Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

La cuestión es qué tan estrictos son con la franja de 5 m delante de la casa. Que ahí no se pueda poner una plaza de aparcamiento es bastante raro. ¿Se ha justificado eso?
Simplemente hacerlo de todas formas no es tan fácil. Tienes que demostrarlo durante la construcción y definitivamente no estaría ahí delante.

Sí, no, yo en mi versión lo haría al lado, porque no llevaría la casa hacia adelante, sino hacia atrás.
Aunque realmente no cambia mucho con la orientación transversal. Son esos dos metros. El seto también ocupa espacio. Con la franja de 3 m quizás no se puede hacer nada. ¿Con una franja de 5 m quizá un invernadero? Aunque con el seto de 2 m tampoco recibiría luz, ¿verdad?
hm

Ah, sobre la justificación: por parte del agente inmobiliario/constructor: para que la licencia de construcción se apruebe sin problemas.
¿Por qué Berlín quiere eso? No tengo ni idea...
Pero puedo ver en Google Maps que el vecino directo, incluso con un edificio de obra sólida, seguramente no respeta los 5 m; habría que comprobar si eso puede valer para algo. No es un edificio antiguo.

Mmh, entonces aquí quizás debería venir el plan de desarrollo exacto incl. la construcción vecina para poder considerar todas las opciones. Escroda seguramente podría ayudar más.

Mmh, pues aquí quizás debería venir el plan de ordenación urbanística exacto, incluyendo la construcción vecina, para poder evaluar todas las opciones. Escroda seguro podría ayudar más con eso.

Como dije, no existe un plan de ordenación urbanística, solo hasta el otro lado de la calle. Sin embargo, ese es estricto. Ni siquiera las excedencias para la terraza y el estacionamiento están incluidas en el coeficiente de ocupación del suelo.
Hay un procedimiento en curso para el plan B en la zona con la propiedad, pero solo trata sobre el comercio minorista...

¿Y cómo hacemos para que entre aquí? *saludo*

No existe plan de desarrollo

¿Y de dónde vienen entonces el coeficiente de ocupación del suelo, el coeficiente de edificabilidad, los límites de construcción, la exclusión de plazas de estacionamiento fuera del área edificable y la restricción de altura? Bueno, Berlín es muy especial, ya que allí existe un plan legalmente disputado, que es una especie de híbrido entre el plan de uso del suelo y el plan de desarrollo. Pero sin tener claridad sobre la legislación urbanística, en mi opinión no vale la pena discutir la ubicación.

Lo que también no me queda claro: ¿Quién paga ahora realmente el camino hacia el [Hinterhaus]? ¿Y quién paga por la tierra? En realidad, debería asignarse al 100% al [Hinterhaus]. ¿Qué tiene que ver el [Vorderhaus] con eso? No tiene ningún beneficio.

Lo que aún no he entendido (o tal vez simplemente tengo una opinión diferente) es por qué es mejor tener dos franjas pequeñas delante y detrás de la casa, en lugar de una un poco más grande delante.

Solo puedo basarme en mi sensación personal de vivir allí:
Detrás de la casa estoy apartado de la calle, me siento protegido en un rincón privado.
Delante de la casa percibo mucho más de lo que sucede en la calle, incluyendo el ruido del tráfico.
Cuando tengo una conversación privada detrás de la casa, quizás los vecinos directos escuchan, pero no todos los transeúntes que pasan por la acera al mismo tiempo.
En qué medida el área es visible depende de dónde y cuán alto sea el edificio vecino y si tienes una cerca o un seto. Un seto también necesita mucho tiempo para crecer lo suficientemente alto y denso como para ofrecer una verdadera protección visual.
Además, la orientación de tu terreno es en realidad perfecta para hacer una terraza detrás, donde puedes disfrutar del sol de la mañana (y en pleno verano sombra desde la tarde hasta la noche) y una terraza al suroeste para el sol desde el mediodía hasta la noche.