionado con las tuberías).

Pero en la nueva publicación, porque responden tan rápido:

Entonces, aquí están los recargos:
puerta doble en la sala de estar 580,00€
aumento de altura en la planta baja en obra gris de 2,75 m a 3,00 m 3.800,00€
las ventanas no pueden ser más altas que 2,25. tampoco el gran ventanal de la escalera le interesa mucho hacerlo al GÜ, pero parece que aún espera una oferta.

Se impone volver a 2,75, así el LRH estaría terminado con 2,55 y las ventanas con 2,25 lo suficientemente altas.
Y tal vez la primera escalera no sea tan difícil porque se podría ahorrar un peldaño?

En tu lugar, me preocuparía más por aumentar la superficie habitable que por aumentar la altura de la habitación.
Si lo entendí bien, vuestra altura del suelo es de 20 cm. ¿Por qué tan alto?
En la planta baja tenemos 2,70 m de altura terminada, aunque nuestras habitaciones son claramente más grandes que las tuyas. La sala de estar/comedor tiene casi 60 m².
En la planta alta tenemos 2,60 m y eso es completamente suficiente para habitaciones de tamaño normal; las habitaciones de los niños tienen 18 m².

En tu lugar me preocuparía más por ampliar la superficie habitable que por aumentar la altura de la habitación.

A mí me pasaría lo mismo, pero el coeficiente de ocupación del suelo es aquí bastante pequeño; habría que probar hasta qué punto lo permite la oficina de urbanismo. Pero también considero que añadir altura es un gasto inútil, sobre todo porque la escalera se alargaría y rompería toda la planificación. Un erker central en medio del salón relajaría mucho más la situación, tanto abajo como arriba, aunque parezca un poco anticuado.

El mobiliario en el área de estar no es el planeado, ¿verdad? Aquí ya teníamos un mobiliario que se ajustaba bien al tamaño de la habitación.